物業(yè)管理早期介入和前期物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-01-23 01:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 責(zé) ?（一）政府主管部門 ? 制定物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法或?qū)嵤┘?xì)則，使得招投標(biāo)活動中所有參與者或涉及到的單位和個(gè)人有法可依； ? 實(shí)行物業(yè)管理招投標(biāo)登記備案制度，以便政府可以“依法對招投標(biāo)活動實(shí)施監(jiān)督”； ? 依法查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為。 3/9/2023 19 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 ?（二）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 ? 制定物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)的道德規(guī)范，禁止招投標(biāo)活動中故意壓低投標(biāo)價(jià)格、托關(guān)系、找評委等采取不正當(dāng)競爭手段投標(biāo)的發(fā)生 ? 建立專家?guī)?，提供給有關(guān)方面作為招投標(biāo)的評委 ? 可接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會的委托，組織或推薦一些物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo) 3/9/2023 20 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 ? （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 按照國家有關(guān)規(guī)定，需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)先履行審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)； ? 到所在地區(qū)房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目登記； ? 落實(shí)招投標(biāo)活動中所需要的資金，以確保招投標(biāo)活動順利進(jìn)行； ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行； ? 中標(biāo)人確定后，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書及同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果告知其他未中標(biāo)人，并與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理委托合同。 3/9/2023 21 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 ?（四）業(yè)主委員會 ? 業(yè)主委員會決定物業(yè)管理的招投標(biāo)，應(yīng)征得全體業(yè)主中不少于 75%以上業(yè)主的同意 ? 根據(jù)業(yè)委會的經(jīng)濟(jì)承受力、技術(shù)能力決定委托招標(biāo)還是自行招標(biāo) ? 在廣大業(yè)主的監(jiān)督之下，業(yè)主委員會采用會議、告示等形式及時(shí)告知全體業(yè)主有關(guān)招投標(biāo)的進(jìn)展情況 3/9/2023 22 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 ?（五）物業(yè)管理企業(yè) ? 物業(yè)管理公司首先應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，如果招標(biāo)方有資質(zhì)要求的，還應(yīng)具備規(guī)定的資質(zhì)條件。 ? 對招標(biāo)文件中提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。 ? 遵循招投標(biāo)活動的游戲規(guī)則，不搞無序競爭。 3/9/2023 23 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 ? 四、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析 ?（一）物業(yè)管理招投標(biāo)普遍性問題 ? 目前，發(fā)展商自己組建物業(yè)公司進(jìn)行管理成為一種普遍的現(xiàn)象。這主要有兩方面的原因： ? 發(fā)展商的認(rèn)識問題 ? 目前物業(yè)管理招投標(biāo)方面的規(guī)定還不健全 ? 要讓物業(yè)管理招投標(biāo)活動盡快普及，必須解決好兩個(gè)問題 ? 可以對物業(yè)管理招投標(biāo)作出一些限制性的規(guī)定 ? 可以對發(fā)展商自己管理自己的物業(yè)作出某種限制 3/9/2023 24 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度 ?（二）招投標(biāo)活動的公正性問題 ? 要防止暗箱操作，真正體現(xiàn)招投標(biāo)的公正性，應(yīng)解決好以下幾個(gè)方面的問題： ? 解決招投標(biāo)中的行政干預(yù)問題 ? 評委組成問題 ? 評委評分結(jié)果的權(quán)威性 3/9/2023 25 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 物業(yè)的承接驗(yàn)收制度 ? 一、物業(yè)承接驗(yàn)收的概念 ?物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)管理企業(yè)在承接建設(shè)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，以滿足業(yè)主生活需求和物業(yè)使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 3/9/2023 26 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 物業(yè)的承接驗(yàn)收制度 ? 二、物業(yè)承接查驗(yàn)的步驟 ? （一）成立承接驗(yàn)收小組 ? （二）承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 ? 與委托方溝通交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等 ? 派專業(yè)技術(shù)人員前往物業(yè)管理區(qū)域查看，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃 ? 實(shí)施前期物業(yè)管理的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前參與建設(shè)單位申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作 ? 準(zhǔn)備接管驗(yàn)收登記表格 3/9/2023 27 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 物業(yè)的承接驗(yàn)收制度 ?（三）實(shí)
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