物業(yè)管理03物業(yè)管理機構(gòu)(文件)
【正文】 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主委員會的職責(zé)（一） ——基本職責(zé) ? 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議； ? 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況； ? 與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ? 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ? 監(jiān)督管理規(guī)約的實施； ? 督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用； ? 組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用； ? 調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； ? 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 ? 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 （四）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會的工作指導(dǎo)，并積極配合其開展社區(qū)建設(shè)工作。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．對業(yè)主委員會的監(jiān)管（一） 對業(yè)主委員會成員的監(jiān)管 （ 委員資格） ? 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi) ，向區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案； ? 業(yè)主委員會任期屆滿 前 3個月 ，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉。 ? 工作經(jīng)費可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。 ?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開 7目前 ，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。 ? “業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起 10日 內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主大會的職責(zé) ? 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 制定和修改管理規(guī)約； ? 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； ? 制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案； ? 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)： ? 籌集和使用專項維修資金； ? 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ? 改變共有部分的用途； ? 利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用； ? 法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。 內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會召開 15日前 以書面形式公告；籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 90日內(nèi) 完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會的成立（二） ——成立流程 1．報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料： （ 已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50％時） ? 物業(yè)管理區(qū)域證明； ? 房屋及建筑物面積清冊； ? 業(yè)主名冊； ? 建筑規(guī)劃總平面圖； ? 交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； ? 物業(yè)服務(wù)用房配置證明； ? 其他有關(guān)的文件資料。 ? 相鄰關(guān)系 ? 緊急避險 法律、法規(guī)對所有權(quán)的限制（法律意識）： 在不違反法律法規(guī)的前提下，全體業(yè)主可以根據(jù)實際情況，通過管理規(guī)約對共有部分的使用做出限制，只要經(jīng)業(yè)主大會通過，就對全體業(yè)主具有約束力。 概 念 與業(yè)主共同居住的親友 物業(yè)的租戶 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的關(guān)事項提出建議 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) 選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán) 監(jiān)督權(quán)： ? 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 ? 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ? 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ? 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專
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