江蘇淮安房地產(chǎn)市場分析報(bào)告26頁(參考版)
2025-03-26 10:02本頁面
【正文】 。集體土地：東風(fēng)村十組部分集體土地（農(nóng)用地）約1畝。四、罐頭廠地塊：位置：位于市新民東路1號，東至：規(guī)劃圩北路；南至：新民東路；西至：規(guī)劃路；北至：居民區(qū)；土地面積：（）；用途：居住用地；儲(chǔ)備土地：（）；（含道路補(bǔ)償費(fèi)257萬元），目前該廠正在拆除中。金都大廈土地，已出讓給個(gè)人。三、物回公司地塊基本情況 位置：位于淮海南路西側(cè)、延安西路南側(cè)、清安河北側(cè)、棉麻公司東側(cè)； 土地面積：（）；用途：商辦用地；儲(chǔ)備土地：（）；物回公司部分土地。主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率 建筑密度30% 綠地率35% 建筑限高24米二、大眾塑料廠地塊： 位置：位于市區(qū)清河路東側(cè)、新豐面粉廠北側(cè)、規(guī)劃道路南側(cè)、新豐面粉廠、周恩來童年讀書處西側(cè)； 土地面積：（），規(guī)劃紅線最終確定要等控規(guī)出來。位置：位于市區(qū)北京北路以西、健康西路以北、師院西校區(qū)以東，氣象局、居民、工商局以南；土地面積：（）；用途：居住用地。擬掛牌五宗地基本情況 ⑤供銷學(xué)校地塊范圍內(nèi)13個(gè)單位比較多，沒有接觸談，土地面積約：，建面12628平方米。③物回公司地塊保留建筑未側(cè)算。2大眾塑料廠地塊（）329（1564元/平方米）30005000203物回公司地塊/（保留建筑）54罐頭廠地塊383（1243元/平方米）181205絲織廠港口路地塊114（1310元/平方米）100010015注：① 大眾塑料廠地塊保留建筑清河教師公寓樓，住宅92戶，建筑面積約7894平方米。周邊配套日趨完善，交通便利。距離該地塊步行需10分鐘左右。身后有楚秀園公園，自然環(huán)境幽雅，且有動(dòng)物園，廣場等活動(dòng)休閑場所。最后考慮陽臺(tái).,往往比臥室更為客戶所看重。第二,是主臥室的合理性,如面積,采照條件等,居室私密性。住宅：選房更重室外景觀目前,人們在挑選住房時(shí)出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢,即使傳統(tǒng)認(rèn)為較差的朝北的戶型也較受購房者的歡迎.現(xiàn)在人們工作繁忙,白天較少時(shí)間在家休息,加上空調(diào)等電器的普及,人們對日照等自然條件的需求有所減弱,而對優(yōu)美景色的需求卻在增加.因此，在這種基礎(chǔ)上，再無節(jié)制地開發(fā)商鋪就顯得過于盲目了，也不利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。據(jù)分析，造成商鋪遭受冷落的主要原因，是商鋪建設(shè)數(shù)量太多，而市場實(shí)際需求量較少，已經(jīng)飽和甚至過剩。許多商鋪銷售并不像宣傳得那樣火暴，實(shí)際上被閑置、被冷落、的情況比比皆是。我們預(yù)測三季度價(jià)格會(huì)是穩(wěn)中有升。另外，汽油、柴油因調(diào)價(jià)上漲，煙煤因進(jìn)價(jià)提高價(jià)格上漲，部分藥品降價(jià)。從4月份開始鋼材價(jià)格回落，5月份下降幅度較大，螺紋鋼、線材由4月份價(jià)格較高時(shí)的3950元/噸，最低跌到2750元/噸，%。我市出臺(tái)農(nóng)資價(jià)格干預(yù)措施后，化肥價(jià)格一段時(shí)期保持穩(wěn)定，但夏種開始后用肥量增加，價(jià)格上漲。有飼料價(jià)格上漲增加養(yǎng)殖業(yè)成本影響，有禽流感疫情帶來滯后影響，有季節(jié)性因素影響，還有洪澤湖禁捕期間對魚價(jià)有較大影響等等原因。肉、蛋、魚價(jià)格上漲。糧、油、蔬菜價(jià)格下降?！ ∫患径?，財(cái)政運(yùn)行中存在的主要問題，還是發(fā)展不夠，發(fā)展不快，稅源、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理，縣域經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，財(cái)源不足，缺乏新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。其中社保支出和農(nóng)業(yè)支出增長較快，%%。其中:，%；，%。全市300個(gè)總投資超1000萬元的重點(diǎn)技改項(xiàng)目中已有216個(gè)開工建設(shè)，開工率達(dá)到72%，其中36個(gè)項(xiàng)目已竣工投產(chǎn)。%，完成全年目標(biāo)的35%，同比增長20%。 上半年全市工業(yè)企業(yè)出口增勢迅猛6月份，同比增長61%，%%，增幅排名分列全省第二、第四位和第一位。%，位居蘇北第一。同比增長16%
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