萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(diǎn)-資料下載頁
2025-06-06 21:53本頁面
【導(dǎo)讀】作內(nèi)容和關(guān)注事項(xiàng)。1)整體布局是否有利于日后開展物業(yè)管理工作；分期開發(fā)的，在保障小區(qū)整體協(xié)調(diào)的前提下，車場等規(guī)劃是否滿足該區(qū)域交付使用的需求。3)公建的配套設(shè)計(jì)和功能分配；4)綠化與景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)的功能及經(jīng)濟(jì)性；5)配套與公共設(shè)施的配置種類、數(shù)量及分布；6)物業(yè)管理用房的位置及功能劃分，面積是否符合法律法規(guī)的要求；7)戶型的平面設(shè)計(jì)是否合理；8)建筑外立面的設(shè)計(jì)是否留下治安隱患。c)屋面及管道井檢修口的位置及尺寸；d)地區(qū)氣候差異對房屋質(zhì)量的特殊要求；d)設(shè)施、設(shè)備的安裝調(diào)試及售后服務(wù)；2)發(fā)展商贈送業(yè)主物品給物業(yè)公司帶來的保修責(zé)任及法律責(zé)任；3)協(xié)助項(xiàng)目所在公司擬訂業(yè)主臨時公約；4)協(xié)助項(xiàng)目所在公司向政府主管申辦物業(yè)管理單位的招標(biāo)手續(xù)；等設(shè)備避免溫度過高或過低對設(shè)備造成損壞；9)對設(shè)備采取相應(yīng)的降低噪音措施，避免影響住戶正常使用和居?。?)二氧化碳滅火系統(tǒng)機(jī)房日常檢測位置可與消防監(jiān)控中心聯(lián)系；
【正文】 ，能夠便于清潔； 5) 娛樂室聲音以不影響住戶正常休息為準(zhǔn)。 裝修垃圾堆放點(diǎn) 1) 位置隱蔽，便于清運(yùn)車輛進(jìn)出，最好為避風(fēng)處或采用防風(fēng)處理； 2) 可露天設(shè)置，但不能設(shè)在各類通道上； 3) 便于小區(qū)住戶集中堆放； 4) 維護(hù)好垃圾清運(yùn)過程中的設(shè)備維護(hù) (電梯、通道、地 面等 )； 5) 與生活垃圾區(qū)別處理； 6) 周邊排水口必須設(shè)置過濾網(wǎng)，雨天應(yīng)及時清理防止堵塞。 公共晾曬區(qū) 1) 位置便于全體住戶共同使用； 2) 數(shù)量充足； 3) 有必要的安全措施減少和防止外來人員進(jìn)入公共晾曬區(qū)。 會所 1) 項(xiàng)目設(shè)置必須與小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求相協(xié)調(diào) (必要時進(jìn)行市場 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 210 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 調(diào)查 )； 2) 對于日常維保費(fèi)用較高的網(wǎng)球場、恒溫游泳池必須謹(jǐn)慎處理； 3) 整體布局合理 (走向、位置等 )。 其他特殊事項(xiàng) 商鋪規(guī)劃及廣告設(shè)置 (裝修 ) 1) 對商鋪的經(jīng)營范圍、用途提前進(jìn)行規(guī)劃和約定，以方便業(yè)主生活為主，同 時兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生 (如有餐廳必須有專用煙道 )； 2) 商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位； 3) 裝修時必須嚴(yán)格按照消防申報審批程序監(jiān)管，同時盡量減少其裝修過程對原有消防器材設(shè)施的損壞； 4) 商鋪廣告位大小應(yīng)提前規(guī)劃，并進(jìn)行專業(yè)的加固、防風(fēng)處理； 5) 商鋪用廣告設(shè)計(jì)、安裝需經(jīng)專業(yè)審核審批后進(jìn)行。 出入口布置 1) 人流、車流集中使用，同時使住戶整體小區(qū)內(nèi)行走路線相縮短； 2) 特殊出入口因住戶生活需求采用定時或特批開放； 3) 人車分流 (“禁止單車在人行路面行使” 和“禁止人行車道”的標(biāo)識 )； 4) 配有專用設(shè)施對人車進(jìn)行監(jiān)控、服務(wù)； 5) 滿足小區(qū) 消防，緊急疏散等的使用； 6) 配有專用值班室； 7) 滿足小區(qū)人員車輛高峰期的正常使用。 垃圾箱 (果皮箱 )整體布局 1) 便于垃圾投放及清運(yùn)； 2) 樓層設(shè)置煙灰缸或果皮桶； 3) 對垃圾進(jìn)行分類收集； 4) 設(shè)施方便、實(shí)用、無安全隱患，與小區(qū)整體定位協(xié)調(diào)； 5) 寫字樓樓層設(shè)辦公垃圾回收箱，住宅可集中 地面 收集； 6) 垃圾桶點(diǎn)與垃圾中轉(zhuǎn)站有推車通道 (無臺階 )。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 211 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 清潔取水點(diǎn)的布置 1) 滿足清潔用水要求 (地面、地下、天面、樓層、大堂等 )； 2) 與綠化用水點(diǎn)配合使用時，考慮取水時對綠化的影響； 3) 采取防止非工作人員用水措施； 4) 整體布置合理，無 重大取水盲點(diǎn)。 空調(diào)位的預(yù)留與安裝 1) 對空調(diào)位置統(tǒng)一制定； 2) 確定空調(diào)主機(jī)的長、寬、高，提供給業(yè)主，減少對外墻破壞的隱患； 3) 對空調(diào)水進(jìn)行集中收集； 4) 預(yù)留空調(diào)管線口、大小適中，避免住戶擅自拆改。 防盜門與防盜窗 (陽臺鐵花 ) 1) 主陽臺禁止安裝防盜窗，其它部位建議安裝內(nèi)置防盜窗花； 2) 預(yù)先統(tǒng)一防盜門窗的款式、材料、顏色規(guī)格等； 3) 對于底層安裝防盜窗花可采用統(tǒng)一款式進(jìn)行； 4) 其它部位封閉 (如次陽臺 )以不伸出房屋主體為準(zhǔn)。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1