某地產(chǎn)物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-01-22 23:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 26 安裝窗簾架、盒 27 安裝晾衣架 28 小型家電安裝 29 墻面粉刷 二 管理 ?常規(guī)性公共服務(wù)管理 治安、消防、車(chē)輛管理工作是保利花園別墅重點(diǎn)管理工作之一。我們采取內(nèi)外互防的管理方式對(duì)所轄物業(yè)區(qū)域的治安和消防、車(chē)輛工作進(jìn)行全 面的管理。 ?安全管理服務(wù) 安全管理是為了保障所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員、財(cái)物不受損失，為業(yè)主營(yíng)造一種安全、無(wú)干擾的生活環(huán)境。 ? a) 負(fù)責(zé)維護(hù)轄區(qū)內(nèi)部治安秩序，預(yù)防和查處治安事故。 b) 維護(hù)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛及來(lái)往人員的管理。 c) 實(shí)行封閉式 24小時(shí)保安制度，突發(fā)事件第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 2. 治安管理實(shí)施措施 a) 實(shí)施“半軍事化”管理，實(shí)施住宿和 24小時(shí)備班制，建立業(yè)務(wù)、績(jī)效考核與工資晉升掛鉤，實(shí)現(xiàn) 10%的淘汰率，保證保安人員的高素質(zhì)和戰(zhàn)斗力。 b) 落實(shí)保安各崗崗位職責(zé)、管理制度。 c) 明確責(zé)任區(qū)域及重點(diǎn)部位，實(shí)行分島管理同時(shí)定崗與巡查相結(jié)合的轄區(qū)式管理。 d) 實(shí)行 24小時(shí)保安巡邏制度，各項(xiàng)記錄完整。 e) 利用智能化技術(shù)安全防范的方法與人防有機(jī)結(jié)合。 ? f) 根據(jù)各管理階段的情況，制定相應(yīng)的管理方法及工作重點(diǎn)。 g) 制定突發(fā)時(shí)間處理程序，具備處理能力。 消防管理 對(duì)消防工作實(shí)施管理，預(yù)防物業(yè)火災(zāi)的發(fā)生。最大限度地減少火災(zāi)損失，為住戶(hù)的生活提供安全的環(huán)境，保護(hù)小區(qū)業(yè)主、住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。消防管理的主要內(nèi)容： a) 在保安部?jī)?nèi)設(shè)置專(zhuān)職管理負(fù)責(zé)。并做好義務(wù)消防隊(duì)的建立和培訓(xùn)工作。 b) 防火檔案制度。建立防火檔案對(duì)火險(xiǎn)隱患、校方設(shè)備狀況（位置、功能、狀態(tài)等）重點(diǎn)消防部位、前期消防工作概況等都要記錄在案。以備隨時(shí)查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防概況，定期進(jìn)行研究，不 ? 斷提高防火、滅火的水平和效率。 c) 消防崗位責(zé)任制度。建立各級(jí)負(fù)責(zé)的逐級(jí)防火崗位責(zé)任制，從經(jīng)理到員工，都對(duì)消防負(fù)有一定的責(zé)任。 d) 定期進(jìn)行消防安全檢查制度，各種記錄完整。 e) 專(zhuān)兼職消防員的定期訓(xùn)練和演習(xí)制度。 f) 管理好區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備，通過(guò)對(duì)各種消防設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)與維修，保持消防設(shè)備設(shè)施的完好，專(zhuān)業(yè)合格狀態(tài)。以多種宣傳形式加強(qiáng)區(qū)內(nèi)住戶(hù)消防意識(shí)。 （三）、車(chē)輛交通管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛（汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等）進(jìn)出、行駛、停泊實(shí)施管理工作，確保車(chē)輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。 1. 車(chē)輛交通管理實(shí)施措施： a) 車(chē)輛分類(lèi)管理 :按照車(chē)輛類(lèi)型分為汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)管理，其中摩托車(chē)、自行車(chē)分區(qū)域存放，汽車(chē)存 ? b) 小區(qū)保安有效組織車(chē)流和車(chē)輛停放。 c) 汽車(chē)憑 IC卡，經(jīng)電腦讀卡進(jìn)入小區(qū)。 d) 外來(lái)人員及車(chē)輛進(jìn)出由出入口保安員明確來(lái)訪人員的身份或得到業(yè)主確認(rèn)后引領(lǐng)車(chē)輛停放指定地點(diǎn)（區(qū)域外），并進(jìn)行登記，同時(shí)通知內(nèi)保人員引領(lǐng)來(lái)訪人員進(jìn)入小區(qū)，經(jīng)業(yè)主再次確認(rèn)后，保安方可離去。如業(yè)主不在或業(yè)主不愿接見(jiàn)訪客，保安員將勸其離開(kāi)。 （四）環(huán)境衛(wèi)生管理 是對(duì)房屋公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，達(dá)到環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日清，按計(jì)劃消毒、滅鼠、滅蟲(chóng)。通過(guò)對(duì)小區(qū)的清潔衛(wèi)生，區(qū)域管理的過(guò)程控制，確保向住戶(hù)提供高檔次的服務(wù)水準(zhǔn)及高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。 1. 制定作業(yè)指導(dǎo)書(shū) a) 清潔工管理規(guī)定。 ? b) 清潔工衛(wèi)生區(qū)域劃分表。 c) 主管巡檢制度。 2. 管理方法 a) 清潔工必須著裝上崗，規(guī)范作業(yè)。根據(jù)《清潔工作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》，進(jìn)行日常的清潔工作。 b) 管家部主管按照《清潔工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)
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