物業(yè)管理方案的制定(編輯修改稿)
2025-01-23 01:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 基本操作 ? 1） 總?cè)藬?shù)，它決定需求的總體規(guī)模。 2） 性別，不同性別具有需求的差異性。 3） 年齡，不同年齡段有需求的特殊性。 4） 職業(yè)和受教育程度，這決定了需求的種類和檔次。 5） 民族，不同民族的生活習(xí)慣各異。 6） 經(jīng)濟(jì)收入，收入水平直接決定需求水平。 基本操作 ?二、物業(yè)管理方案文本的編寫（掌握） ? 文本內(nèi)容包括： 項(xiàng)目管理的整體設(shè)想與策劃 物業(yè)管理服務(wù)模式 管理服務(wù)人力資源的管理 管理制度建設(shè) 物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支測算 ? 以上要熟悉各部分內(nèi)容要點(diǎn) 基本操作 ?情景題：某物業(yè)管理公司經(jīng)理安排新來的大學(xué)畢業(yè)生小王擬寫物業(yè)管理方案的基本結(jié)構(gòu)，小王不知該如何下筆，你能幫助他解決這個(gè)問題嗎？ ? P12 相關(guān)知識(shí) ?一、制定物業(yè)管理方案的原則 （理解） 規(guī)范調(diào)研的原則 實(shí)事求是的原則 扎實(shí)細(xì)致的原則 科學(xué)適用的原則 相關(guān)知識(shí) ?二、可行性研究基本知識(shí) （一）可行性研究的含義與作用 （了解） 可行性研究的含義 物業(yè)管理可行性研究的含義 可行性研究的根本目的 ?（二）可行性研究的主要內(nèi)容 ? P13 相關(guān)知識(shí) ?（三）可行性研究的階段劃分 （了解） 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策 相關(guān)知識(shí) ?（四）可行性研究的步驟 接受委托 調(diào)查研究 方案選擇與優(yōu)化 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 編寫可行性研究報(bào)告 相關(guān)知識(shí) ? （五）可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 ? P14P15 ? 總論 物業(yè)項(xiàng)目分析 服務(wù)需求分析與預(yù)測 物業(yè)管理企業(yè)自身?xiàng)l件與服務(wù)能力分析 人力資源分析 物業(yè)管理方案要點(diǎn)及方案實(shí)施進(jìn)度分析 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià) 結(jié)論及建議 附件 第三節(jié) 物業(yè)再開發(fā)利用方案的制定 ?學(xué)習(xí)目標(biāo) 掌握物業(yè)再開發(fā)利用的原則和條件 能夠擬訂物業(yè)再開發(fā)利用方案。 了解城市綠化規(guī)劃、建設(shè)與管理的相關(guān)規(guī)定 了解停車場（庫）設(shè)計(jì)與建設(shè)的相關(guān)規(guī)定 基本操作 ?一、制定物業(yè)管理方案的程序 ?（一）工作流程 ?（二）工作內(nèi)容 基本操作 ? 二、幾種再開發(fā)項(xiàng)目方案的制定 （一）綠地景觀的再開發(fā) ? 主要內(nèi)容： 綠地景觀現(xiàn)狀分析 綠地景觀再開發(fā)的意義與目標(biāo) 綠地景觀再開發(fā)內(nèi)容的規(guī)劃設(shè)計(jì) 綠化植物種類的選定 環(huán)境小品的設(shè)計(jì) 綠地景觀再開發(fā)的可行性分析 經(jīng)地景觀再開發(fā)的環(huán)境影響評(píng)價(jià) 綠地景觀再開發(fā)的投資估算 綠地景觀再開發(fā)的效益分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖件 基本操作 ? （二）停車場（庫）的擴(kuò)建增建方案包括的內(nèi)容 停車場（庫）現(xiàn)狀分析 擴(kuò)建增建停車場（庫）的原則與目標(biāo) 擴(kuò)建增建停車場（庫）的位置與規(guī)模規(guī)劃 停車場（庫）布局的規(guī)劃設(shè)計(jì) 停車場（庫）配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì) 擴(kuò)建增建停車場（庫）的可行性分析 擴(kuò)建增建停車場（庫）的環(huán)境影響評(píng)價(jià) 擴(kuò)建增建停車場（庫）的投資估算 擴(kuò)建增建停車場（庫）的效益分析 規(guī)劃設(shè)計(jì)圖件 基本操作 ?（三）綜合經(jīng)營服務(wù)場所的再開發(fā)方案的內(nèi)容 – 現(xiàn)有綜合經(jīng)營服務(wù)場所分析 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的原則與目標(biāo) – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)的可行性分析 – 綜合服務(wù)場所再開發(fā)內(nèi)容與方式的規(guī)劃 – 綜合經(jīng)營服務(wù)場所再開發(fā)具體方案的設(shè)計(jì) 基本操作 ?思考題： ? 請(qǐng)根據(jù)所管物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，設(shè)計(jì)一份物業(yè)管理方案。 ? 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一份綠地景觀再開發(fā)方案（停車場擴(kuò)建、增建方案）。 ?（說明：寫出該方案內(nèi)容的框架體系即可） 相關(guān)知識(shí) ? 一、物業(yè)管理再開發(fā)利用的含義 二、物業(yè)再開發(fā)利用的原則和條件 （一）原則 ? 物業(yè)再開發(fā)利用的原則 尊重業(yè)主意愿的原則 經(jīng)濟(jì)適用的原則 科學(xué)規(guī)劃的原則 （二）條件 ? 物業(yè)本身的條件 業(yè)主的愿望 物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作能力 相關(guān)知識(shí) ? 三、城市綠化規(guī)劃、建設(shè)與管理的相關(guān)規(guī)定 《 城市綠化條例 》 ： 1992年 6月 22日發(fā)布、 8月 1日起施行 《 城市綠線管理辦法 》 ： 2023年 9月 13日發(fā)布、 11月 1日起施行 《 城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定 》 ： 1994年 1月 1日起實(shí)施 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》 和 《 城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 》 ： 1995年 7月 4日發(fā)布、 1995年 10月 1日起施行。
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