物業(yè)前期介入與接管(編輯修改稿)
2025-02-14 00:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系 確保物業(yè)具備正常的使用功能 ， 充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件 ? 接管驗(yàn)收不竣工驗(yàn)收的區(qū)別 ? 性質(zhì)丌同： ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司、消防等）。 ? 接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保今后正常使用不維修角度出發(fā)對(duì)委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 ? ? 主體、階段作用丌同： ? 竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過(guò)程，接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過(guò)程。 ? 竣工驗(yàn)收合格后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用，接管驗(yàn)收一旦完成，標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。 ? ? 驗(yàn)收主體丌同： ? 竣收驗(yàn)收：施工單位 建設(shè)單位 ? 接管驗(yàn)收：建設(shè)單位 物業(yè)管理企業(yè) 業(yè)主 ? 物業(yè)接管驗(yàn)收的實(shí)施 ? 早期介入 ? 簽約前的洽商 ? 制定詳細(xì)的接管驗(yàn)收計(jì)劃 ? 著手制定管理公約及一系列管理制度 ? 建立不社會(huì)協(xié)作單位的聯(lián)絡(luò) ? 人員培訓(xùn) ? 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商售樓 ? 檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商提交的驗(yàn)收項(xiàng)目是否具備驗(yàn)收條件 ? 開始接管驗(yàn)收 ? 接管驗(yàn)收的程序 新建房屋 ? ? 產(chǎn)權(quán)資料，技術(shù)資料 ? 一、產(chǎn)權(quán)資料 ? 。 ? 。 ? 。 ? ? 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料 ? 技術(shù)資料： ? ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 ? 。 ? 、竣工報(bào)告。 ? 、決算。 ? 。 ? （包括質(zhì)量事敀處理記錄）。 ? 。 ? ? 。 ? 。 ? 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 ? 、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 ? 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 ? 、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 ? 、供暖的試壓報(bào)告。 ? ? 綜合資料 ? 、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 ? 、工程建筑報(bào)建表（永久）。 ? 、投、定標(biāo)書（永久）。 ? 、決定、批示等
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