萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度前期介入階段與工作內(nèi)容要點(diǎn)-wenkub.com
2025-06-01 21:53 本頁面
【正文】 空調(diào)位的預(yù)留與安裝 1) 對空調(diào)位置統(tǒng)一制定； 2) 確定空調(diào)主機(jī)的長、寬、高，提供給業(yè)主，減少對外墻破壞的隱患； 3) 對空調(diào)水進(jìn)行集中收集； 4) 預(yù)留空調(diào)管線口、大小適中，避免住戶擅自拆改。 其他特殊事項(xiàng) 商鋪規(guī)劃及廣告設(shè)置 (裝修 ) 1) 對商鋪的經(jīng)營范圍、用途提前進(jìn)行規(guī)劃和約定，以方便業(yè)主生活為主，同 時(shí)兼顧小區(qū)公共衛(wèi)生 (如有餐廳必須有專用煙道 )； 2) 商鋪前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位； 3) 裝修時(shí)必須嚴(yán)格按照消防申報(bào)審批程序監(jiān)管，同時(shí)盡量減少其裝修過程對原有消防器材設(shè)施的損壞； 4) 商鋪廣告位大小應(yīng)提前規(guī)劃，并進(jìn)行專業(yè)的加固、防風(fēng)處理； 5) 商鋪用廣告設(shè)計(jì)、安裝需經(jīng)專業(yè)審核審批后進(jìn)行。 休閑場所 (兒童娛樂場所 ) 1) 有明確安全提示標(biāo)識； 2) 有明確的使用管理規(guī)定； 3) 設(shè)施質(zhì)量過關(guān)，布局合理，定位與小區(qū)定位協(xié)調(diào)； 4) 地面防護(hù)層在設(shè)備滿足安全保護(hù)同時(shí)，能夠便于清潔； 5) 娛樂室聲音以不影響住戶正常休息為準(zhǔn)。 樓梯間 1) 安裝感應(yīng)節(jié)能燈； 2) 扶手安全、牢固； 3) 地面磁片完整，便于消防； 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 208 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 4) 消防器材配套齊全，標(biāo)識清楚 (疏散示意圖 )； 5) 墻面平整無破損。 2) 非機(jī)動(dòng)車場 a) 露天設(shè)置值班崗?fù)?(防風(fēng)、防雨、防暑 )； b) 有單車支護(hù)架及上墻制度。 倉庫 (辦公資料、工程工具材料房、清潔、綠化工具 ) 1) 通風(fēng)，有自然采光、防潮、防水； 2) 大小適用、內(nèi)有資料柜架； 3) 位置方便使用，清潔、綠化工具的位置隱蔽，特別對清潔、綠化用藥品、肥料氣味的處理。 食堂 1) 通風(fēng)、采光、防水、防潮、有專用的防水設(shè)施； 2) 有專用倉庫，位置相鄰； 3) 地面走水順暢； 4) 有專用供水、供氣等專用設(shè)施； 5) 位置相對隱蔽，以氣味、聲音不影響住戶正常生活為宜，同時(shí)盡可能與員工 前期介入階段 與工作內(nèi)容要點(diǎn) 文件編號 :WDWYWIMM7301 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 205 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 辦公、宿舍區(qū)位置接近； 6) 配有專用的廚房設(shè)備，用餐桌椅。 3 各階段物業(yè)介入通用關(guān)注要點(diǎn) 設(shè)備房 設(shè)備房包括：配電機(jī)房、水泵機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)房、消防控制中心、風(fēng)機(jī)房、鍋爐房等。 2) 配套 a) 室內(nèi)管道、計(jì)量器具、智能化設(shè)施布置的合理性，及給業(yè)主造成的影響； b) 各種設(shè)備產(chǎn)生的噪音對業(yè)主的影響； c) 各種設(shè)備總控制開關(guān)是否設(shè)在公共區(qū)域內(nèi)； d) 各種設(shè)備設(shè)施的能源消耗； e) 室外管線、管道井布局的合理性，及給業(yè)主造成的影響； f) 設(shè)備用房、管理用房、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共區(qū)域等的設(shè)計(jì)是否合理。 2 物業(yè)介入階段與工作內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的前期介入工作 內(nèi)容包括，但不限于： 1) 整體布局是否有利于日后開展物業(yè)管理工作； 2) 在滿足消防要求等房地產(chǎn)相關(guān)法律的基礎(chǔ)上，道路系統(tǒng)規(guī)劃是否滿足日后開展物業(yè)管理要求： 包括小區(qū)出入口設(shè)計(jì)、建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性
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