房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(文件)
【正文】 和形式 ②居住小區(qū)公共綠地的功能分區(qū) ③ 公共綠地的平面布局 ④ 居住小區(qū)公共綠地的小環(huán)境設(shè)計(jì) ⑤ 宅旁綠地的設(shè)計(jì) 4 產(chǎn)品定位 居住小區(qū)景觀環(huán)境空間表現(xiàn)手法 ① 圍合 ② 放射 ③ 線形 ④ 邊界 ⑤ 欄阻 ⑥ 誘導(dǎo) ⑦ 分劃 ⑧ 掩蔽 4 產(chǎn)品定位 套型空間及住宅組合定位 套型空間的組合 低層住宅的組合方式 多層住宅單元組合拼接方式 高層的平面類型 未來(lái)居住小區(qū)的住宅群體組合發(fā)展趨勢(shì) 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 居住小區(qū)是建筑群體在空間平面上的布局組合，而這種建筑形式又反映功能要求。對(duì)于居住小區(qū)，我們不可能全部設(shè)計(jì)成別墅，因?yàn)楣δ芎芨?，成本也高，可是房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒有那么大需求購(gòu)買力；反過(guò)來(lái)，我們?nèi)吭O(shè)計(jì)成經(jīng)濟(jì)適用房也不行。 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 從居住小區(qū)，理解價(jià)值工程的定義 ，壽命周期成本是指小區(qū)在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和使用成本兩部分 2. 價(jià)值工程的核心是功能分析 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 價(jià)值工程的工作程序 圍繞以下七個(gè)問(wèn)題的明確和解決而系統(tǒng)展開： 價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么 ？ 它的用途是什么 ？ 它的成本是多少 ？ 它的價(jià)值是多少 ？ 有無(wú)其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能 ？ 新概念設(shè)計(jì)方案的成本是多少 ？ 新概念設(shè)計(jì)方案能滿足要求吧 ？ 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 功能價(jià)值的分析 演講完畢，謝謝觀看！ 。我們?nèi)绾蝸?lái)權(quán)衡產(chǎn)品定位的合理性、怎樣把握功能成本之間的度呢？運(yùn)用價(jià)值工程原理就能很好地解決這些問(wèn)題。 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 服務(wù)配套設(shè)施 住宅 套型平面 環(huán)境景觀 小區(qū)規(guī)劃布局 居住小區(qū)功能 等等 形式 圖 6 – 1 居住小區(qū)功能形式關(guān)系 5 產(chǎn)品定位技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? 一切建筑形式都是圍繞居住小區(qū)功能而設(shè)計(jì)。 ? 住宅單體的組合 ， 組群的布置 ， 要有利于居住小區(qū)整體景觀的創(chuàng)造與組織 。 3 市場(chǎng)定位 明確競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? 企業(yè)必須經(jīng)常將其定位、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷與其密切相關(guān)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比較，通過(guò)這種方法，可以找出其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和不足之處，從而在消費(fèi)者，心中確定其優(yōu)勢(shì)地位 3 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位 ? 市場(chǎng)定位 就是通過(guò)各種媒體和渠道向消費(fèi)者傳達(dá)組織或品牌的特定信息，使差異性清楚地凸現(xiàn)在消費(fèi)者面前，從而引起消費(fèi)者注意你的品牌、產(chǎn)品，并使其產(chǎn)生聯(lián)想。 3 市場(chǎng)定位 ? 政治法律環(huán)境調(diào)查 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 ? 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 3 市場(chǎng)定位 ? 消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素 ? 需求動(dòng)機(jī) ? 購(gòu)買行為 3 市
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