【正文】 公共晾曬區(qū) 1) 位置便于全體住戶共同使用； 2) 數(shù)量充足； 3) 有必要的安全措施減少和防止外來人員進入公共晾曬區(qū)。 員工會議室 (娛樂室、培訓(xùn)室 ) 1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水； 2) 位置隱蔽 (與業(yè)戶互不影響 )； 3) 布局方正，便于靈活使用； 4) 配有專用桌椅 (數(shù)量參照管理處工作人數(shù)的 80%— 85%)，白板等； 5) 層高要求至少在 米以上，便于開展室內(nèi)文體活動； 6) 配有彩燈，供娛樂使用。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 201 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 1 適用范圍 本指引適用于項目開發(fā)過程中各階段物業(yè)介入的工作要求，明確介入階段、工作內(nèi)容和關(guān)注事項。 垃圾中轉(zhuǎn)站 1) 不能設(shè)置在物業(yè)的上風(fēng)向，位置隱蔽，氣味不能影響住戶正常生活； 2) 垃圾清運車輛能夠順利達到及時清運； 3) 留有專用清水源； 4) 房屋面積大小能滿足小區(qū)一天的生活垃圾中轉(zhuǎn) 要求； 5) 房屋本身有通風(fēng)窗口，保障室內(nèi)空氣流暢； 6) 地面有地漏，坡度合理，走水順暢 (地面貼瓷磚 )； 7) 有必要的照明及采光。 會所 1) 項目設(shè)置必須與小區(qū)準業(yè)主的消費能力和消費需求相協(xié)調(diào) (必要時進行市場 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 210 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 調(diào)查 )； 2) 對于日常維保費用較高的網(wǎng)球場、恒溫游泳池必須謹慎處理； 3) 整體布局合理 (走向、位置等 )。 裝修垃圾堆放點 1) 位置隱蔽，便于清運車輛進出，最好為避風(fēng)處或采用防風(fēng)處理； 2) 可露天設(shè)置，但不能設(shè)在各類通道上； 3) 便于小區(qū)住戶集中堆放； 4) 維護好垃圾清運過程中的設(shè)備維護 (電梯、通道、地 面等 )； 5) 與生活垃圾區(qū)別處理； 6) 周邊排水口必須設(shè)置過濾網(wǎng)，雨天應(yīng)及時清理防止堵塞。 宿舍 1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水； 2) 床、被 褥等寢具和設(shè)備； 3) 通電話 (員工打卡及內(nèi)線電話 )； 4) 分工集中管理。 2 物業(yè)介入階段與工作內(nèi)容 項目規(guī)劃設(shè)計階段 項目 規(guī)劃設(shè)計階段的前期介入工作 內(nèi)容包括，但不限于： 1) 整體布局是否有利于日后開展物業(yè)管理工作； 2) 在滿足消防要求等房地產(chǎn)相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，道路系統(tǒng)規(guī)劃是否滿足日后開展物業(yè)管理要求： 包括小區(qū)出入口設(shè)計、建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性、人流、車流的組織是否相互干擾，消防車道設(shè)計、設(shè)計車位停車量、各種停車方式的分配比例、步行系統(tǒng)分布等是否合理。 倉庫 (辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具 ) 1) 通風(fēng)，有自然采光、防潮、防水； 2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架； 3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 其他特殊事項 商鋪規(guī)劃及廣告設(shè)置 (裝修 ) 1) 對商鋪的經(jīng)營范圍、用途提前進行規(guī)劃和約定，以方便業(yè)主生活為主，同 時兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生 (如有餐廳必須有專用煙道 )； 2) 商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位； 3) 裝修時必須嚴格按照消防申報審批程序監(jiān)管，同時盡量減少其裝修過程對原有消防器材設(shè)