江蘇淮安房地產(chǎn)市場分析報告26頁-wenkub
2023-03-10 13:17:41 本頁面
【正文】 比上年增長 % 全年合同外資金額 億美圓，增長 % 實際利用外資 億美圓，增長 % 全年實現(xiàn)財政收入 億，比上年增長 % 全市在崗職工 年均工資 10804 元，比上年增長 % 其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7798 元，比上年增長 % 人均消費性支出 5544 元，比上年增長 % 農(nóng)村人口人均純收入 3395 元，比上年增長 % 人均消費性支出 2240 元，比上年增長 % 消費品市場銷售較快增長，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %，增幅比上年提高 個百分點， 分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額 億元，增長 % 縣及縣以下消費品零售額 億元，增長 % 分行業(yè)看，批發(fā)零售額： 億元，增長 % 餐飲業(yè)零售額： 億元，增長 % 其他行業(yè)零售額： 億元，增長 % 居民消費結(jié)構(gòu)升級加快，住房 .信息產(chǎn)品等新型消費持續(xù)升溫，全年實現(xiàn)商品房銷售額 億元，比上年增長 % 城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為 平方米，比上年增長 % 農(nóng)村居民人均住房建筑面積為 平方米，比上年增長 % 2021 年市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房屋建筑施工面積 萬平方米 增長 % 其中住宅建筑施工面積 萬平方米 增長 % 商品房銷售面積 萬平方米 增長 % 其中住宅銷售面積 萬平方米 增長 % 商品房銷售總額 億元 增長 % 其中住宅銷售總額 億元 增長 % 2021 上半年經(jīng)濟(jì)概況： 上半年我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 按可比價計算，同比增長 %，增幅比去年同期上升 個百分點。 上半年全市工業(yè)企業(yè)出口增勢迅猛 6 月份，全市工業(yè)企業(yè)進(jìn)出口總額為 億美元，同比增長 61%，其中出口 億美元，進(jìn)口 億美元，同比分別增長 %和 %，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。全市 300 個總投資超 1000 萬元的重點技改項目中已有 216 個開工建設(shè)，開工率達(dá)到 72%，其中 36 個項目已竣工投 產(chǎn)。其中社保支出和農(nóng)業(yè)支出增長較快，增幅分別高達(dá) %和 %。 糧、油、蔬菜價格下降。有飼料價格上漲增加養(yǎng)殖業(yè)成本影響，有禽流感疫情帶來滯后影響，有季節(jié)性因素影響，還有洪澤湖禁捕期間對魚價有較大影響等等原因。從 4 月份開始鋼材價格回落， 5 月份下降幅度較大，螺紋鋼、線材由 4 月份價格較高時的 3950 元 /噸，最低跌到 2750元 /噸，降幅 %。我們預(yù)測三季度價格會是穩(wěn)中有升。 據(jù)分析，造成商鋪遭受冷落的主要原因，是商鋪建設(shè)數(shù)量太多，而市場實際需求量較少，已經(jīng)飽和甚至過剩。 住宅： 選房更重室外景觀 目前 ,人們在挑選住房時出現(xiàn)一個新的趨勢 ,對室外景觀重視程度日漸增加 .如果室外景觀優(yōu)美 ,即使傳統(tǒng)認(rèn)為較差的朝北的戶型也較受購房者的歡迎 . 現(xiàn)在人們工作繁忙 ,白天較少時間在家休息 ,加上空調(diào)等電器的普及 ,人們對日照等自然條件的需求有所減弱 ,而對優(yōu)美景色的需求卻在增加 . 選房前先排序 現(xiàn)在人們選擇戶型時 ,購房者可以根據(jù)自己居室中各部分重視程度排一個順序 ,有利于購房時作出正確的選擇 .根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計 ,人們在購房時 ,所考慮的各部分優(yōu)先性是 :第一要看起居室是否好用 ,包括廳的面積 ,布局等 。第五是臥室 (書房 ,客廳 )。距離該地塊步行需 10 分鐘左右。 ②絲織廠港口路地塊范圍內(nèi)的清江閥門廠占地約 畝，廠房建筑面積約 4000 平方米，去年談收購約 378萬元，以上預(yù)算按 400 萬元預(yù)算。 ⑥利息計算從收購付款之日算起至今，其它費用包括勘測、估價、調(diào)查、市區(qū)招標(biāo)公告費用 擬掛牌五宗地基本情況 一、供銷學(xué)校地塊： 位置：位于市區(qū)北京北路以西、健康西路以北、師院西校區(qū)以東，氣象局、居民、工商局以南； 土地面積： 平方米（ 畝）； 用途：居住用地。 三、物回公司地塊基本情況 位置：位于淮海南路西側(cè)、延安西路南側(cè)、清安河北側(cè)、棉麻公司東側(cè)； 土地面積： 平方米（ 畝）； 用途：商辦用地； 儲備土地：面積 平方米（ 畝）；物回公司部分土地。 四、罐頭廠地塊： 位置：位于市新民東路 1 號，東至：規(guī)劃圩北路；南至：新民東路；西至：規(guī)劃路； 北至：居民區(qū)； 土地面積： 平 方米（ 畝）； 用途：居住用地； 儲備土地：面積 平方米（ 畝）；已付資金 萬元（含道路補償費 257 萬元），目前該廠正在拆除中。 。 集體土地：東風(fēng)村十組部分集體土地（農(nóng)用地）約 1 畝。 金都大廈土地，已出讓給個人，建筑面積約為 平方米。 主要規(guī)劃設(shè)計條件：容積率 建筑密度 30% 綠地率 35%
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