【文章內(nèi)容簡介】 大幅度上漲 由于非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用 材料費應(yīng)包括 :運輸費倉儲費合理的損耗費 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 30 可索賠的機械使用費 由于完成額外工作增加的機械使用費 非承包商責(zé)任工效降低的機械使用費 由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C械停工的 窩 工 費 窩工費的計算 租賃設(shè)備：按實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分攤計算 自有設(shè)備：按設(shè)備 臺班折舊費 計算 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 31 分包費用 分包商的索賠應(yīng)如數(shù) 列入總承包商 的索賠總額以內(nèi) 現(xiàn)場管理費 完成額外工程索賠事項工作工期延長期間 管理人員的 工資 、 辦公、通訊、交通費 等 利息 拖期付款的利息 工程變更和工程延期增加投資的利息 索賠款的利息 錯誤扣款的利息 總部管理費 工程延期期間所增加的管理費 利潤 工程范圍的變更 文件有缺陷或技術(shù)性錯誤 業(yè)主未能提供現(xiàn)場 工程暫停、工期延長監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費用索賠中加進利潤損失 索賠利潤款額計算通常是與原報價單中的利潤百分率保持一致 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 32 四：索賠費用的計算方法 實際費用法 是工程索賠時最常用的一種方法 以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為依據(jù)，向業(yè)主要求費用補償 2 、 總費用法： 發(fā)生 多次索賠 費用后 ， 重新計算該工程實際費用 索賠金額 =實際總費用 投標(biāo)報價估算總費用 修正總費用法： 是對總費用的改進，即在總費用的基礎(chǔ)上，去掉不合理的因素， 使其合理。 索賠費用 =某項工作調(diào)整后的實際費用 該項工作的報價費用 對承包商有利 索賠金額 =直接費的額外部分 +間接費 +利潤 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 33 五：工程結(jié)算方法 承包工程價款的主要結(jié)算方式 ? 按月結(jié)算 ? 竣工后一次結(jié)算 ? 分段結(jié)算 ? 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 工程建設(shè)期在 12個月以內(nèi) ,或工程承包合同價值在 100萬元以下的 常用的方法 當(dāng)年開工 ,當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程 按工程形象 進 度 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 34 2 工程預(yù)付款：是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按 照合同約定 ， 在 正式開工前 預(yù)先支付給承包人的工程款 ? 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 的約定： 實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額， 開工后 按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于 約定的開工日期 前 7天 。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間 7天 后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 7天 停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息 ,并承擔(dān)違約責(zé)任 . 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 35 ? 工程預(yù)付款額度： 根據(jù) 施工工期、建安工作量、主要材料 和構(gòu)件費用占建 安工作量的比例以及材料儲備周期 等因素經(jīng)測算確定。 發(fā)包人根據(jù) 工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律 等因素，招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比 工程預(yù)付款的回扣 扣款方法： 等比率 或 等額 扣款方式 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 36 工程進度款 工程量的計算 單價的計算方法 工料單價 綜合單價法 工料單價法 以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費 ,直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其價格確定，直接工程費匯總后另加措施費間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)包價 綜合單價法 是分部分項工程單價為全費用單價，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價 《 建標(biāo)［ 2023］ 206號 》 可調(diào)工料單價法 固定綜合單價法 1） 工程進度款的計算 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 37 工料單價法的計算步驟和順序 根據(jù)已完工程量的項目名稱分項編號、單價得出合價 合價相加得出直接工程費 計算措施費、間接費、利潤 計算差價 計算稅金 累計本月應(yīng)收工程進度款 分項工程合價 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 38 竣工結(jié)算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28天內(nèi) ， 承包人 向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料 ， 雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容 ， 進行工程結(jié)算 。 總監(jiān)理工程師 審核承包人報送的竣工結(jié)算報表并與 發(fā)包人 、 承包人協(xié)商一致后 ， 簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付憑證 。 建安工程價款的 動態(tài)結(jié)算 1）按實際價格結(jié)算法 2）按主材計算價差 3）竣工調(diào)價系數(shù)法 4）調(diào)值公式法 2）工程進度款的支付 一般按當(dāng)月實際完成工程量進行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 39 調(diào)值公式法 P=P0 (a0+ a1A/A0+ a2B/B0+ a3 C/C0+a4D/D0) 明確的幾個問題 合同條件規(guī)定物價波動到何種程度才能調(diào)整 調(diào)價的地點和時點 地點： 工程所在地 基準日期的市場價格或指數(shù) 與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49天前的現(xiàn)行價格或指數(shù) 時點：市場價格 a0 ： 固定要素 a1a2 a3 a4： 可調(diào)成本要素占 合同總價 的比重 基準日期：投標(biāo)截止日的前 28天 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 40 某工程設(shè)備采購合同簽訂時 ,設(shè)備有關(guān)材料的物價指數(shù)為 125, 人工成本指數(shù) 80,設(shè)備合同價為 ,雙方合同明解 ,合同價中固定費用占 20%,材料費用占 56%,人工成本占 24%,三個月后交貨采用動態(tài)結(jié)算 .結(jié)算時 ,材料物價指數(shù)為 150,人工成本指數(shù)為88,則設(shè)備的結(jié)算款是 ( ) A B C D 結(jié)算款 = ［ 20%+56%(150／ 125)+24%(88／ 80)］＝ 建設(shè)工程項目經(jīng)理培訓(xùn) 25/7/2023 劉秀玲 41 2023年 3月實際完成的某土方工程量在 2023年 5月簽約時的工作量為 10萬元，該工程的固定系數(shù)為 ，各參加調(diào)值的品種除人工費的價格指數(shù)增長了 10％外都未發(fā)生變化，人工費占調(diào)值