房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(ppt 32頁)(文件)
【正文】 3 目錄 4 正文 5 附件 6 附圖 房地產(chǎn)可行性研究概述 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 效率型指標(biāo) 價值型指標(biāo) 財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)凈年值 費用現(xiàn)值 費用年值 財務(wù)凈現(xiàn)值率 投資報酬率 財務(wù)內(nèi)部收益率 投資回收期 指標(biāo)體系 期限型指標(biāo) ?房地產(chǎn)項目反映財務(wù)狀況的指標(biāo)體系 ?房地產(chǎn)項目反映財務(wù)狀況的指標(biāo)計算 ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 ? 財務(wù)內(nèi)部報酬率 ? 投資收益率 ? 靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期 房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 是指將項目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （第二版） 呂萍 等編著 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 本章在介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價、環(huán)境評價，以及不確定性分析等基本方法和內(nèi)容進行了詳細(xì)的介紹。數(shù)學(xué)表達式為： FNPV—— 項目在起始時間點的財務(wù)凈現(xiàn)值； CICO—— 凈現(xiàn)金流量； —— 折現(xiàn)率，可以選用行業(yè)基準(zhǔn)收益率或期望的預(yù)期收益率； 如果 FNPV≥0 ，則項目可以被接受； 如果 FNPV≤0 ，則項目應(yīng)該被拒絕。 投資總額 １００％ 其中投資總額包括固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息和流動資金投資。 ? 靜態(tài)投資回收期（ ） 即在不考慮時間因素影響的條件下，項目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時間。對房地產(chǎn)開發(fā)項目來說，動態(tài)投資回收期自開發(fā)投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為： 對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的 系統(tǒng)風(fēng)險 僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的 個別風(fēng)險 房地產(chǎn)項目的風(fēng)險承受能力分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國家級規(guī)劃教材 ?房地產(chǎn)項目風(fēng)險 房地產(chǎn)項目風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。 ? 環(huán)境影響評價的管理 根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理： ? 可能造成重大環(huán)境影響的，
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