【文章內容簡介】 圖 2－ 14 35 從圖 214中可以看出，隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能的要求日趨多樣化。 最初對住宅產品的需求較簡單，主要為 建筑安全性 要求，相應地建筑成本主要反映在保證安全性上。 當這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個方面。 當舒適性要求達到一定程度時，開始出現(xiàn) 美觀、表現(xiàn)、交往等 要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。 36 應該說明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對重要性程度雖然下降了，但是它的實際成本并沒有降低，相反是在持續(xù)的上升，因為隨著社會的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 37 建筑功能多元化導致建筑成本構成比例變化 建筑成本除去人工費、管理費等之外，主要由主體結構、外圍護結構（主要是外墻）、內隔墻、設備、基礎等成本構成。 各組成部分成本與人們對建筑功能要求的變化密切相關。隨著人們對建筑功能的要求越來越高，勢必導致建筑成本構成比例的變化。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 38 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結構 外圍護結構 設備 內分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 215 非住宅建筑各單項成本近 200年發(fā)展歷史 39 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結構 外圍護結構 設備 內分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 216住宅建筑各單項成本近 200年發(fā)展歷史 40 從圖 215和圖 216中可以看出，非住宅建筑和住宅建筑各構成成本比重變化有以下特點： ? 主體結構成本比重在逐年下降。隨著人們對建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結構成本比重還要下降。由原來的 60%左右下降到 20%左右。 ? 應該說明的是，主體結構成本相對比重下降并不代表對主體結構的投資額度下降。 41 ? 設備成本比重急劇上升，說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。在未來很長一段時間內，這一比重還將上升。 ? 內分隔墻和外圍護結構成本比重也在逐步上升，但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設備成本增加勢頭過猛導致的，實際投資額在不斷增加）。 42 2. 對各項建筑功能的要求越來越高是導致建筑成本上升的重要因素 隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能提出多元化要求的同時，對每一項建筑功能也提出了更高的標準和要求，這是導致建筑成本上升的重要因素。 以 安全性 (即主體結構） 要求為例，人們對它的要求經歷了四個發(fā)展階段： 遮風蔽雨 且不倒塌 滿足一定 的耐久性 滿足建筑 層數(shù)、空 間等要求 滿足建筑 藝術要求 43 如上圖所示，人們對建筑 安全性 （即建筑結構）的要求越來越高，主要經歷了以上四個階段。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時，每一層次的需要都對建筑結構提出新的要求，都將增加建筑結構投資成本，相應地增加建筑總成本。 44 以第三層次要求 —— “滿足建筑層數(shù)空間等要求” 為例。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結構，從最原始的墻體結構，到框架結構，再到剪力墻結構、框架 — 剪力墻結構、筒體結構；從拱結構、網架結構、網殼結構、空間薄壁結構、鋼索結構、膜結構等等，建筑總成本都在不斷上升。 45 ? 總結 如前所述，人們對建筑功能提出了兩個方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對每一項建筑功能提出更高的標準和要求。建筑成本在這兩個方面因素的推動下，不斷上升。如圖 217所示： 46 建筑 成本 建筑功能多元化 圖 217 建筑成本的變化趨勢 47 新材料、新技術、新理念的引入是導致建筑成本上升的主導因素 隨著社會進步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們在改善建筑業(yè)發(fā)展狀況的同時，也加速了建筑成本的上升。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。 48 新材料 新材料主要是為了適應建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產品性能而出現(xiàn)的，尤其以保溫、隔熱等節(jié)能材料，隔音、防火、防潮和輕質等特殊材料為代表，例如： ? 塑鋼門窗代替普通的木門窗和金屬門窗； ? 新型墻體材料代替普通實心粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 49 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無到有，取得了較快的發(fā)展。如：空心粘土磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、粉煤灰砌塊、紙面石膏板、纖維水泥板、復合板等。 到目前為止，在實際工程中，新型墻體材料已占墻體材料總量的 30%左右。但是應該看到的是，新型墻體材料所占的比例仍較小，仍有廣闊的發(fā)展空間。 50 實際上，建設部早就鼓勵采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關鍵的原因是它的造價低于新型墻體材料。 51 隨著國家對粘土磚等部分傳統(tǒng)建筑材料的逐步限制使用，對一些綠色建材的鼓勵使用，使得這些新材料必將得到更廣泛的應用。 但是，據(jù)統(tǒng)計，就象新型墻體材料造價高于普通實心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運營成本的同時，卻大大地增加了首期的建筑成本。 52 新技術、新理念 隨著建筑業(yè)的現(xiàn)代化，智能建筑、綠色建筑、ehouse、集成制造系統(tǒng)等一批新的技術或理念大量涌入建筑業(yè)中，要求把電子、機械、自控等行業(yè)的技術成果應用到建筑上，使建筑能夠