【正文】 應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。 （2）應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。 （3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。 （4）粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。 （5）制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。 公共場所維護工作 （1）各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應(yīng)正點。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運行記錄。 （3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。 （4）水、電、暖維修應(yīng)24小時值班。確保服務(wù)安全、到位。 （6）按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全。 （8）按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。 （10）按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。 五、違約責(zé)任 甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。 乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予賠償。 六、爭議解決 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成可按下列第____種方式解決： 提交_____仲裁委員會仲裁； 依法向_____人民法院起訴。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。 本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。乙方應(yīng)建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作。家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。1院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。1校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。1其它甲方需要委托的工作。（一）校園綠化美化工作做到三季有花，四季常青。按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95％以上。對各種古樹應(yīng)重點保護，防止損傷和壞死。綠地微噴面積應(yīng)達到總面積的80％以上。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作道路環(huán)境應(yīng)整潔。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點擺放整齊。門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。（三）教室衛(wèi)生工作教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。維修要及時，保持良好狀態(tài)。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上。電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。要制定應(yīng)急處置方案。節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費。1按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費用。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 第一條　物業(yè)基本情況 1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；3．委托