物業(yè)前期介入與接管(編輯修改稿)
2025-02-14 00:05 本頁面
【文章內容簡介】 、明確交接雙方的責、權、利關系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 ? 接管驗收不竣工驗收的區(qū)別 ? 性質丌同： ? 竣工驗收是政府行為，任何建設工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質量和設計質量進行全面檢驗和質量評定（小組成員：建委、質檢站、監(jiān)理公司、消防等）。 ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據物業(yè)管理合同從確保今后正常使用不維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質量驗收。 ? ? 主體、階段作用丌同： ? 竣工驗收是施工單位向建設單位移交的過程，接管驗收是建設單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。 ? 竣工驗收合格后標志著物業(yè)可以交付使用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進入使用階段。 ? ? 驗收主體丌同： ? 竣收驗收：施工單位 建設單位 ? 接管驗收：建設單位 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主 ? 物業(yè)接管驗收的實施 ? 早期介入 ? 簽約前的洽商 ? 制定詳細的接管驗收計劃 ? 著手制定管理公約及一系列管理制度 ? 建立不社會協作單位的聯絡 ? 人員培訓 ? 協助房地產開發(fā)商售樓 ? 檢驗房地產開發(fā)商提交的驗收項目是否具備驗收條件 ? 開始接管驗收 ? 接管驗收的程序 新建房屋 ? ? 產權資料，技術資料 ? 一、產權資料 ? 。 ? 。 ? 。 ? ? 物業(yè)接管驗收應提交的資料 ? 技術資料： ? ，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 ? 。 ? 、竣工報告。 ? 、決算。 ? 。 ? （包括質量事敀處理記錄）。 ? 。 ? ? 。 ? 。 ? 、水泥等主要材料的質量保證書。 ? 、構配件的鑒定合格證書。 ? 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。 ? 、混凝土試塊、試壓報告。 ? 、供暖的試壓報告。 ? ? 綜合資料 ? 、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久）。 ? 、工程建筑報建表（永久）。 ? 、投、定標書（永久）。 ? 、決定、批示等
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