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工程項目費用控制講義(編輯修改稿)

2025-04-24 14:58 本頁面
 

【文章內容簡介】 款報告自動生效。 (4)工程師不同意承包方提出的變更價款,可以通過有關部門調解,調解不成的,雙方可以采用仲裁或向人民法院起訴的方式解決。 (三)工程索賠的控制 1.工程索賠的概念及特征 工程索賠是指在合同履行過程中,合同當事人一方因非自身原因而遭受到經濟損失或權利損害時,通過一定的合法程序向對方提出經濟或時間補償的要求。 ( 1)索賠是雙向的,承包人可以向發(fā)包人索賠,發(fā)包人也可以向承包人索賠。 ( 2)提出索賠的前提條件是由于非己方原因造成的,且實際發(fā)生了經濟損失或權利損害。 ( 3)索賠是一種未經確認的單方行為,它與工程簽證不同。簽證是雙方達成一致的補充協(xié)議,可以直接作為工程款結算的依據,而索賠必須通過確認后才能實現(xiàn)。 2.索賠事件產生的原因 索賠事件產生的主要原因主要有:當事人違約;不可抗力事件;合同缺陷;合同變更;工程師指令;其它原因引起的索賠。 3.索賠事件的處理原則 ( 1)索賠必須以合同為依據。 ( 2)必須注意資料的可靠性,缺乏支撐和佐證索賠事件的資料,索賠不能成立。 ( 3)及時、合理地處理索賠,防止新的索賠發(fā)生。 ( 4)加強索賠的前瞻性,有效避免過多索賠事件的發(fā)生。 4.索賠的處理程序及規(guī)定 ( 1)遞交索賠意向通知。 ( 28天內) ( 2)遞交索賠報告。 ( 28天內) ( 3)工程師審查索賠報告。 ( 28天內) ( 4)工程師與承包人協(xié)商補償辦法,做出索賠處理決定。 ( 5)發(fā)包人審查工程師的索賠處理報告,決定是否批準工程師的處理意見。 ( 6)承包商決定是否接受最終索賠處理。 5.索賠費用的組成 施工單位提出索賠的費用一般包括: (1) 人工費 (2) 材料費 (3) 施工機械費 (4) 工地管理費 (5) 總部管理費 (6) 利息 (7) 分包費 (8) 保險費 (9) 保函手續(xù)費 (10) 利潤 6.索賠費用的計算方法 ( 1)實際費用法。實際費用法是以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為根據,向業(yè)主要求費用補償。 ( 2)總費用法。 索賠費用 =實際總費用-投標報價預算費用 ( 3)修正總費用法。索賠金額 =某項工作調整后的實際總費用-該項工作的報價費用 7.索賠案例分析 【 例 】 某工程于當年(基準年) 3月 1日開工,第二年 3月 12日竣工驗收合格。該工程供熱系統(tǒng)于第四年 7月(保修期已過)出現(xiàn)部分管道漏水,業(yè)主檢查發(fā)現(xiàn)原施工單位所用管材與其向監(jiān)理工程師報驗的不符,全部更換這批供熱管道需人民幣 30萬元,并造成該工程部分項目停產損失人民幣 20萬元。試分析業(yè)主可向承包商和監(jiān)理單位提出哪些索賠要求。 【 答案 】 ( 1)要求施工單位全部返工更換廠房供熱管道。因為管道漏水是由于施工單位使用不合格管材造成的,應負責返工、修理,該工程不受保修期限制。 ( 2)要求施工單位賠償停產損失計人民幣 20萬元。按現(xiàn)行法律,工程質量不合格造成的損失應由責任方賠償。 ( 3)要求監(jiān)理公司對全部返工工程免費監(jiān)理。因為依據現(xiàn)行法律法規(guī),監(jiān)理單位對施工單位的責任引起的損失不負連帶賠償責任,但應承擔失職責任。 43 施工單位的工程項目成本管理與控制 一、成本及工程成本 1.成本的概念 成本是企業(yè)在生產經營過程中發(fā)生的有關費用支出。