【正文】 ，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。 ，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。 ，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18℃ ，不低于 16℃ 。 (三 )共用設(shè)施管理 ，并按原設(shè)計用途使用。 ，運行正常。 ，路面平坦無損壞。 ，溝道無積水。 ，有防范措施。 (四 )綠化及養(yǎng)護管理 、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。 ，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 (五 )環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。 ，日產(chǎn)日清。 、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺 無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。 、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。 。雨后及時清理污水。 、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。 。 、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 ，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 (六 )社區(qū)秩序維護 24 小時值班巡邏制度。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。 (七 )停車場及車輛停放管理 ，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。 。 。 (八 )消防 ，設(shè)備完好，可隨時啟用。 。 。 。 。 (九 )按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。 (十 )_____________________________________________________________。 第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用 (不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用 )由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。 (一 )住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米 _________元 。 (二 )非住宅按建筑面積每月每平方米 _________元 。 (三 )因乙方原因空置房屋，其物 業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。非住宅房屋建筑面積每月每平方米 _________元 。 (四 )乙方交納費用時間： ___________________________。 (五 )乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服 務(wù)費用由乙方交納 。 (六 )乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用 。 (七 )合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取 。 (八 )保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用 。 (九 )保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行： 利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥 。 ，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 (十 )受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(wù) (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定 。 (十一 )乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取服務(wù)費 。 (十二 )電梯運行費按下列約定執(zhí)行： ___________________________________。 (十三 )在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于 、共用設(shè)施設(shè)備維修 。 。 。 。 。 第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年 1 月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。 第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)簽訂利用本物業(yè) 管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責(zé)收取有償使用費。 有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于 、共用設(shè)施設(shè)備維修 。 。 。 。 。 第七條 違約責(zé)任 (一 )甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 (二 )乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 (三 )甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金 _________元。 (四 )乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的 _________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。 (五 )因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 (六 )甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任并給予經(jīng)濟賠償。 (七 )任何一方擅自提前終止本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償對方 _________元的違約金 。造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 (八 )_________________________________________________________________。 第八條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)于工程開工起 15 日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的 _________%按日交納滯納金，甲方也可向人 民法院提起訴訟。 第九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行 第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解 。協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施： (一 )向濟南仲裁委員會申請仲裁 。 (二 )向人民法院起訴。 第十三條 本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十四條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 _________物業(yè)管理行政主管部門備案。 第十五條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。 甲方 (簽章 )： _________ 乙方 (簽章 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _____________ 簽訂地點： _____________ 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議