【文章內(nèi)容簡介】 同意采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和承包人另行約定。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 41 1Z202331 工程變更價(jià)款的確定程序 (P30) ? 2．其他變更的程序 從合同角度看，除設(shè)計(jì)變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對(duì)工程質(zhì)量要求的變化 (如涉及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的變化 )、雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。這些變更的程序，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對(duì)方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 42 1Z202331 工程變更價(jià)款的確定程序 (P30) ? (二 )工程變更價(jià)款的確定程序 ? 1．承包人在工程變更確定后 14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的 14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。 ? 2．工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后 14天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起 14天后，視為變更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。 ? 3．工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按合同約定的爭議條款處理。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 43 1Z202331 工程變更價(jià)款的確定程序 (P30) ? 二、 FIDIC施工合同條件下的工程變更 ? (一 )工程變更權(quán) ? 根據(jù) FIDIC施工合同條件 (1999年第一版 )的約定，在頒發(fā)工程接收證書前的任何時(shí)問，工程師可通過發(fā)布指示或要求承包人提交建議書的方式，提出變更。承包人應(yīng)遵守并執(zhí)行每項(xiàng)變更，除非承包人立即向工程師發(fā)出通知，說明 (附詳細(xì)根據(jù) )承包人難以取得變更所需的貨物。工程師接到此類通知后，應(yīng)取消、確認(rèn)或改變?cè)甘?。每?xiàng)變更可包括： 1．合同中包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變 (不一定構(gòu)成變更 )； 2．任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或其他特性的改變； 3．任何部分工程的標(biāo)高、位置和 (或 )尺寸的改變； 4．任何工作的刪減，但要交他人實(shí)施的工作除外； 5．永久工程所需的任何附加工作、生產(chǎn)設(shè)備、材料或服務(wù)，包括任何有關(guān)的竣工試驗(yàn)、鉆孔和其他試驗(yàn)和勘探工作； 6．實(shí)施工程的順序或時(shí)間安排的改變。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 44 1Z202331 工程變更價(jià)款的確定程序 (P30) ? (二 )工程變更程序 ? 如果工程師在發(fā)出變更指示前要求承包人提出一份建議書，承包人應(yīng)盡快做出書面回應(yīng)，或提出他不能照辦的理由 (如果情況如此 )，或提交： 1．對(duì)建議要完成的工作的說明，以及實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃； 2．根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃和竣工時(shí)間的要求，承包人對(duì)進(jìn)度計(jì)劃做出必要修改的建議書； 3．承包人對(duì)變更估價(jià)的建議書。 ? 工程師收到此類建議書后，應(yīng)盡快給予批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或提出意見的回復(fù)。在等待答復(fù)期間，承包人不應(yīng)延誤任何工作。 ? 應(yīng)由工程師向承包人發(fā)出執(zhí)行每項(xiàng)變更并附做好各項(xiàng)費(fèi)用記錄的任何要求的指示，承包人應(yīng)確認(rèn)收到該指示。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 45 1Z202331 工程變更價(jià)款的確定程序 (P30) ? 三、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序 1． 設(shè)計(jì)單位對(duì)原設(shè)計(jì)存在的缺陷提出的工程變更，應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件；建設(shè)單位或承包單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查。審查同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)工程變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。 2．項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)了解實(shí)際情況和收集與工程變更有關(guān)的資料。 3．總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實(shí)際情況、設(shè)計(jì)變更文件和其他有關(guān)資料，按照施工合同的有關(guān)款項(xiàng)，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成下列工作后，對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估： (1)確定工程變更項(xiàng)目與原工程項(xiàng)目之問的類似程度和難易程度； (2)確定工程變更項(xiàng)目的工程量； (3)確定工程變更的單價(jià)或總價(jià)。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 46 1Z202331 工程變更價(jià)款的確定程序 (P30) ? 三、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程變更程序 4．總監(jiān)理工程師應(yīng)就工程變更費(fèi)用及工期的評(píng)估情況與承包人和發(fā)包人進(jìn)行協(xié)調(diào)。 5．總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單。 工程變更單應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費(fèi)用和工期、必要的附件等內(nèi)容，有設(shè)計(jì)變更文件的工程變更應(yīng)附設(shè)計(jì)變更文件。 6．項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目變更單監(jiān)督承包人實(shí)施。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 47 1Z202332 工程變更價(jià)款的確定方法 (P30~32) ? 一 ,《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 約定的工程變更價(jià)款的確定方法 ? （ 1）我國現(xiàn)行工程變變更價(jià)款的確定方法 1）合同中已有 適用 于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 2）合同中只有 類似 于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 48 1Z202332 工程變更價(jià)款的確定方法 (P30~32) 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。 ? 