萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(diǎn)(完整版)
【正文】 盡量減少其裝修過程對(duì)原有消防器材設(shè)施的損壞； 4) 商鋪廣告位大小應(yīng)提前規(guī)劃，并進(jìn)行專業(yè)的加固、防風(fēng)處理； 5) 商鋪用廣告設(shè)計(jì)、安裝需經(jīng)專業(yè)審核審批后進(jìn)行。 樓梯間 1) 安裝感應(yīng)節(jié)能燈； 2) 扶手安全、牢固； 3) 地面磁片完整，便于消防； 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號(hào) :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 208 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 4) 消防器材配套齊全，標(biāo)識(shí)清楚 (疏散示意圖 )； 5) 墻面平整無破損。 倉庫 (辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具 ) 1) 通風(fēng)，有自然采光、防潮、防水； 2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架； 3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對(duì)清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 3 各階段物業(yè)介入通用關(guān)注要點(diǎn) 設(shè)備房 設(shè)備房包括：配電機(jī)房、水泵機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)房、消防控制中心、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房等。 2 物業(yè)介入階段與工作內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的前期介入工作 內(nèi)容包括，但不限于： 1) 整體布局是否有利于日后開展物業(yè)管理工作； 2) 在滿足消防要求等房地產(chǎn)相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，道路系統(tǒng)規(guī)劃是否滿足日后開展物業(yè)管理要求： 包括小區(qū)出入口設(shè)計(jì)、建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性、人流、車流的組織是否相互干擾，消防車道設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)車位停車量、各種停車方式的分配比例、步行系統(tǒng)分布等是否合理。 施工階段 施工階段前期介入工作內(nèi)容包括，但不限于： 1) 項(xiàng)目所在公司招標(biāo)工作介入（協(xié)助項(xiàng)目所在公司就以下問題對(duì)投標(biāo)單位提出相關(guān)要求） a) 門、窗質(zhì)量及售后服務(wù)； b) 智能化設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及后期維修保養(yǎng)成本； c) 供暖、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量及后期維修保養(yǎng)成本。 宿舍 1) 通風(fēng)、采光、防潮、防水； 2) 床、被 褥等寢具和設(shè)備； 3) 通電話 (員工打卡及內(nèi)線電話 )； 4) 分工集中管理。 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號(hào) :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 207 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 道路 (小區(qū) )含周邊維護(hù) 1) 布局合理，方便住戶日常使用； 2) 形成網(wǎng)狀式、環(huán)狀； 3) 主要干道寬度能滿足消防、救護(hù)車輛使用； 4) 路面磚、路 砑石 等材料備留 (便于日后維修 )； 5) 走水順暢； 6) 有殘疾人通道 (不用下車直至門棟 )； 7) 保 證任何一點(diǎn)都不同，兩條道路可到達(dá)； 8) 井蓋、渠蓋做防震、仿造噪理，防止夜間行車造成過人噪音； 9) 消防通道高度、寬度能滿足消防車輛進(jìn)出需求。 裝修垃圾堆放點(diǎn) 1) 位置隱蔽，便于清運(yùn)車輛進(jìn)出，最好為避風(fēng)處或采用防風(fēng)處理； 2) 可露天設(shè)置，但不能設(shè)在各類通道上； 3) 便于小區(qū)住戶集中堆放； 4) 維護(hù)好垃圾清運(yùn)過程中的設(shè)備維護(hù) (電梯、通道、地 面等 )； 5) 與生活垃圾區(qū)別處理； 6) 周邊排水口必須設(shè)置過濾網(wǎng)，雨天應(yīng)及時(shí)清理防止堵塞。 防盜門與防盜窗 (陽臺(tái)鐵花 ) 1) 主陽臺(tái)禁止安裝防盜窗，其它部位建議安裝內(nèi)置防盜窗花； 2) 預(yù)先統(tǒng)一防盜門窗的款式、材料、顏色規(guī)格等； 3) 對(duì)于底層安裝防盜
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