【正文】 中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日第五篇：前期物業(yè)管理及收費協(xié)議前期物業(yè)管理服務及收費協(xié)議甲方:XXXX管理服務部乙方:房號:前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務。根據(jù)有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就“金域藍灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務相關收費達成如下協(xié)議:第一條、甲方權利及義務在業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍灣”小區(qū)提供管理及服務。（業(yè)主委員會應于本小區(qū)入住率達至70%以上時由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）建立健全的物業(yè)管理檔案資料。制止違反物業(yè)管理制度的行為。甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修維護等有償服務。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。自本協(xié)議終止起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用。第二條、乙方權利及義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關公示內(nèi)容。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務費用。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予 賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。其它未詳述方面以有關規(guī)定為準。第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》制定執(zhí)行。房屋公共部位的維護和管理公共部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲方僅負責上述公共部位的維護及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負責協(xié)調(diào)相關單位處理）公共設施的維護和管理公共設施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設施和公用設施使用的 房屋。環(huán)境衛(wèi)生（1）對公共部位及公共道路進行清掃和保潔；（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；（3）日常生活垃圾的清運。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時間、地點放置垃圾）治安、交通、消防（1）保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；（3）小區(qū)消防管理。綠化（1）對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設計、施工及管理；（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。第四條、物業(yè)管理服務費用標準及收繳方法物業(yè)管理服務費構(gòu)成包括：公共設施維護、維修費、統(tǒng)一管理費、保安費、衛(wèi)生費、綠化管理費，㎡。乙方簽定本協(xié)議時，必須向甲方交納本管理費，物業(yè)管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費。第五條、相關收費服務業(yè)主應交納的冷水、熱水、電、采暖等相關費用以相關部門具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費用不屬于物業(yè)服務費用）第六條、公共設施及共有部位維修費的管理與使用維修基金具體使用依據(jù)《長春市維修基金使用管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時其物業(yè)費的使用乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余物業(yè)管理費用及其他費用不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第八條、物業(yè)費收取依據(jù)本協(xié)議收費標準自簽定本協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關部門規(guī)定予以通告。第九條、違約責任甲方違反約定，未達到管理服務內(nèi)容的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的責任。乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的責任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責任的，乙方自行承擔解決。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權拒付。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日按每天1%交納違約金。第十條、本協(xié)議有效期至業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若于2008年12月10前，業(yè)主委員會確認仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)管理服務的，相關收費標準雙方另議)第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具有同等法律效應。甲方簽章：XXXX管理服務部乙方簽章：代表人：代表人：年月日