如雙方不能達(dá)成一致意見，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。因此，在變更后合同價(jià)款的確定上，首先應(yīng)當(dāng)考慮使用合同中已有的、能夠適用或者能夠參照適用的，其原因在于在合同中已經(jīng)訂立的價(jià)格 (一般是通過招標(biāo)投標(biāo) )是較為公平合理的，因此應(yīng)當(dāng)盡量采用。 ? 采用合同中工程量清單的單價(jià)格有幾種情況：一是 直接套用 ，即從工程量清單上直接拿來使用；二是 間接套用 ，即依據(jù)工程清單，通過換算后采用；三是 部分套用 ，即依據(jù)工程量清單，取其價(jià)格中的某一部分使用。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 49 1Z202332 工程變更價(jià)款的確定方法 (P30~32) ? 二 , FIDIC施工合同條件下工程變更價(jià)款的確定方法 ? (一 )工程變更價(jià)款確定的一般原則 ? 承包人按照工程師的變更指令實(shí)施變更工作后，往往會(huì)涉及對(duì)變更工程價(jià)款的確定問題。變更工程的費(fèi)率或價(jià)格，往往是雙方協(xié)商時(shí)的焦點(diǎn)。計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價(jià)格，可分為三種情況： 1．變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用； 2．工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格； 3．變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 50 1Z202332 工程變更價(jià)款的確定方法 (P30~32) ? (二 )工程變更采用新費(fèi)率或價(jià)格的情況 ? 在以下情況下，宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的費(fèi)率或價(jià)格： ? 第一種情況： ? 如果此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中的規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于 10%； ? 工程量的變化與該項(xiàng)工作規(guī)定的費(fèi)率的乘積超過了中標(biāo)的合同金額的 %； ? 由此工程量的變化直接造成該項(xiàng)工作單位成本的變動(dòng)超過 1%； ? 這項(xiàng)工作不是合同中規(guī)定的“固定費(fèi)率項(xiàng)目”。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 51 1Z202332 工程變更價(jià)款的確定方法 (P30~32) ? 第二種情況： ? 此工作是根據(jù)變更與調(diào)整的指示進(jìn)行的； ? 合同沒有規(guī)定此項(xiàng)工作的費(fèi)率或價(jià)格； ? 由于該項(xiàng)工作與合同中的任何工作沒有類似的性質(zhì)或不在類似的條件下進(jìn)行，故沒有一個(gè)規(guī)定的費(fèi)率或價(jià)格適用。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 52 1Z202332 工程變更價(jià)款的確定方法 (P30~32) 三、 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 規(guī)定：合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定。 ? 1．工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 ? 2．由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 53 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 ? 1Z202323 施工成本管理的任務(wù)與措施 ? 1Z202320 施工成本計(jì)劃 ? 1Z202330 工程變更價(jià)款的確定 ? 1Z202340 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算 ? 1Z202350 施工成本控制和施工成本分析 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 54 1Z202340 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算 (P30~37) ? 1Z202341 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 ? 1Z202342 建筑安裝工程費(fèi)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算 ? 1Z202343 FIDIC合同條件下建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 55 1Z202341 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 一 ,建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 ? 承包工程價(jià)款的 主要結(jié)算方式 ? 按月結(jié)算 ：即先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。 ? 竣工后一次結(jié)算 ：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在 100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 ? 分段結(jié)算 ：即 當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工 的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。 ? 結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式 。 實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 56 1Z202341 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 二 ,工程預(yù)付款 ? 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 ? 工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的 開工日期前 7天 。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定 預(yù)付時(shí)間 7天后 向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在 發(fā)出通知后 7天 停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！? 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 57 1Z202341 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備。 一般是根據(jù)施工工期 、建安工作量 、 主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來確定 。 發(fā)包人根據(jù)工程的特點(diǎn) 、 工期長短 、 市場(chǎng)行情 、 供求規(guī)律等因素 ， 招標(biāo)時(shí)在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比 。 一級(jí)建造師 綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 1Z202323 建設(shè)工程項(xiàng)目施工成本控制 58 1Z202341 建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算方法 (P35~37) ? 三 ,工程預(yù)付款的扣回 ? 發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支 。 ? 隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)