物業(yè)管理03物業(yè)管理機構(gòu)-免費閱讀
【正文】 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）房地產(chǎn)行政主管部門 三、物業(yè)管理的相關(guān)機構(gòu) （二）相關(guān)行政管理部門 （三）專業(yè)性服務(wù)企業(yè) （四）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會 （五）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）房地產(chǎn)行政主管部門 3． 對物業(yè)服務(wù)人員進行職業(yè)培訓(xùn) 1． 組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加考評和評比 2． 負責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)審批 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）相關(guān)行政管理部門 工商行政管理部門 ：申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照， 接受年度檢查 稅收管理部門 ：對納稅情況進行業(yè)務(wù)檢查和指導(dǎo) 物價部門 ：規(guī)定的收費標準 公安部門 ：監(jiān)督與指導(dǎo)物業(yè)治安管理 派 出 所 ：培訓(xùn)和指導(dǎo)治安管理人員 消防部門 ：監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)消防管理 環(huán)衛(wèi)部門 ：指導(dǎo)與監(jiān)督清潔工作 園林部門 ：指導(dǎo)綠化工作 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）專業(yè)性服務(wù)企業(yè)： 對下設(shè)的專業(yè)服務(wù)部門實行承包責(zé)任制； 對選聘的專業(yè)服務(wù)企業(yè)實行合同制。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會的運作（四） ——業(yè)主委員會活動經(jīng)費的來源 ? 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。 ? 業(yè)主委員會任期屆滿前 3個月 ，應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 籌備組應(yīng)當做好以下籌備工作： ? 確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； ? 確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； ? 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ? 依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； ? 制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定候選人名單； ? 制定業(yè)主委員會選舉辦法： ? 完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 表達自己的選擇； 少數(shù)服從多數(shù)； 承擔(dān)選擇的代價； 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（二） ——業(yè)主自律 法律、法規(guī)對所有權(quán)的限制（法律意識）： 自律意識 主要包括兩個方面： 一是增強法律意識；二是提高公眾意識。 1999年召開的全國物業(yè)管理工作會議上及時提出： “各地要盡快引入競爭機制，推行物業(yè)管理招投標 ”； 2023年修訂《物業(yè)管理條例》： “ 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離原則，通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第三章 物 業(yè) 管 理 機 構(gòu) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 二、業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 目 錄 三、物業(yè)管理的相關(guān)機構(gòu) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè) （二）我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì) 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 是按法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，專門從事永久性建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備等物業(yè)以及相關(guān)和周邊環(huán)境管理工作，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。 ” “自建自管”模式也不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身建設(shè)和在物業(yè)服務(wù)市場中的發(fā)展。 ? 相鄰關(guān)系 ? 緊急避險
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