費用是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日常活動所發(fā)生的經濟利益的流出,表現(xiàn)為資產的減少或負債的增加。 2.工程成本及其構成 ( 1)工程成本的概念。 工程成本是施工企業(yè)在建筑安裝工程施工過程中為生產產品而發(fā)生的各種生產費用支出,包括物化勞動的耗費和活勞動中必要勞動的耗費,前者是指工程耗用的各種生產資料的價值,后者是指支付給勞動者的報酬。 ( 2)工程成本的構成。 按照完全成本法,工程成本由工程費用項目中的直接費和間接費組成。其中,直接費包括人工費、材料費、機械費及措施費;間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。 二、施工項目成本管理的概念及內容 1.施工項目成本管理的概念及意義 施工單位的項目成本管理簡稱施工項目成本管理,是指施工企業(yè)為實現(xiàn)項目目標,在項目施工過程中,對所發(fā)生的成本支出,系統(tǒng)地進行預測、計劃、控制、核算、考核、分析等一系列工作的總稱。 加強項目成本管理的意義具體表現(xiàn)為: ( 1)有利于降低工程成本,提高工程項目的經濟效益和社會效益。 ( 2)有利于提高企業(yè)經濟效益,增強企業(yè)發(fā)展的原動力。 ( 3)有利于理順各種經濟關系和落實各種承包責任制。 ( 4)有利于提高項目管理水平,推動企業(yè)管理人才的培養(yǎng)和鍛煉。 2.施工項目成本管理的內容 包括:成本預測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核檢查等。 三、施工項目成本預測 施工項目成本預測方法較多,可以歸納為時間序列頇測法、回歸頇測法和詳細頇測法。其中,時間序列法和回歸頇測法屬于一種簡單預測法,詳細頇測法屬于一種修正預測法。 (一)時間序列預測法 1.移動平均法 ( 1)簡單移動平均法 其基本公式是 : ( 2)加權移動平均法 其計算公式是: 2.指數平滑法 指數平滑法又分為:一次指數平滑法、二次指數平滑法和三次指數平滑法。這里主要介紹一次指數平滑法,基本公式為: n YYYt ntttM ??? ???? ?21n YaYaYat ntnttM ??? ???? ?2211nttt SaaYS ???? )1((二)回歸預測法 回歸分析是根據已知的歷史統(tǒng)計數據資料,研究測定客觀現(xiàn)象的兩個或兩個以上變量之間的一般關系,尋求其發(fā)展變化的規(guī)律性所使用的一種數學方法。常用的回歸預測法有一元回歸預測和多元回歸預測。這里僅介紹一元線性回歸預測法和指數曲線回歸法。 1.一元線性回歸法 基本公式是: 2.指數曲線回歸法 指數曲線回歸法模型為: bXaY ??NXbYa ii? ????? ??? ??iiiiiiiXXXYXYXb2baxy?lgc/lg2b ?(三)詳細預測法 通常是對施工計劃工期內影響其成本變化的各個因素進行分析,參照最近已完工類似項目的施工成本,預測這些因素對施工成本中有關費用項目的影響程度。然后用比重法進行計算,預測出目前對象工程的單位成本或總成本。 四、施工項目成本計劃 (一)施工項目成本計劃的概念及意義 1.施工項目成本計劃的概念 施工項目成本計劃是在成本預測基礎上,以貨幣形式編制的施工項目從開工到竣工計劃支出的施工費用,是指導施工項目降低成本的技術經濟文件,是施工項目目標成本的具體化。 2.施工項目成本計劃的意義 施工項目成本計劃工作是成本管理和項目管理的一個重要環(huán)節(jié),是企業(yè)生產經營計劃工作的重要組成部分,是對生產耗費進行分析和考核的重要依據,是建立企業(yè)成本管理責任制、開展經濟核算的基礎,是挖掘降低成本
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