【文章內(nèi)容簡介】 實現(xiàn)資金快速回籠。（首期總建一般控制在10萬平米左右）萬科青青家園 文案 萬科生活讀本/攬勝廣告 1/ 青春絕不是一具空殼/我還在里面睡著，攢勁/也有忌憚 四周并非因為我睡著就停止制造垃圾 我不想知道/過去 CBD屬于誰？/現(xiàn)在，CBD正折磨誰？/我只關(guān)心/將來，她以何種高度按時交到我手里？ 不是沒有看見/模糊的面孔/議論著/沒有面孔的人群/在最精致的咖啡館里慢慢泡爛日子 不是沒有聽見/“城市是誰的？/自然是誰的？/工作是誰的？/生活是誰的？” 種種低八度音的嘆息 這些事兒早該解決了/我不明白為何人家還在羅嗦/反正，我有我的主意/操守我的東部情結(jié) 我睡著…… 深諳我心的青春的房子。 誰在說 誰在說…… 在CBD 人人都很重要，在萬科青青家園，只有我最重要。 2/ 昨天 我的一個同事說 夢見自己變成了一匹老馬 我想是平常低頭低慣了 在青青家園 我隨時可以盡情抬頭 仰望天頂 想象我已經(jīng)是最大的那顆星 而且是 明 星 這是一座兩棲的家園 既然可以使城市與自然兩棲 那么就可以使工作和生活兩棲 那么就可以使進取與自嘲兩棲 那么就可以使夢境與思想兩棲 使《相對論》與《大話西游》兩棲 3/ 抬頭 4/ 目錄 515 發(fā)現(xiàn)住家的種種快樂 16102 主流社會新住宅運動的種種實驗 102119 主流人群的種種回應(yīng) 120128 萬科的幾句心里話 5/ 對于亞當(dāng)和夏娃而言，天堂是他們的家。對于我而言，家是我的天堂。給腦袋營養(yǎng)，給四肢安慰，給我的每一分付出，作出一億種恰如其分的解釋。 6/ 沒工夫讀《圣經(jīng)》 “人類有兩大主罪，所有其他罪惡均和其有關(guān)。那就是：缺乏耐心和漫不經(jīng)心。 由于缺乏耐心，他們被逐出天堂；由于漫不經(jīng)心，他們無法回去。 也許只有一個主罪：缺乏耐心。由于缺乏耐心，他們被驅(qū)逐，由于缺乏耐心，他們回不去。” 然而連這樣的話，我也沒工夫去讀了，——回家，回家是我永遠的主題。 7/ 8/ 9/ 人生的CEO 想想何為快樂？ 想想別的緯度的快樂！ 西方的女孩子象怒放的玫瑰，她們往往喜歡說：“Look at me!”中國的女孩子象含蓄的睡蓮，她們更喜歡說：“Just don39。t stare at me.” 西方的人文理念象怒放的玫瑰，一般在遇到季節(jié)轉(zhuǎn)換時會昂然地宣稱：“Don39。t worry!”中國的人文理念象含蓄的睡蓮，此時一般會嫣然一笑：“Be happy!” 顯然，做一個西方意義上的人物需要勇氣和力氣。 做一個中國意義上的人物則需要機會和智慧。這個機會是天算的，這個智慧是人算的。 這個人算的東西就是會導(dǎo)致各種快樂幸福的人生的CEO。 10/ 快樂有時就是一塊糖對寡淡的舌頭的安慰。 11/做夢的形式有很多種，但最本質(zhì)的法則即快樂法則。這也是萬科生活讀本的法則。 白天和夜晚，按比例裝在時間的袋里； 工作與生活，按輕重急緩裝在歲月的筐里； 快樂，按方向裝在命運的精髓里。 12/ 快樂止于內(nèi) 空想的價值 常常，我也會想起那段自造在胸的話：“如果你經(jīng)常感到?jīng)]意思，這證明生活不過是一場沒意思的虛無；如果你經(jīng)常感到很有意思，這證明生活是一場有意思的虛無。如果你經(jīng)常沒頭沒腦地幸福，這證明生活不過是一場類似于幸福的虛無；如果你經(jīng)常隨隨便便地痛苦，這足以證明生活是一場類似于痛苦的虛無。如果你竟然在浩瀚無邊的歷史的長河中，讀完了這段關(guān)于虛無的文字，這可以肯定你的思想已陷入無邊的虛無。因為你現(xiàn)在想著的，也是無邊的虛無。 你看，在這之前已經(jīng)有那么多人像你一樣想過這個虛無了?，F(xiàn)在你的感悟，或者只是——重復(fù)?！?我想完這些之后，即便淚水涌上喉頭，或者是笑賊來侵的時候，就都會有所克制。不經(jīng)意地釋放無謂的感情了。如果只是吹吹牛，也不能否認虛無起碼能帶來和平——“戶庭無塵雜，虛室有余閑?！