物業(yè)管理03物業(yè)管理機(jī)構(gòu)-在線瀏覽
2025-03-15 16:23本頁面
【正文】 物 業(yè) 管 理 Property Management 按業(yè)主是自然人還是法人 1．業(yè)主的分類（一） 按是否獨(dú)立擁有物業(yè) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)業(yè)主 共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主 自然人業(yè) 主 非自然人業(yè)主 公 房 業(yè) 主 私 房 業(yè) 主 按物業(yè)的所有權(quán)主體性質(zhì) 居住物 業(yè)業(yè)主 非居住物業(yè)業(yè)主 按物業(yè)基本用途不同 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 1．業(yè)主的分類（二） 大業(yè)主 小業(yè)主 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 原始業(yè)主 （主要指新建物業(yè)的業(yè)主） 繼受業(yè)主 （主要指購買物業(yè)人） 準(zhǔn)業(yè)主 （主要指依法視為業(yè)主的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)使用權(quán)合法持有人） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)使用人 物業(yè)使用人 是指不擁有物業(yè)所有權(quán)但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)并實(shí)際使用物業(yè)的人。 3．業(yè)主的權(quán)利 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和執(zhí)行決定； 交納服務(wù)費(fèi)用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 表達(dá)自己的選擇； 少數(shù)服從多數(shù)； 承擔(dān)選擇的代價(jià)； 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（二） ——業(yè)主自律 法律、法規(guī)對所有權(quán)的限制（法律意識(shí)）： 自律意識(shí) 主要包括兩個(gè)方面： 一是增強(qiáng)法律意識(shí)；二是提高公眾意識(shí)。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）業(yè)主大會(huì) 業(yè)主大會(huì) 是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)； 業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)和決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 成立時(shí)間： 業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間： “業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 （ 2）成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組 （申請后 60日內(nèi)） ： ? 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： ? 確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； ? 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； ? 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? 依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； ? 制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定候選人名單； ? 制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法： ? 完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 （ 3）組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議最重要的內(nèi)容有： ? 表決通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? 選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 ″ ? “物業(yè)所在地的區(qū)、縣 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議（過半數(shù)業(yè)主） 會(huì)議類型： ? 定期會(huì)議 （一般每年一次） ? 臨時(shí)會(huì)議 （ 20%以上業(yè)主提議） 會(huì)議形式： ? 集體討論 ? 書面征求意見 業(yè)主參加會(huì)議的方式： ? 自己參加 ? 書面委托代理人參加 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決規(guī)則： ? 一般決定 （過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意） ? 特殊決定 （占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意） 目
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