xxxx年7月山東臨沂河東區(qū)房地產(chǎn)市場報告_36頁(編輯修改稿)
2025-03-13 19:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 司 2023/2/4 2617 31720 60268 825 434 居住用地 備 注： 均 3258 總 390993 均 總 758657 均 665 均 364 10 田潤帝景灣 紫禁城 三江領(lǐng)秀 卓易維港 水景明珠 海諾濱江 銀豐佳園 東旭第一城 凱潤花園 冠亞星城 山東京倫置業(yè) 營銷中心 河東區(qū)濱河板塊樓盤分布圖： 四、部分在售樓盤分析 山東京倫置業(yè) 營銷部 11 水景明珠項目 山東京倫置業(yè) 營銷部 12 項目名稱 水景明珠 工地 位置 濱河東路九曲沂河大橋北100米 電 話 8097111 8097222 開發(fā)商 臨沂市河東區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司 代理商 無 物業(yè)形態(tài) 高層 、 小高層 占地面積 300畝 建筑面積 490000㎡ 容 積 率 綠 化 率 42% 規(guī)劃戶數(shù) 2538戶 分三期 20余棟高層 工程進度 現(xiàn)推 3棟 26層高層接近 現(xiàn) 房 交房時間 2023年年底 物業(yè)公司 臨沂東泰物業(yè)管理公司 物管費 未定 開盤日期 2023年 價格及優(yōu)惠分析 起價 2600元 4200元 ， 均價 3000元 /㎡ 周邊環(huán)境 分析 地處沂河東岸三河交匯處，項目西側(cè)風景優(yōu)美，東側(cè)現(xiàn)較為荒涼 交 通 便 利 銷 售 狀 況 分 析 戶 型 面積范圍 價位范圍 銷 售 率 差價分析 去化分析 客源分析 主力面積 主力價位 單身公寓 57㎡ 22套 均價 3000元 /㎡ 90% 樓層差價從20100元不等，觀河好的價格較高 單身公寓賣的非常好，現(xiàn)在還有2套，大戶型的不好賣 主要是蘭山、河東等一批結(jié)婚購房的客戶及私營企業(yè)主、周邊縣城客戶群體 二居室 108 200套 50% 三居室 101106 200套 50% 三居室 163 50套 20% 推廣渠道 分析 現(xiàn)共推了 3棟樓 ， 因經(jīng)常不善 、 銷售不是很好 ， 最近 1年多沒有做過何廣告推廣 訴求重點 親水、觀景、大宅 項目概況： 田潤 帝景灣項目 山東京倫置業(yè) 營銷部 13 山東京倫置業(yè) 營銷中心 14 規(guī)劃圖 山東京倫置業(yè) 營銷中心 15 效果圖 附： 開發(fā)商簡介 臨沂田潤置業(yè)發(fā)展有限公司 簡介： 臨沂田潤置業(yè)發(fā)展有限公司 是由福建福州華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東佛山華田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北普科利商貿(mào)有限責任公司以及湖北宣昌江楓置業(yè)有限公司出資組建的，是一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃經(jīng)營管理的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。 公司成立于 2023年 7月，注冊資金 5000萬元，是一個機構(gòu)健全，技術(shù)力量雄厚的企業(yè)。 山東京倫置業(yè) 營銷部 16 山東京倫置業(yè) 營銷部 17 項目名稱 田潤 帝景灣 工地 位置 河東區(qū)濱河東路與東夷大街交匯處 電 話 8731777 8371889 開發(fā)商 臨沂田潤置業(yè) 代理商 廣 告推廣 北京智匯宣緯 物業(yè)形態(tài) 高 層 占地面積 113畝 建筑面積 22萬平米 容 積 率 綠 化 率 % 規(guī)劃戶數(shù) 共 9棟高層 工程進度 在建 2棟已封頂 交房時間 2023年 10月 物業(yè)公司 廣州龍能 物管費 未定 開盤日期 2023年 9月 價格及優(yōu)惠分析 2800元 起價 ， 均價 3400 周邊環(huán)境 分析 東鄰濱河公園的科普廣場、綜合文化廣場、繽紛世界。并與新的市委市政府、市政廣場、廣場商業(yè)街、動植物園、臨沂廣播電視發(fā)射塔、陽光沙灘浴場、七彩廣場僅一橋之隔；西與區(qū)委區(qū)政府、區(qū)一中、區(qū)初級中學、區(qū)濱河實驗小學、田潤雙語幼兒園、區(qū)人民醫(yī)院等公共設(shè)施 交 通 便利，但缺少公交車 銷 售 狀 況 分 析 戶 型 面積范圍 價位范圍 銷 售 率 差價分析 去化分析 客源分析 主力面積 主力價位 單身公寓 ㎡ 60套 均價 3400元 /㎡ 90% 樓層差價從20100元不等，觀河好的價格每層差價約100元 單身公寓賣的非常好，現(xiàn)在基本售罄，現(xiàn)在一期還有少量房源，主推二期產(chǎn)品 主要是蘭山、河東等一批結(jié)婚購房的客戶及私營企業(yè)主、周邊縣城客戶群體 三居室 125 120套 70% 三居室 141148㎡ 240套 70% 推廣渠道 分析 沂蒙晚報 、 房產(chǎn)網(wǎng) 、 短信 ， 現(xiàn)主推 2期售卡 ， 1萬抵 2萬的優(yōu)惠 訴求重點 河東首席親水高尚社區(qū) 項目概況： 東旭第一城項目 山東京倫置業(yè) 營銷部 18 山東京倫置業(yè) 營銷部 19 項目名稱 東旭第一城 工地 位置 金雀山路與濱河東路交匯處 電 話 8093777 8098997 開發(fā)商 臨沂東旭置業(yè)有限公司 代理商 前期是青島元易現(xiàn)在無 物業(yè)形態(tài)
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