笨磥砑幢闶翘諠?，不過深諳虛無的另類含義而已。 13/ 城市里不缺少寂寞，寂寞像打口碟一樣卻充滿干枯的欲望。 寂寞的避雷針在高空探視。 這雖是一個發(fā)射信息的季節(jié)，工作也是渴望新陳代謝的。 14/ 快樂源于外 早晨清新的空氣和欲滴的露水，教我覺得或許人生之中真有快樂。 快樂到來之際我一定歡迎它，因為它是不請自來但卻讓人永遠期盼的奇妙禮物?？鞓穪碜杂诨钤诋?dāng)下，當(dāng)我突然明白周遭微風(fēng)拂過樹梢、枝頭彎折、山坡頂?shù)谋§F，和明亮的天空全都是心的延伸之時，我就會感到快樂。 快樂在于所思所想都值得樹木和大自然見證。 15/ 16/ 未來住宅的發(fā)展的主流“低層低密度” 什么是主流 人數(shù)多是主流嗎？ 某種程度上，是的。某種程度上，或許不盡然。 比如：A、天天上班的人是主流？ B、天天購物的人是主流？ C、這些拼命賺錢又拼命花掉的人們是主流？ D、這些“掙三塊花五塊”的人是主流？ E、這些提前消費“國際標準”活動的人是主流？ F、城市與自然都要的人是主流？ G、這些剛剛誕生的CBD的年輕的主流呀！ H、被羨慕欣賞的是主流？ I、引導(dǎo)潮流的是主流？ J、以優(yōu)雅姿態(tài)生活在青青家園的一小部分人，…… K、難道人數(shù)不多也是主流嗎？17/ 萬科青青家園，為了實現(xiàn)工作與生活的完全對接；實現(xiàn)住房與收入的良性循環(huán)； 實現(xiàn)家庭與愛情的水乳交融；實現(xiàn)人生經(jīng)歷與價值取向的互動而努力奮斗！ CBD?都市新銳?棲居 18/ 城市與自然之間 THEN FEEL外星人之美 是我覺得世界美呢，還是世界自己美呢？是美本身重要呢，還是我的感覺更重要呢？ 有人說：“美不過是一種幻覺。”有人說：“美是宇宙的秘密，不因人的存在而增減分毫?！?美在人間的命運總是眾說紛紜，我也不斷更換著自己的主張。 直到有一天，我獨自一人走在回家的路上，城市的喧囂被遠遠地甩在車燈后面。我突然意 識到所謂美感對我意味著什么——星星越來越近，天越來越遠。兩旁飛馳的月光猶如音樂 的交響。清爽的夜的藍色，浸透了愛車的眼眸。我不由全身放松。不遠處隱約可以看見不 久前我親手栽下的玫瑰花樹和丁香樹的影子了，就在這一剎那傾，一道強亮光從天而 降…… 19/ 完善市政道路建設(shè)及立體交互式城鄉(xiāng)道路網(wǎng)建設(shè)，重量級環(huán)城綠化帶的擁護和附近的市政配 套設(shè)施的愛惜，這不是一般的鄰里關(guān)系。 這里沒有孤立，有的只是互動，是這塊肥沃土地的被感知，東部的被感知，CBD后起之 秀這個階層的被感知。 不是所有的邊緣地帶都會被感知。 20/ 萬科青青家園 給城市人造的低層低密度的自然家園 地球人類分為幾種？ 住在城市里的人和不住在城市里的人。又可分為住在鄉(xiāng)村的人和不住在鄉(xiāng)村的人。 當(dāng)然，還有一種人，既不住在城市也不住在鄉(xiāng)村，而且他們也不打算移民到火星去。 他們是誰？ 城市的邊緣和鄉(xiāng)村的邊緣，樹木的邊緣和網(wǎng)路的邊緣，所有的模糊數(shù)學(xué)規(guī)律。深圳萬科17英里規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典策劃2003中國建筑藝術(shù)獎住宅類優(yōu)秀獎——深圳萬科17英里海邊的伊甸園——談深圳萬科“17英里”項目設(shè)計特點“瀛洲”到底是什么樣的？可是海市蜃樓中的模樣？深圳萬科“17英里”項目到底離理想的伊甸園有多遠？通過建筑師的精心設(shè)計，開發(fā)商的細致把握，一個賞心悅目的海濱住宅項目出現(xiàn)在了深圳東部海岸大鵬灣畔。一、項目位置和概況“17英里”項目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)。，總建筑面積50678平方米，其中住宅48678平方米，商業(yè)（含會所）2000平方米。