萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(diǎn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 7) 來訪人員與住戶直接溝通便捷 (可不用對(duì)講 )； 8) 大堂選用燈具設(shè)置位置必須便于日后更換、維修。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號(hào) :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 206 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 公共洗手間 1) 位置應(yīng)集中在外來人員集中點(diǎn)和管理處行政辦公室內(nèi)附近； 2) 數(shù)量適中，以滿足小區(qū) (大廈 )基本要求為準(zhǔn)； 3) 上下通暢，地面走水順暢，有地漏； 4) 避免出現(xiàn)洗手間與其它使用區(qū)域在空間上 出現(xiàn)交錯(cuò)。 設(shè)備房通用關(guān)注要點(diǎn)： 1) 獨(dú)立用房，面積適用； 2) 有必要的通風(fēng)、采光、防潮、防水、防暑措施； 3) 地面貼有瓷磚，坡度合理，并設(shè)有防止回灌的地漏； 4) 配有專用滅火器 12 個(gè)位置； 5) 預(yù)留設(shè)備檢修、散熱空間 (設(shè)備與墻體，設(shè)備與設(shè)備之間 )，通過通風(fēng)、采 暖等設(shè)備避免溫度過高或過低對(duì)設(shè)備造成損壞； 6) 有應(yīng)急通訊、照明設(shè)施； 7) 窗戶加裝內(nèi)置護(hù)欄、鐵花等防止人員攀爬； 8) 位置合理，減少管道交叉和總長(zhǎng)度； 9) 對(duì)設(shè)備采取相應(yīng)的降低噪音措施，避免影響住戶正常使用和居??； 10) 主要標(biāo)識(shí)、線路圖、制度上墻、上設(shè)備。 分期開發(fā)的，在保障 小區(qū)整體協(xié)調(diào)的前提下，應(yīng)設(shè)置圍墻間隔已開發(fā)、未開發(fā)區(qū)域，考慮前期開發(fā)區(qū)域的人流、車流、停車場(chǎng)等規(guī)劃是否滿足該區(qū)域交付使用的需求。 2) 配套 a) 室內(nèi)管道、計(jì)量器具、智能化設(shè)施布置的合理性，及給業(yè)主造成的影響； b) 各種設(shè)備產(chǎn)生的噪音對(duì)業(yè)主的影響； c) 各種設(shè)備總控制開關(guān)是否設(shè)在公共區(qū)域內(nèi)； d) 各種設(shè)備設(shè)施的能源消耗； e) 室外管線、管道井布局的合理性，及給業(yè)主造成的影響； f) 設(shè)備用房、管理用房、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共區(qū)域等的設(shè)計(jì)是否合理。 食堂 1) 通風(fēng)、采光、防水、防潮、有專用的防水設(shè)施； 2) 有專用倉(cāng)庫(kù)，位置相鄰； 3) 地面走水順暢； 4) 有專用供水、供氣等專用設(shè)施； 5) 位置相對(duì)隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時(shí)盡可能與員工 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號(hào) :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 205 萬(wàn)達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 辦公、宿舍區(qū)位置接近； 6) 配有專用的廚房設(shè)備，用餐桌椅。 2) 非機(jī)動(dòng)車場(chǎng) a) 露天設(shè)置值班崗?fù)?(防風(fēng)、防雨、防暑 )； b) 有單車支護(hù)架及上墻制度。 休閑場(chǎng)所 (兒童娛樂場(chǎng)所 ) 1) 有明確安全提示標(biāo)識(shí)； 2) 有明確的使用管理規(guī)定； 3) 設(shè)施質(zhì)量過關(guān)，布局合理，定位與小區(qū)定位協(xié)調(diào)； 4) 地面防護(hù)層在設(shè)備滿足安全保護(hù)同時(shí)，能夠便于清潔； 5) 娛樂室聲音以不影響住戶正常休息為準(zhǔn)。 空調(diào)位的預(yù)留與安裝 1) 對(duì)空調(diào)位置統(tǒng)一制定； 2) 確定空調(diào)主機(jī)的長(zhǎng)、寬、高，提供給業(yè)主，減少對(duì)外墻破壞的隱患； 3) 對(duì)空調(diào)水進(jìn)行集中收集； 4) 預(yù)留空調(diào)管線口、大小適中，避免住戶擅自拆改。 其他特殊事項(xiàng) 商鋪規(guī)劃及廣告設(shè)置 (裝修 ) 1) 對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍、用途提前進(jìn)行規(guī)劃和約定，以方便業(yè)主生活為主，同 時(shí)兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生 (如有餐廳必須有專用煙道 )； 2) 商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位； 3) 裝修時(shí)必須嚴(yán)格按照消防申報(bào)審批程序監(jiān)管，同時(shí)
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