房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(ppt32頁)(編輯修改稿)
2025-03-07 23:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資收益率 是指項(xiàng)目在正常年份的凈收益或項(xiàng)目壽命期的年平均凈收益與投資總額的比率，通常用百分?jǐn)?shù)表示，計(jì)算公式為： 投資收益率＝年凈收益 247。 投資總額 １００％ 其中投資總額包括固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金投資。凈收益額可以為繳納所得稅前的利潤(rùn)總額，也可以為繳納所得稅后的凈利潤(rùn)。所以投資收益率可以分為稅前投資收益率和稅后投資收益率。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ? 靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期 投資回收期是指項(xiàng)目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時(shí)間。 ? 靜態(tài)投資回收期（ ） 即在不考慮時(shí)間因素影響的條件下，項(xiàng)目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時(shí)間。公式為： 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 39。tP ?上 年 累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 的 絕 對(duì) 值累 計(jì) 凈 現(xiàn) 金 流 量 出 現(xiàn) 正 值 的 年 份 +當(dāng) 年 凈 現(xiàn) 金 流 量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 218。 動(dòng)態(tài)投資回收期（ ） 即項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來說，動(dòng)態(tài)投資回收期自開發(fā)投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。其計(jì)算公式為： 動(dòng)態(tài)投資回收期以年表示，其詳細(xì)計(jì)算公式為： ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)測(cè)與分析 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)測(cè)主要包括對(duì)項(xiàng)目的銷售預(yù)測(cè)和開發(fā)建設(shè)投資數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)。 預(yù)測(cè)方法根據(jù)預(yù)測(cè)的性質(zhì)劃分，包括定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)兩種。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ? 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資估算方法 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 房屋開發(fā)費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) ?t ?t 管理費(fèi) 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 其他費(fèi)用 稅金及政府收費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) ? 成本費(fèi)用估算結(jié)果匯總 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售方案及租售收入的測(cè)算 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版）
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