萬達地產(chǎn)經(jīng)營管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(編輯修改稿)
2025-07-21 21:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 員工會議室 (娛樂室、培訓室 ) 1) 通風、采光、防潮、防水； 2) 位置隱蔽 (與業(yè)戶互不影響 )； 3) 布局方正，便于靈活使用； 4) 配有專用桌椅 (數(shù)量參照管理處工作人數(shù)的 80%— 85%)，白板等； 5) 層高要求至少在 米以上，便于開展室內(nèi)文體活動； 6) 配有彩燈，供娛樂使用。 垃圾中轉(zhuǎn)站 1) 不能設(shè)置在物業(yè)的上風向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活； 2) 垃圾清運車輛能夠順利達到及時清運； 3) 留有專用清水源； 4) 房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉(zhuǎn) 要求； 5) 房屋本身有通風窗口，保障室內(nèi)空氣流暢； 6) 地面有地漏，坡度合理，走水順暢 (地面貼瓷磚 )； 7) 有必要的照明及采光。 倉庫 (辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具 ) 1) 通風，有自然采光、防潮、防水； 2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架； 3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 206 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 公共洗手間 1) 位置應集中在外來人員集中點和管理處行政辦公室內(nèi)附近； 2) 數(shù)量適中，以滿足小區(qū) (大廈 )基本要求為準； 3) 上下通暢，地面走水順暢，有地漏； 4) 避免出現(xiàn)洗手間與其它使用區(qū)域在空間上 出現(xiàn)交錯。 公共區(qū)域 綠化區(qū)域 1) 植物品種適應當?shù)爻砷L，維護費用較低； 2) 綠化整體布局合理，局部搭配得當 (蔭生植物的搭配及種植 )； 3) 綠化澆灌覆蓋全部，必要地區(qū)設(shè)置澆灌用水取水車 (可與清潔用水綜合考慮 )； 4) 綠化覆蓋區(qū)域應便于修剪、消殺，不能留有修剪盲點及治安、清潔盲點； 5) 在井、溝、標等處預留工程維修通道 (鵝卵石 )。 停車場 1) 機動車場 a) 停車場系統(tǒng)及配件的長期可持續(xù)改進性 (車用 IC 卡等 )； b) 車位線、導向線 (牌 )、車位檔桿清晰、牢固； c) 地面平整，無明顯積水，溝渠蓋板有預留； d) 人員的專業(yè)培 訓及證照申辦 (價目及時管理制度標上墻 )； e) 配有專用的消防滅火器材； f) 地下車場需有配套的排風換氣系統(tǒng)； g) 道閘系統(tǒng)技術(shù)成熟便于維修、養(yǎng)護； h) 地溝蓋板做防震 (防噪 )處理； i) 排水溝渠形式環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。 2) 非機動車場 a) 露天設(shè)置值班崗亭 (防風、防雨、防暑 )； b) 有單車支護架及上墻制度。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 207 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 道路 (小區(qū) )含周邊維護 1) 布局合理，方便住戶日常使用； 2) 形成網(wǎng)狀式、環(huán)狀； 3) 主要干道寬度能滿足消防、救護車輛使用； 4) 路面磚、路 砑石 等材料備留 (便于日后維修 )； 5) 走水順暢； 6) 有殘疾人通道 (不用下車直至門棟 )； 7) 保 證任何一點都不同，兩條道路可到達； 8) 井蓋、渠蓋做防震、仿造噪理，防止夜間行車造成過人噪音； 9) 消防通道高度、寬度能滿足消防車輛進出需求。 天面
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