江蘇淮安房地產市場分析報告26頁-資料下載頁
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【正文】 園，書香華庭等幾個相對成熟的小區(qū)，銷售以接近尾聲，居民入住率較高。周邊配套日趨完善，交通便利。 淮安市區(qū)土地出讓情況： 市區(qū)近期擬出讓地塊基本情況 發(fā)表日期： 2021 年 7 月 23 日 序號 地塊名稱 土地面積（畝） 戶數 居民住宅土地面積（畝） 居民房屋建筑面積（平方米） 居民拆遷安置補償費用（萬元） 企業(yè)土地面積（畝） 企業(yè)收購補償費用（萬元） 利息（萬元） 其它費用 累計（萬元） 平均地價（萬元 /畝） 1 供銷學校地塊（健康西路） 141 （ 1418元 / 平方米） 4000 20 2 大眾塑料廠地塊 （ ） 329 （ 1564元 / 平方米） 3000 5000 20 3 物回公司地塊 / （保留建筑） 5 4 罐頭廠地塊 383 （ 1243元 / 平方米） 181 20 5 絲織廠港口路地塊 114 （ 1310元 / 平方米） 1000 100 15 注：① 大眾塑料廠地塊保留建筑清河教師公寓樓，土地面積約 畝，住宅 92 戶，建筑面積約 7894 平方米。 ②絲織廠港口路地塊范圍內的清江閥門廠占地約 畝，廠房建筑面積約 4000 平方米，去年談收購約 378萬元，以上預算按 400 萬元預算。 ③物回公司地塊保留建筑未側算。 ④罐頭廠地塊有集體土地，東風村十組約： 1 畝（農用地）。 ⑤供銷學校地塊范圍內 13 個單位比較多，沒有接觸談，土地面積約： 畝，建面 12628 平方米。 ⑥利息計算從收購付款之日算起至今，其它費用包括勘測、估價、調查、市區(qū)招標公告費用 擬掛牌五宗地基本情況 一、供銷學校地塊： 位置：位于市區(qū)北京北路以西、健康西路以北、師院西校區(qū)以東，氣象局、居民、工商局以南； 土地面積： 平方米（ 畝）； 用途：居住用地。 儲備土地：面積 60958 平方米（ 畝），已付資金 4000 萬元，該學校計劃今年九月底前拆成凈地交地； 未儲備土地：面積 平方米（ 畝）， 13 個單位，單位建筑面積約為 平方米； 141戶居民，建筑面積約為 20210 平方米。 主要規(guī)劃設計條件：容積率 建筑密度 30% 綠地率 35% 建筑限高 24 米 二、大眾塑料廠地塊： 位置：位于市區(qū)清河路東側、新豐面粉廠北側、規(guī)劃道路南側、新豐面粉廠、周恩來童年讀書處西側； 土地面積： 平方米（ 畝），規(guī)劃紅線最終確定要等控規(guī)出來。 用途：居住用地； 儲備土地： 已被政府收回的原大眾塑料廠實際地塊面積為 畝，已付儲備資金 2306 萬元，該地塊目前已 拆平為凈地； 另改制時被政府收回儲備的原輕工機械廠土地面積為 畝，收購資金為 萬元，已付資金 萬元，該廠到目前為止尚未交地（原因是市領導協調暫租給上海某企業(yè)使用）；共計收購資金： 萬元，已付： 萬元； 未儲備土地：面積 平方米（ 畝），居民 329 戶，住房建筑面積約為 平方米。 三、物回公司地塊基本情況 位置：位于淮海南路西側、延安西路南側、清安河北側、棉麻公司東側； 土地面積： 平方米（ 畝）； 用途：商辦用地； 儲備土地：面積 平方米（ 畝）；物回公司部分土地。 未儲備土地：面積 平方米（ 畝）， 供銷資產管理公司土地 2722 平方米（ 畝），在清安河北側規(guī)劃綠化帶土地范圍。 金都大廈土地，已出讓給個人，建筑面積約為 平方米。 職工宿舍樓，已房改歸職工個人所有，建筑面積約為 918 平方米。 四、罐頭廠地塊： 位置：位于市新民東路 1 號，東至：規(guī)劃圩北路；南至：新民東路；西至：規(guī)劃路； 北至：居民區(qū)； 土地面積： 平 方米（ 畝）； 用途：居住用地； 儲備土地：面積 平方米（ 畝）；已付資金 萬元（含道路補償費 257 萬元），目前該廠正在拆除中。 未儲備土地：面積約 39473 平方米（ 畝），居民 383 戶和罐頭廠宿舍、百貨、鞋帽站倉庫、居委會四個單位，總建筑面積約為 31050 平方米。 集體土地：東風村十組部分集體土地（農用地）約 1 畝。 五、港口路地塊： 該地塊規(guī)劃局意見還待調整，要等中心控規(guī)出來后再定。
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