物業(yè)管理03物業(yè)管理機(jī)構(gòu)-預(yù)覽頁
【正文】 然人業(yè)主 公 房 業(yè) 主 私 房 業(yè) 主 按物業(yè)的所有權(quán)主體性質(zhì) 居住物 業(yè)業(yè)主 非居住物業(yè)業(yè)主 按物業(yè)基本用途不同 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 1．業(yè)主的分類（二） 大業(yè)主 小業(yè)主 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 原始業(yè)主 （主要指新建物業(yè)的業(yè)主） 繼受業(yè)主 （主要指購買物業(yè)人） 準(zhǔn)業(yè)主 （主要指依法視為業(yè)主的業(yè)主委員會和物業(yè)使用權(quán)合法持有人） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)使用人 物業(yè)使用人 是指不擁有物業(yè)所有權(quán)但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)并實(shí)際使用物業(yè)的人。 表達(dá)自己的選擇； 少數(shù)服從多數(shù)； 承擔(dān)選擇的代價； 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（二） ——業(yè)主自律 法律、法規(guī)對所有權(quán)的限制（法律意識）： 自律意識 主要包括兩個方面： 一是增強(qiáng)法律意識；二是提高公眾意識。 成立時間： 業(yè)主大會成立的時間： “業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作： ? 確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； ? 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； ? 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； ? 制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定候選人名單； ? 制定業(yè)主委員會選舉辦法： ? 完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 ″ ? “物業(yè)所在地的區(qū)、縣 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 ? 業(yè)主委員會任期屆滿前 3個月 ，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。經(jīng) 1/3以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi) 召開業(yè)主委員會會議。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會的運(yùn)作（四） ——業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)的來源 ? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主委員會的職責(zé)（二） ——具體工作內(nèi)容 ? 負(fù)責(zé)召集、組織業(yè)主大會； ? 代表全體業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、完成交接； ? 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ? 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ? 做好與有關(guān)部門的配合工作。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）房地產(chǎn)行政主管部門 三、物業(yè)管理的相關(guān)機(jī)構(gòu) （二）相關(guān)行政管理部門 （三）專業(yè)性服務(wù)企業(yè) （四）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會 （五）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）房地產(chǎn)行政主管部門 3． 對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn) 1． 組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加考評和評比 2． 負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)審批 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）相關(guān)行政管理部門 工商行政管理部門 ：申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照， 接受年度檢查 稅收管理部門 ：對納稅情況進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查和指導(dǎo) 物價部門 ：規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 公安部門 ：監(jiān)督與指導(dǎo)物業(yè)治安管理 派 出 所 ：培訓(xùn)和指導(dǎo)治安管理人員 消防部門 ：監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)消防管理 環(huán)衛(wèi)部門 ：指導(dǎo)與監(jiān)督清潔工作 園林部門 ：指導(dǎo)綠化工作 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）專業(yè)性服務(wù)企業(yè)： 對下設(shè)的專業(yè)服務(wù)部門實(shí)行承包責(zé)任制； 對選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行合同制
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