物業(yè)管理03物業(yè)管理機(jī)構(gòu)(編輯修改稿)
2025-03-01 16:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 選擇的代價(jià)； 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（二） ——業(yè)主自律 法律、法規(guī)對(duì)所有權(quán)的限制（法律意識(shí)）： 自律意識(shí) 主要包括兩個(gè)方面： 一是增強(qiáng)法律意識(shí)；二是提高公眾意識(shí)。 ? 相鄰關(guān)系 ? 緊急避險(xiǎn) 法律、法規(guī)對(duì)所有權(quán)的限制（法律意識(shí)）： 在不違反法律法規(guī)的前提下，全體業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)管理規(guī)約對(duì)共有部分的使用做出限制，只要經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，就對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）業(yè)主大會(huì) 業(yè)主大會(huì) 是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)； 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)和決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 概 念 2．業(yè)主大會(huì)的職責(zé) 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議 1．業(yè)主大會(huì)的成立 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（一） —— 成立條件 成立條件： ? 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)； ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。 成立時(shí)間： 業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間： “業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 1．報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料： （ 已交付的專有部分面積超過(guò)建筑物總面積 50％時(shí)） ? 物業(yè)管理區(qū)域證明； ? 房屋及建筑物面積清冊(cè)； ? 業(yè)主名冊(cè)； ? 建筑規(guī)劃總平面圖； ? 交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； ? 物業(yè)服務(wù)用房配置證明； ? 其他有關(guān)的文件資料。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 （ 2）成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組 （申請(qǐng)后 60日內(nèi)） ： ? 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。 ? 人數(shù)應(yīng)為 單數(shù) ，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半 ，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任 。 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： ? 確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； ? 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； ? 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? 依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； ? 制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定候選人名單； ? 制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法： ? 完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi) 15日前 以書(shū)面形式公告；籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 90日內(nèi) 完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 （ 3）組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議最重要的內(nèi)容有： ? 表決通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（三） ——業(yè)主大會(huì)成立的指導(dǎo)、協(xié)助與監(jiān)督 《物業(yè)管理?xiàng)l例》： ? “同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 ″ ? “物業(yè)所在地的區(qū)、縣 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主大會(huì)的職責(zé) ? 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
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