房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告(文件)
【正文】 和形式 ②居住小區(qū)公共綠地的功能分區(qū) ③ 公共綠地的平面布局 ④ 居住小區(qū)公共綠地的小環(huán)境設(shè)計 ⑤ 宅旁綠地的設(shè)計 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)景觀環(huán)境空間表現(xiàn)手法 ① 圍合 ② 放射 ③ 線形 ④ 邊界 ⑤ 欄阻 ⑥ 誘導(dǎo) ⑦ 分劃 ⑧ 掩蔽 4 產(chǎn)品定位 套型空間及住宅組合定位 套型空間的組合 低層住宅的組合方式 多層住宅單元組合拼接方式 高層的平面類型 未來居住小區(qū)的住宅群體組合發(fā)展趨勢 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 ? 居住小區(qū)是建筑群體在空間平面上的布局組合，而這種建筑形式又反映功能要求。對于居住小區(qū)，我們不可能全部設(shè)計成別墅，因為功能很高，成本也高，可是房地產(chǎn)市場上沒有那么大需求購買力；反過來，我們?nèi)吭O(shè)計成經(jīng)濟適用房也不行。 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 從居住小區(qū)，理解價值工程的定義 ，壽命周期成本是指小區(qū)在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費用，包括生產(chǎn)成本和使用成本兩部分 2. 價值工程的核心是功能分析 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 價值工程的工作程序 圍繞以下七個問題的明確和解決而系統(tǒng)展開： 價值工程的研究對象是什么 ？ 它的用途是什么 ？ 它的成本是多少 ？ 它的價值是多少 ？ 有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能 ？ 新概念設(shè)計方案的成本是多少 ？ 新概念設(shè)計方案能滿足要求吧 ？ 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 功能價值的分析 演講完畢，謝謝觀看！ 。我們?nèi)绾蝸頇?quán)衡產(chǎn)品定位的合理性、怎樣把握功能成本之間的度呢？運用價值工程原理就能很好地解決這些問題。 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 服務(wù)配套設(shè)施 住宅 套型平面 環(huán)境景觀 小區(qū)規(guī)劃布局 居住小區(qū)功能 等等 形式 圖 6 – 1 居住小區(qū)功能形式關(guān)系 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟評價 ? 一切建筑形式都是圍繞居住小區(qū)功能而設(shè)計。 ? 住宅單體的組合 ， 組群的布置 ， 要有利于居住小區(qū)整體景觀的創(chuàng)造與組織 。 3 市場定位 明確競爭優(yōu)勢 ? 企業(yè)必須經(jīng)常將其定位、產(chǎn)品、價格、渠道和促銷與其密切相關(guān)的競爭對手相比較，通過這種方法，可以找出其競爭優(yōu)勢和不足之處，從而在消費者，心中確定其優(yōu)勢地位 3 市場定位 市場定位 ? 市場定位 就是通過各種媒體和渠道向消費者傳達組織或品牌的特定信息，使差異性清楚地凸現(xiàn)在消費者面前，從而引起消費者注意你的品牌、產(chǎn)品，并使其產(chǎn)生聯(lián)想。 3 市場定位 ? 政治法律環(huán)境調(diào)查 ? 經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查 ? 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 3 市場定位 ? 消費者對某類房地產(chǎn)的總需求及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢 ? 房地產(chǎn)市場需求影響因素 ? 需求動機 ? 購買行為 3 市
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