萬達地產經營管理制度前期介入階段與工作內容要點-文庫吧在線文庫
【正文】 7) 來訪人員與住戶直接溝通便捷 (可不用對講 )； 8) 大堂選用燈具設置位置必須便于日后更換、維修。 前期介入階段 與工作內容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 206 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 公共洗手間 1) 位置應集中在外來人員集中點和管理處行政辦公室內附近； 2) 數量適中，以滿足小區(qū) (大廈 )基本要求為準； 3) 上下通暢，地面走水順暢，有地漏； 4) 避免出現洗手間與其它使用區(qū)域在空間上 出現交錯。 設備房通用關注要點： 1) 獨立用房，面積適用； 2) 有必要的通風、采光、防潮、防水、防暑措施； 3) 地面貼有瓷磚，坡度合理，并設有防止回灌的地漏； 4) 配有專用滅火器 12 個位置； 5) 預留設備檢修、散熱空間 (設備與墻體，設備與設備之間 )，通過通風、采 暖等設備避免溫度過高或過低對設備造成損壞； 6) 有應急通訊、照明設施； 7) 窗戶加裝內置護欄、鐵花等防止人員攀爬； 8) 位置合理，減少管道交叉和總長度； 9) 對設備采取相應的降低噪音措施，避免影響住戶正常使用和居??； 10) 主要標識、線路圖、制度上墻、上設備。 分期開發(fā)的，在保障 小區(qū)整體協調的前提下，應設置圍墻間隔已開發(fā)、未開發(fā)區(qū)域，考慮前期開發(fā)區(qū)域的人流、車流、停車場等規(guī)劃是否滿足該區(qū)域交付使用的需求。 2) 配套 a) 室內管道、計量器具、智能化設施布置的合理性，及給業(yè)主造成的影響； b) 各種設備產生的噪音對業(yè)主的影響； c) 各種設備總控制開關是否設在公共區(qū)域內； d) 各種設備設施的能源消耗； e) 室外管線、管道井布局的合理性，及給業(yè)主造成的影響； f) 設備用房、管理用房、垃圾中轉站、公共區(qū)域等的設計是否合理。 食堂 1) 通風、采光、防水、防潮、有專用的防水設施； 2) 有專用倉庫，位置相鄰； 3) 地面走水順暢； 4) 有專用供水、供氣等專用設施； 5) 位置相對隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時盡可能與員工 前期介入階段 與工作內容要點 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 205 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 辦公、宿舍區(qū)位置接近； 6) 配有專用的廚房設備，用餐桌椅。 2) 非機動車場 a) 露天設置值班崗亭 (防風、防雨、防暑 )； b) 有單車支護架及上墻制度。 休閑場所 (兒童娛樂場所 ) 1) 有明確安全提示標識； 2) 有明確的使用管理規(guī)定； 3) 設施質量過關，布局合理，定位與小區(qū)定位協調； 4) 地面防護層在設備滿足安全保護同時，能夠便于清潔； 5) 娛樂室聲音以不影響住戶正常休息為準。 空調位的預留與安裝 1) 對空調位置統(tǒng)一制定； 2) 確定空調主機的長、寬、高，提供給業(yè)主，減少對外墻破壞的隱患； 3) 對空調水進行集中收集； 4) 預留空調管線口、大小適中，避免住戶擅自拆改。 其他特殊事項 商鋪規(guī)劃及廣告設置 (裝修 ) 1) 對商鋪的經營范圍、用途提前進行規(guī)劃和約定，以方便業(yè)主生活為主，同 時兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生 (如有餐廳必須有專用煙道 )； 2) 商鋪前后的預留空調位及排水位； 3) 裝修時必須嚴格按照消防申報審批程序監(jiān)管，同時
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