【正文】 00年發(fā)展歷史 39 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結(jié)構(gòu) 外圍護結(jié)構(gòu) 設備 內(nèi)分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 216住宅建筑各單項成本近 200年發(fā)展歷史 40 從圖 215和圖 216中可以看出，非住宅建筑和住宅建筑各構(gòu)成成本比重變化有以下特點： ? 主體結(jié)構(gòu)成本比重在逐年下降。 最初對住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為 建筑安全性 要求，相應地建筑成本主要反映在保證安全性上。 ? 隨著施工現(xiàn)代化，建設項目越來越大，工序越來越復雜，施工管理費用和臨時設施費用也將增加。 以被征用土地的所有者在公開土地市場上能夠得到的出售價格為計算標準。 24 從上面的分析可以看出，無論國內(nèi)外，建筑材料的價格都在不斷上漲。 19 注： 以 1979年我國建筑材料出廠平均價格為標準指數(shù) 100； 資料來源于《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷。 14 如果考慮工人的工作效率，人工費實際成本的增幅遠大于圖 24中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。 年） 9 另一方面，盡管建筑人工費相當?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)建筑人工費仍然占建筑安裝成本的30%左右；然而與國外建筑人工費約占建筑成本的60～ 70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當大的差距。 4 圖 22 建筑成本不斷上升的原因 5 人工和材料等費用的上漲是導致建筑成本上升的直接原因 隨著社會發(fā)展，整個社會的物價水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費用不斷上升是必然的趨勢。這也是導致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。隨著我國進入 WTO，建筑業(yè)將進一步與國際標準接軌，因此建筑人工費增長的潛力很大。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來越多的工種實現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無法實現(xiàn)機械化。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢 材料價格指數(shù) 時間 20 圖 210 香港近幾年建筑材料費發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費為標準指數(shù) 100。而在工程建設中，建筑材料費用占整個建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的70%，玻璃的 70%，預制品的 25）。 以被征用土地周圍土地的交易價格，或所有者納稅時的申報價格作為參考確定價格。 31 ? 總結(jié) 綜上所述，隨著社會的發(fā)展進步，建設項目越來越大，建筑業(yè)日益與國際接軌，人工費、材料費、設備費以及施工管理費和臨時設施費等都在不斷增加，導致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 當這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個方面。隨著人們對建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時，每一層次的需要都對建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應地增加建筑總成本。 49 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無到有，取得了較快的發(fā)展。這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢必增加建筑成本。 當然，這些新技術(shù)、新理念的廣泛應用，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。 67 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費（元 /人 年和 23038元 /人 但這只是個別因素（而且并不是不變的規(guī)律），并不影響整個建筑材料價格市場的分類。 建筑業(yè)成本的發(fā)展趨勢 ， 對成本計劃與控制提出了什么樣的要求 ？ 77 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 27日星期一 7時 38分 47秒 19:38:4727 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 下午 7時 38分 :38March 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :38:4719:38:47March 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 7時 38分 :38March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 7時 38分 47秒 下午 7時 38分 19:38: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:38:4719:38:4719:383/27/2023 7:38:47 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。圖 221中給出了這六個地區(qū)房屋建筑成本數(shù)據(jù)。年；其次是天津和廣東，工人勞動效率在 20230~15000元 /人 年；其次是北京和天津，人工費在1000011000元 /人 引入國際先進體系，達到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求 實現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求 隔 墻 系 統(tǒng) 隔墻系統(tǒng) 59 廚房標準化技術(shù)、成套廚柜與設備 衛(wèi)生間標準化技術(shù) ,定型設計及整體衛(wèi)生間 根據(jù)不同套型的廚房定型設計 廚 衛(wèi) 體 系 解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設備界面接口協(xié)調(diào) 采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細設計 廚衛(wèi)體系 60 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 分戶計量、可調(diào)控 供暖系統(tǒng) 分戶計量、可調(diào)控，達到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求 太陽能供熱水技術(shù) 供熱供暖系統(tǒng) 61 信息服務與管理技術(shù) 物業(yè)管理及安防技術(shù) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住宅智能化