xxxx年7月山東臨沂河東區(qū)房地產(chǎn)市場報告_36頁-wenkub
2023-03-14 19:03:11 本頁面
【正文】 22 — 118176。 40 、北緯34176。全區(qū)轄 9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和 1個省級工業(yè)園區(qū)、 1個臨沂湯泉旅游區(qū)， 306個行政村， 45個城市社區(qū)、 11個農(nóng)村社區(qū)。圍繞外貿(mào)培植八大龍頭企業(yè)，形成了八大出口拳頭產(chǎn)品，壯大了五大出口商品基地。 ? ? 劣 勢 ： 河東區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較為不均，以沿河九曲鎮(zhèn)為代表的沿河片區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，但整體經(jīng)濟的發(fā)展不均及眾多實力客戶向蘭山板塊項目的流失致使本區(qū)在中短時期內(nèi)發(fā)展受限。 結論： 從 0810年上半年土地成交量及成交價格上可以看出土地價格及成交量呈逐年下降趨勢。 山東京倫置業(yè) 營銷部 16 山東京倫置業(yè) 營銷部 17 項目名稱 田潤 交 通 河東金九路與濱河東路交匯，交通需過橋，距離市區(qū)較遠，公交車有 15路。 山東京倫置業(yè) 營銷部 26 ? 臨沂卓易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介 卓易地產(chǎn)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理為一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)，公司的業(yè)務遍布于深圳、東莞、貴陽、鄭州，公司本著 “ 建筑城市、引領生活 ” 的企業(yè)理念成功開發(fā)了多個大型樓盤。其中住宅面積 198042平方米，商業(yè)18938平方米，酒店式公寓 30160平方米，會所、幼兒園等配套公共建筑 1878平方米。 三江領袖項目 山東京倫置業(yè) 營銷部 30 項目概況： 開發(fā)商：臨沂翔宇 社區(qū)內(nèi)有? 2+1” 雙語特色幼兒園一處，公立小學一所，多功能生活會所一座，社區(qū)配套沿街商業(yè)樓一座。 項目規(guī)劃：河東中心首席城市綜合體，精裝修， 配有 四星酒店、 5A寫字樓 。 項目動態(tài)：引進了中 國飯店業(yè)民族品牌 20強的金陵四星酒店 、在水一方洗浴中心等。大面積觀景雙陽臺、大面寬客廳、超大入戶花園、飄窗、凸窗 等設計。 山東京倫置業(yè) 營銷部 31 附： 開發(fā)商簡介 ? 臨沂宇龍置業(yè)有限公司 簡介： ? 臨沂宇龍置業(yè)有限公司 是翔宇實業(yè)集團有限公司投資成立的以開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理等為一體的專業(yè)性開發(fā)企業(yè)，成立于2023年，注 ? 冊資金 5000萬元，擁有資產(chǎn)總額 ，具備二級開發(fā)資質。 用地面積： 205畝，建筑面積： 30萬平方米，容積率： ，總戶數(shù)： 1604戶 項目規(guī)劃：社區(qū)總體規(guī)劃定位為?濱河‘優(yōu)派’生態(tài)社區(qū)?，是高檔濱河生態(tài)雙景電梯花園洋房。 工程進度：工地拆遷已完成。 山東京倫置業(yè) 營銷部 27 附：開發(fā)商簡介 凱潤國際花園 山東京倫置業(yè) 營銷部 28 項目概況： 開發(fā)商：臨沂凱潤置業(yè) 位置：濱河東路與金一路交匯南（東旭第一城項目南側） 用地面積： ，建筑面積： 281018平方米，容積率： ，總戶數(shù)： 1426戶，土地成交價格： 85萬 /畝，成交時間： 。 項目規(guī)劃 ：部分沿街商業(yè)（ 3層）及 4+1層、 5層、 6層、 11+1層 花園洋房， 1棟 24層、 2棟 32層高層（ 一期居住物業(yè)類型：疊加別墅、（ 11+1）花園洋房、主打 80㎡空中聯(lián)排小戶型 TownHouse， 170㎡三層帶花園別墅等低總價緊湊型豪宅。并與新的市委市政府、市政廣場、廣場商業(yè)街、動植物園、臨沂廣播電視發(fā)射塔、陽光沙灘浴場、七彩廣場僅一橋之隔；西與區(qū)委區(qū)政府、區(qū)一中、區(qū)初級中學、區(qū)濱河實驗小學、田潤雙語幼兒園、區(qū)人民醫(yī)院等公共設施 交 通 便利，但缺少公交車 銷 售 狀 況 分 析 戶 型 面積范圍 價位范圍 銷 售 率 差價分析 去化分析 客源分析 主力面積 主力價位 單身公寓 ㎡ 60套 均價 3400元 /㎡ 90% 樓層差價從20100元不等，觀河好的價格每層差價約100元 單身公寓賣的非常好，現(xiàn)在基本售罄，現(xiàn)在一期還有少量房源，主推二期產(chǎn)品 主要是蘭山、河東等一批結婚購房的客戶及私營企業(yè)主、周邊縣城客戶群體 三居室 125 120套 70% 三居室 141148㎡ 240套 70% 推廣渠道 分析 沂蒙晚報 、 房產(chǎn)網(wǎng) 、 短信 ， 現(xiàn)主推 2期售卡 ， 1萬抵 2萬的優(yōu)惠 訴求重點 河東首席親水高尚社區(qū) 項目概況： 東旭第一城項目 山東京倫置業(yè) 營銷部 18 山東京倫置業(yè) 營銷部 19 項目名稱 東旭第一城 工地 位置 金雀山路與濱河東路交匯處 電 話 8093777 8098997 開發(fā)商 臨沂東旭置業(yè)有限公司 代理商 前期是青島元易現(xiàn)在無 物業(yè)形態(tài) 高 層 占地面積 建筑面積 ㎡ 容 積 率 綠 化 率 % 規(guī)劃戶數(shù) 一期 7棟高層現(xiàn)推 362套 工程進度 現(xiàn)建 2棟高層現(xiàn)房 交房時間 09年 9月 物業(yè)公司 北京大周商品 物管費 /㎡ 開盤日期 2023年 價格及優(yōu)惠分析 起價 2520元 4800元 ， 均價 3300元 /㎡ 周邊環(huán)境 分析 緊鄰沂河大橋，連接本市主干道金雀山路，是通向經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的必經(jīng)之路。 帝景灣項目 山東京倫置業(yè) 營銷部 13 山東京倫置業(yè) 營銷中心 14 規(guī)劃圖 山東京倫置業(yè) 營銷中心 15 效果圖 附： 開發(fā)商簡介 臨沂田潤置業(yè)發(fā)展有限公司 簡介： 臨沂田潤置業(yè)發(fā)展有限公司 是由福
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