xxxx年9月南寧房地產(chǎn)市場分析報告_30頁-wenkub
2023-03-14 19:02:40 本頁面
【正文】 23年 9月南寧市土地推出量走勢圖示 (總建筑面積萬 ㎡ ) ?9月份土地市場推出，共約㎡。 地方動態(tài)掃描 8 2023/3/14 ? 傳統(tǒng)銷售旺季到來，下半年供應(yīng)量放量，市場面臨繼續(xù)回暖趨勢，8月份 70中大城市成交量價反彈，未達到新政調(diào)控預(yù)期，兩者博弈深化，目前住建部和銀監(jiān)會組織二套房調(diào)研，為新的調(diào)控政策出臺做準(zhǔn)備； 70中大城市價格統(tǒng)計方法將做調(diào)整，為更科學(xué)、客觀反映真實價格； ? 下階段我國要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策。可以預(yù)見，未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)將持續(xù)放大，開發(fā)商競爭壓力加大，紛紛搶跑市場，盡快走貨 。 ?點評： 幾部委持續(xù)對房地產(chǎn)市場的檢查調(diào)研預(yù)計是為今后的調(diào)控進行政策儲備。 4 2023/3/14 國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 8月份全國商品房銷售面積 6886萬平方米，同比下降 %，環(huán)比上漲 %；房屋銷售價格同比上漲%，但漲幅連續(xù)四個月回落，環(huán)比與上月持平。 ? 8月份全國 70大中城市房屋成交量和成交價格反彈勢頭明顯。若今年旺季房價未能按照國家調(diào)控預(yù)期，新的調(diào)控政策或?qū)⒎峙雠_。 ?點評： 房地產(chǎn)市場即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，同時受到銷售壓力的影響，供應(yīng)量必將有所增加，同時房地產(chǎn)市場 9月份成交量可能繼續(xù)回暖。報告顯示出未來市場加息的預(yù)期不大，或者將實行不對稱加息，以維持貨幣政策的寬松； ? 9月 8日，南寧市正式啟動街道綠地黃土裸露綜合整治（三期）工程，南寧市對部分路段重新進行道路綠地整治，不段完善綠城南寧的交通及環(huán)境配套，提升南寧人居環(huán)境。 ?現(xiàn)市場呈現(xiàn)回暖跡象，估計未來土地推出量將會有所增加。公共租賃住房經(jīng)竣工驗收合格后，無償移交給市住房局。項目建設(shè)應(yīng)滿足 《 廣西綠色建筑示范小區(qū)技術(shù)條件 》 的要求。公共設(shè)施配建要求：幼兒園一處（ 9個班），占地不少于3240平方米，建筑面積不少于 1890平方米。商業(yè)建筑面積在 5%10%以內(nèi)。其中 GC2023096地塊屬于危舊房改造項目用地，該地塊的開發(fā)還需承擔(dān)拆遷工作及所產(chǎn)生的費用。 ?本周新推 6塊住宅類用地，其中部分地塊要求配建回遷安置房 、公共租賃住房與幼兒園等配套設(shè)施。 16 Part C 二級市場分析 17 Part 南寧市 9月份開盤項目概述 南寧市 9月份開盤項目概述： 9月份南寧市開盤樓盤推出量保守統(tǒng)計約 ㎡，成交率約 80%； 本月青秀區(qū)和興寧區(qū)是新推貨量的主要區(qū)域，其中山水綠城、榮和大地、匯東星城、金源 〃 橘子郡、聯(lián)發(fā)尚品新推出量較大。 13970055907 55078860190999085154048046778580020230400006000080000100000120230140000160000青秀區(qū) 江南區(qū) 西鄉(xiāng)塘區(qū) 興寧區(qū) 良慶區(qū)推出面積 銷售面積2023年 9月各城區(qū)開盤及加推項目推售面積圖示（㎡） 數(shù)據(jù)來源：寶創(chuàng)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫 注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計以當(dāng)天開盤或加推情況為準(zhǔn) 20 2023/3/14 9月份開盤及加推樓盤推售比例情況 ?榮和集團南寧兩項目推量最大 ?9月開盤項目中，榮和山水綠城和榮和大地推量較大。邕江明珠7%榮和大地9%潤華尚城街區(qū)5%澳門街2%匯東星城9%隆源蘋果園5%夢之島花園2%保利 22 樓盤活動時間表 ?項目名稱 ?活動時間 ?活動內(nèi)容 ?保利 ?天域 東城 ?9月 19日 ?9月 19日晚中秋業(yè)主聯(lián)誼會，老業(yè)主、預(yù)約客戶到場既有禮物；聯(lián)誼會精彩歌舞表演助興，更多驚喜好禮現(xiàn)場派送。 24 Part D 十月市場預(yù)測 十月市場預(yù)測概述：
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