用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約50米。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石。二、和山海緊密結(jié)合的規(guī)劃理念設(shè)計初期，我們就確定了營造具有鮮明海邊坡地特征和休閑度假特性的高檔居住小區(qū)，保護原有地貌及區(qū)域生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計理念。溪涌項目位置獨特而罕有，處于沿海山坡上，大鵬灣景致盡入眼簾，在此自然環(huán)境下，住宅組群的規(guī)劃盡量利用基地本身沿著海岸線迂回彎曲的地形及由高而下的天然山勢，營造建筑與自然的整體協(xié)調(diào)氛圍。以高低錯落有序的幾何立體組合，從而創(chuàng)作出一個富時代感的海岸建筑群。為了降低對自然山體的破壞，在盡量減少斜坡平整的情況下，通過住宅單體的平面設(shè)計及布局，做到戶戶有海景。為了體現(xiàn)資源的合理分配，面積越大住宅越高檔，其位置越靠近海岸線，同時要做到不遮擋后面住宅的景觀，體現(xiàn)海濱住宅特色。三、交通與消防系統(tǒng)小區(qū)交通由北部的鹽葵路引入。為盡量減少對原始地貌的破壞，車行道只組織于山坡之上，并盡早地將車輛引下車庫。車道的盡端開放出回車用的廣場。人行系統(tǒng)：作為補充，小區(qū)的人行交通系統(tǒng)完善而發(fā)達，回家的路主要以寬闊的木棧道牽引，垂直的交通則由室外電梯承擔(dān)，將住戶由主路送至家門前的花園廣場。另一人行交通是橫貫小區(qū)的休閑步道：分為山間小徑和沙灘小徑，分別設(shè)于不同層面上，讓人感受全然不同的郊外景致。小區(qū)停車：小區(qū)地面上預(yù)留一道橫向的地面停車帶，地下車庫設(shè)于高層住宅地下室。消防設(shè)計：對于多拼并聯(lián)住宅，沿建筑一側(cè)做消防車道，并可沿棧道接近多拼和雙拼住宅。盡端路的盡頭設(shè)回車廣場供消防車掉頭。高層公寓住宅則沿周邊布置環(huán)繞車道。為爭取戶戶海景，多拼的住宅之間有局部側(cè)墻間距不足6米，較高的一側(cè)墻設(shè)計為防火墻。四、景觀環(huán)境設(shè)計“17英里”項目具有非常獨特的自然環(huán)境，面朝蔚藍深邃的大海，背靠翠綠的山坡。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。在建筑群的入口處，盡量將兩側(cè)的房屋拉開，在中間的位置上布置著精心挑選的林木，加上小橋流水的休閑景致，不單令住客或訪客在抵達時感受到豐富的園林景色，這個空間亦同時形成了一條景觀走廊，可以將視野一直伸延出海邊，海天一色，都能一覽無遺。景觀設(shè)計在空間層次上，從小區(qū)公共空間到組團公共空間，再到私家庭院空間形成序列，使居住者享受由共有至私有的景觀資源。除了保留了四周的山坡綠地外，各類型住宅亦安排了有其獨有特色的公共景觀空間。高層住宅上的空中花園，用泳池、花園平臺、球場及商業(yè)休閑設(shè)施環(huán)繞，使環(huán)境同樣精彩。多拼并聯(lián)住宅之間的庭院及雙拼住宅的小廣場，而各類住宅的景觀又以主要的花園平臺連擊一起，相得益彰。貫通山坡的小徑及點綴其中的涼亭、景觀池、燒烤場、均能讓住客在多元化的戶外空間下，享用這里所有天然景致的一點一滴。海邊的木棧道是小區(qū)環(huán)境的特色，既是連通全區(qū)交通的重要渠道，又是烘托濱海氛圍的主要元素。五、建筑設(shè)計及戶型特點在住宅的設(shè)計中，我們確定了下面的3條設(shè)計原則：通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢，體現(xiàn)家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實現(xiàn)真正意義的融合。