培訓(xùn)-工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制制(完整版)
【正文】 大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 1 第 2 章 建筑成本的變化趨勢 建筑產(chǎn)品成本隨著時間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢如圖 21所示。再加上我國農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動力，他們不需要經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 23和圖 24所示）。 18002023220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）人工費(fèi) 指 數(shù) 時間 12 圖 26 英國近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動向 注： 資料來源于英國《住宅與建筑統(tǒng)計 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。據(jù)統(tǒng)計，在國內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 60%左右。 23 建筑材料價格不斷上升的原因： ? 勞動力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價格上升； ? 能源價格上升。 26 (1) 土地成本 我國的土地市場并不發(fā)達(dá)，長期以來土地成本無法反映其真實(shí)價值。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會逐步緊張，土地的價值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 各組成部分成本與人們對建筑功能要求的變化密切相關(guān)。在未來很長一段時間內(nèi)，這一比重還將上升。建筑成本在這兩個方面因素的推動下，不斷上升。 50 實(shí)際上，建設(shè)部早就鼓勵采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價低于新型墻體材料。 54 我國的 IT行業(yè)起步較晚，目前對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不大。 在我國，不同地區(qū)的建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 年以下。年以下。因此，總結(jié)國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展歷史，可以得出結(jié)論： 在未來的幾十年里，我國的建筑業(yè)將取得迅猛發(fā)展，但同時建筑成本的總趨勢是不斷上漲。 請思考土地儲備對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。 71 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340370400北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均鋼材價格 （元 /噸） 水泥價格 （元 /噸） 木材價格 （元 /m3) 圖 220 1998年我國不同地區(qū) 主要建筑材料價格比較 資料來源：《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷 72 從圖 220中可以看出，北京和上海的建筑材料價格普遍最高；其次是天津和廣東；河南和重慶較低。 69 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動效率（元 /人 由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價格 等等。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對于提高建筑產(chǎn)品價值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。 但是，據(jù)統(tǒng)計，就象新型墻體材料造價高于普通實(shí)心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運(yùn)營成本的同時，卻大大地增加了首期的建筑成本。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。 42 2. 對各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能提出多元化要求的同時，對每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 2－ 14 35 從圖 214中可以看出，隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能的要求日趨多樣化。 30 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。以日本、英國、法國和美國等發(fā)達(dá)國家的土地市場為例，主要有以下幾種方法： 27 國別 日 本 英 國 法 國 美 國 價格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價格為參考，計算土地成本。近幾年來，全社會的工資水平上漲，勞動力成本提高，鐵礦石的價格也在上漲，電力和煤炭等能源價格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r格不斷上漲。
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