xxxx年7月份廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析報(bào)告31頁_百合田(編輯修改稿)
2025-03-13 19:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一、廈門樓市總況 7月份廈門各區(qū)成交情況分類 項(xiàng)目成交套數(shù)（套） 環(huán)比漲跌成交面積（㎡） 環(huán)比漲跌七月 六月 七月 六月思明 370 415 % %湖里 543 163 % %海滄 289 67 % %集美 636 525 % %同安 394 380 % %翔安 272 165 % %全市 2504 1715 % %17 7月份 廈門樓盤成交 TOP10： 島內(nèi) 樓盤繼續(xù)放量，高端樓盤銷售延續(xù)上月崛起勢頭 整體而言，排名前十樓盤銷售套數(shù)占全市銷售總套數(shù)的 %左右，島外板塊則主要集中在集美區(qū)，湖里區(qū)則是島內(nèi)板塊主戰(zhàn)場。島內(nèi)高端盤市場占有率繼續(xù)回升；本月銷售榜前三甲樓盤均為島外板塊剛需戶型樓盤。隨著配套設(shè)施的不斷完善，島外板塊儼然已成為廈門市場剛需客戶購房的首選區(qū)域。排名 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 套數(shù) 面積（㎡）1 綠苑 新城 海滄區(qū) 162 2 聯(lián)合 博學(xué)園 翔安區(qū) 158 3 萬科 金域華府 集美區(qū) 150 4 世茂湖濱首府 湖里區(qū) 122 5 禹州 環(huán)東國際 同安區(qū) 122 6 新景 國際外灘 湖里區(qū) 100 7 寧寶世家 集美區(qū) 96 8 住宅 蓮花尚院 集美區(qū) 95 9 特房 五緣新座 湖里區(qū) 93 10 聯(lián)發(fā) 杏林灣一號 集美區(qū) 82 一、廈門樓市總況18 7月份廈門樓市總結(jié) 7月，廈門市住宅成交量為 2505套，環(huán)比上漲 %，同比上%； 7月，日均成交 81套，高于今年 前7個(gè)月的日均成交量（ 57套）； 7月，廈門商品住宅成交均價(jià)11324元 /㎡， 環(huán) 比微漲 %， 8090平米 剛需戶型和 120144平米 改善性需求依然是廈門樓市成交的首要戶型； 均價(jià)每平方米大于 15000元 的商品住宅最好賣， 反映高端產(chǎn)品市場接受度依然較高 。量價(jià)走勢產(chǎn)品結(jié)構(gòu)供求分析區(qū)域分析廈門市場處于 供大于求 態(tài)勢；商品房成交持續(xù)高溫， 住宅仍是主 力 ；年累計(jì)供銷比呈 上漲走勢 ，除 海滄 區(qū) 以全市各區(qū)均處于供大于求狀態(tài)；市場存量持續(xù)走高，完全消化需 1年島內(nèi)外成交量比例約為 1: ；各區(qū)年累計(jì)供銷比：思明區(qū)最大，海滄區(qū)最?。?），其余均超過 1； 集美 區(qū)成交量躍居全市各區(qū)住宅成交量之首，湖里區(qū)緊隨其后；島內(nèi)高端樓盤持續(xù)放量，島外成為剛性客戶購房首選區(qū)域。在嚴(yán)厲的限購政策下，由于新增供應(yīng)同比大為增加，以至于成交總量勉強(qiáng)同比保持可觀局面，但在眾多的新推盤量下，難以掩蓋不少新盤銷售率走低的事實(shí)。一、廈門市場情況19三、重點(diǎn)樓盤研究20二、重點(diǎn)樓盤跟蹤中駿 .天峰泉天下聯(lián)發(fā) .杏林灣一號21 中駿 天峰 (海滄區(qū) ) 自 2023年 11月 7日以來，已完成銷售面積 （ 167套），存量面積為（ 160套）， 去化率 %(套數(shù) )，月均去化率為 %。 據(jù)現(xiàn)場市調(diào)情況顯示，因 “新政 ”影響，其銷售已遇瓶頸，總價(jià)抗性顯現(xiàn)。為求走量，其對某些樓層戶型做了些許 “差價(jià) ”策略，均價(jià) 17000～ 18000元 /㎡ ，一次性付款可享 （內(nèi)部可享 ），其 “以價(jià)換量 ”意圖明顯。戶型 面積范圍 (㎡ ) 已售 /未售一房一廳 22/16三房二廳 120/66四房二廳 14/52復(fù)式樓中樓 5/3聯(lián)排別墅 270290 8/31二、
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1