立面設(shè)計采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點綴，融于山海之間。這些原則在所有的單體設(shè)計中都得到了體現(xiàn)。除此自外，我們還根據(jù)每種住宅單位的不同條件，例如所處位置的不同，住宅面積的不同分別賦予其獨特的設(shè)計處理手法。1． 多拼并聯(lián)住宅由于地形比較陡峭，而項目要求的容積率相對較高（對于聯(lián)排住宅來說），如何在這種苛刻的條件下設(shè)計出高品質(zhì)的產(chǎn)品，難題提出來了。我們采取的辦法是相迭相拼的住宅組群。因地形的變化及基地本身的高差演變出依山勢相迭相拼的住宅組群?；ハ噢盏姆课菽鼙M量利用有限的海岸線提供最多向海的住宅，加上高高低低的布局，做到戶戶有海景而不會阻擋后座的景觀。戶型單元的組合更形成多個平臺花園及單元與單元之間的小庭院，將園林景致引入室內(nèi)。人流交通方面，多拚并聯(lián)住宅住戶可乘車至地下停車場，然后使用升降機或樓梯到達指定的層數(shù)再以小橋駁通個別單位。?wèi)粜栽O(shè)計以看海為主要的設(shè)計元素。A、B、客廳前面完全為落地推拉玻璃門，,蔚藍的海景盡收眼底。每戶都有自己獨立的出入口和室外相連便于出行，同時也降低出入攀升的高度。2． 雙拼并聯(lián)住宅雙拚并聯(lián)住宅位于住宅群中最貼近海邊的位置，是整個項目中最高端的產(chǎn)品。樓底有私家泳池,并以此形成的小庭院向海面敞開；二、三層設(shè)有大陽臺，為住客提供多用途的戶外空間。住宅由兩個四邊型組合而成，務(wù)求將海景及綠化環(huán)境融入室內(nèi)。住宅以放射性的布局，盡量爭取較闊的景觀。人流交通方面，與多拚并聯(lián)住宅一樣，雙拚住宅住戶可從停車場經(jīng)過小橋連接住戶專用升降機，降到住宅組群的花園，然后再到達指定的單位。入戶層布置了面海的主臥室，并附加書房、衣帽間和海景大浴室。入口有“玄關(guān)”空間，穿過“玄關(guān)”后圍繞樓梯間有一個通向室外的內(nèi)庭院，增加了采光同時提供了室內(nèi)外的交融機會。下一層主要布置了客廳，餐廳和開放式廚房?？蛷d面海，局部為兩層高的空間。客廳外的露臺提供了足夠大的場地供住戶室外活動使用，露臺的進深為4米。下二層布置了3個臥室，其中2個面海。3．高層公寓住宅為了體現(xiàn)項目的尊貴性，高層住宅為分時度假的公寓，物業(yè)公司代為業(yè)主出租和管理。為了盡量爭取各單位向海的面寬，而又避免造成太強烈的壓迫感，高層在布局方面能充分反映這個考慮，它由正反兩座弧型大廈所組成，以爭取最大的海景資源。兩棟之間留適當(dāng)?shù)木嚯x，便于人行和視線穿過。在住宅主體上，局部掏洞形成空中花園供住戶使用，同時減輕了體量還提供了通風(fēng)和視線穿過的通道?？拷芬幻嫱ɡ热繛殚_放式花園通外廊，輕盈剔透，樓梯間附近設(shè)有花園平臺供住戶休息，減弱長走廊的感覺。立面造型，簡捷明快。為了增加通透感，底層架空做成花園，便于視線以及小區(qū)通風(fēng)。會所也布置在底層，和架空的部分間隔布置。絕大部分單位均為兩層復(fù)式小戶型單位，每個單位靠海面均附超大陽臺。高層公寓的戶型以復(fù)式1房1廳為主占戶型比的52%，2房的復(fù)式占28%，其余為1房的平層單位。所有的單位都附送兩層高的面海露臺，1房1廳和2房的露臺進深達到了3米，為住戶提供了戶外活動的場地，觀海，聊天，就餐等都可以在這里進行。大的面海的露臺，充分表達了海濱物業(yè)的特性。1房的戶型設(shè)計，面積雖然小，但基本滿足了2人度假的要求。布置了開放式廚房，供簡單的烹調(diào)使用。此外還布置了進行創(chuàng)作的桌椅和活動的空間。1房1廳的戶型設(shè)計是所有戶型中最有特點的，兩層高的客廳，仿佛把住戶帶到了歐洲中世紀的城堡。復(fù)式的上層是一個完全純粹的創(chuàng)作空間（