【正文】 中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日第五篇：前期物業(yè)管理及收費(fèi)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)協(xié)議甲方:XXXX管理服務(wù)部乙方:房號(hào):前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就“金域藍(lán)灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)收費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議:第一條、甲方權(quán)利及義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍(lán)灣”小區(qū)提供管理及服務(wù)。（業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于本小區(qū)入住率達(dá)至70%以上時(shí)由開(kāi)發(fā)商召集業(yè)主大會(huì)選舉成立）建立健全的物業(yè)管理檔案資料。制止違反物業(yè)管理制度的行為。甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等有償服務(wù)。提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。自本協(xié)議終止起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二條、乙方權(quán)利及義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關(guān)公示內(nèi)容。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予 賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。其它未詳述方面以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》制定執(zhí)行。房屋公共部位的維護(hù)和管理公共部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。（甲方僅負(fù)責(zé)上述公共部位的維護(hù)及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理）公共設(shè)施的維護(hù)和管理公共設(shè)施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、換熱站、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施使用的 房屋。環(huán)境衛(wèi)生（1）對(duì)公共部位及公共道路進(jìn)行清掃和保潔；（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；（3）日常生活垃圾的清運(yùn)。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時(shí)間、地點(diǎn)放置垃圾）治安、交通、消防（1）保安24小時(shí)巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；（2）小區(qū)車(chē)輛出入登記、停放管理；（3）小區(qū)消防管理。綠化（1）對(duì)中心廣場(chǎng)、小區(qū)綠化帶的設(shè)計(jì)、施工及管理；（2）對(duì)花草、樹(shù)木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)一管理費(fèi)、保安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化管理費(fèi)，㎡。乙方簽定本協(xié)議時(shí)，必須向甲方交納本管理費(fèi)，物業(yè)管理公司贈(zèng)送一個(gè)月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費(fèi)），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費(fèi)。第五條、相關(guān)收費(fèi)服務(wù)業(yè)主應(yīng)交納的冷水、熱水、電、采暖等相關(guān)費(fèi)用以相關(guān)部門(mén)具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）第六條、公共設(shè)施及共有部位維修費(fèi)的管理與使用維修基金具體使用依據(jù)《長(zhǎng)春市維修基金使用管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)其物業(yè)費(fèi)的使用乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第八條、物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)本協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自簽定本協(xié)議時(shí)執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門(mén)規(guī)定予以通告。第九條、違約責(zé)任甲方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責(zé)任的，乙方自行承擔(dān)解決。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)拒付。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日按每天1%交納違約金。第十條、本協(xié)議有效期至業(yè)主委員會(huì)正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若于2008年12月10前，業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)的，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另議)第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具有同等法律效應(yīng)。甲方簽章：XXXX管理服務(wù)部乙方簽章：代表人：代表人：年月日