江蘇淮安房地產(chǎn)市場分析報告26頁(參考版)
2025-03-03 13:17本頁面
【正文】 。 集體土地：東風村十組部分集體土地（農(nóng)用地）約 1 畝。 四、罐頭廠地塊： 位置：位于市新民東路 1 號，東至：規(guī)劃圩北路；南至：新民東路；西至：規(guī)劃路； 北至：居民區(qū)； 土地面積： 平 方米（ 畝）； 用途：居住用地； 儲備土地：面積 平方米（ 畝）；已付資金 萬元（含道路補償費 257 萬元），目前該廠正在拆除中。 金都大廈土地，已出讓給個人，建筑面積約為 平方米。 三、物回公司地塊基本情況 位置：位于淮海南路西側、延安西路南側、清安河北側、棉麻公司東側； 土地面積： 平方米（ 畝）； 用途：商辦用地； 儲備土地：面積 平方米（ 畝）；物回公司部分土地。 主要規(guī)劃設計條件：容積率 建筑密度 30% 綠地率 35% 建筑限高 24 米 二、大眾塑料廠地塊： 位置：位于市區(qū)清河路東側、新豐面粉廠北側、規(guī)劃道路南側、新豐面粉廠、周恩來童年讀書處西側； 土地面積： 平方米（ 畝），規(guī)劃紅線最終確定要等控規(guī)出來。 ⑥利息計算從收購付款之日算起至今，其它費用包括勘測、估價、調查、市區(qū)招標公告費用 擬掛牌五宗地基本情況 一、供銷學校地塊： 位置：位于市區(qū)北京北路以西、健康西路以北、師院西校區(qū)以東，氣象局、居民、工商局以南； 土地面積： 平方米（ 畝）； 用途：居住用地。 ④罐頭廠地塊有集體土地，東風村十組約： 1 畝（農(nóng)用地）。 ②絲織廠港口路地塊范圍內的清江閥門廠占地約 畝，廠房建筑面積約 4000 平方米，去年談收購約 378萬元，以上預算按 400 萬元預算。周邊配套日趨完善，交通便利。距離該地塊步行需 10 分鐘左右。身后有楚秀園公園，自然環(huán)境幽雅，且有動物園，廣場等活動休閑場所。第五是臥室 (書房 ,客廳 )。第三是相對獨立的餐廳的功能 。 住宅： 選房更重室外景觀 目前 ,人們在挑選住房時出現(xiàn)一個新的趨勢 ,對室外景觀重視程度日漸增加 .如果室外景觀優(yōu)美 ,即使傳統(tǒng)認為較差的朝北的戶型也較受購房者的歡迎 . 現(xiàn)在人們工作繁忙 ,白天較少時間在家休息 ,加上空調等電器的普及 ,人們對日照等自然條件的需求有所減弱 ,而對優(yōu)美景色的需求卻在增加 . 選房前先排序 現(xiàn)在人們選擇戶型時 ,購房者可以根據(jù)自己居室中各部分重視程度排一個順序 ,有利于購房時作出正確的選擇 .根據(jù)調查統(tǒng)計 ,人們在購房時 ,所考慮的各部分優(yōu)先性是 :第一要看起居室是否好用 ,包括廳的面積 ,布局等 。因此，在這種基礎上，再無節(jié)制地開發(fā)商鋪就顯得過于盲目了，也不利于整個房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 據(jù)分析，造成商鋪遭受冷落的主要原因，是商鋪建設數(shù)量太多，而市場實際需求量較少，已經(jīng)飽和甚至過剩。許多商鋪銷售并不像宣傳得那樣火暴，實際上被閑置、被冷落、的情況比比皆是。我們預測三季度價格會是穩(wěn)中有升。 另外，汽油、柴油因調價上漲，煙煤因進價提高價格上漲，部分藥品降價。從 4 月份開始鋼材價格回落， 5 月份下降幅度較大，螺紋鋼、線材由 4 月份價格較高時的 3950 元 /噸，最低跌到 2750元 /噸，降幅 %。我市出臺農(nóng)資價格干預措施后，化肥價格一段時期保持穩(wěn)定，但夏種開始后用肥量增加，價格上漲。有飼料價格上漲增加養(yǎng)殖業(yè)成本影響，有禽流感疫情帶來滯后影響，有季節(jié)性因素影響，還有洪澤湖禁捕期間對魚價有較大影響等等原因。 肉、蛋、魚價 格上漲。 糧、油、蔬菜價格下降。 一季度，財政運行中存在的主要問題，還是發(fā)展不夠，發(fā)展不快，稅源、經(jīng)濟結構不合理，縣域經(jīng)濟持續(xù)低迷，財源不足，缺乏新的經(jīng)濟增長點。其中社保支出和農(nóng)業(yè)支出增長較快，增幅分別高達 %和 %。其中 :上劃中央收入 億元，增長 %；地方收入 億元，增長 %。全市 300 個總投資超 1000 萬元的重點技改項目中已有 216 個開工建設，開工率達到 72%，其中 36 個項目已竣工投 產(chǎn)。 14 月份全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，增速比去年同期提高 個百分點 完成全年目標的 35%，同比增長 20%。 上半年全市工業(yè)企業(yè)出口增勢迅猛 6 月份，全市工業(yè)企業(yè)進出口總額為 億美元，同比增長 61%，其中出口 億美元，進口 億美元，同比分別增長 %和 %，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。房地產(chǎn)開發(fā)投資總量完成年度計劃的 %，位居蘇北第一，增幅比全省平均水平高出 個百分點。 淮安經(jīng)濟指數(shù)： 全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，市場物價總水平上升 市區(qū)居民消費價格水平比上年上漲 12% 實現(xiàn)下崗事業(yè)人員再就業(yè) 萬 全年完成工業(yè)增加值 億，比上年增長 %
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