物業(yè)管理03物業(yè)管理機(jī)構(gòu)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 格 ? 具有完全民事行為能力； ? 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； ? 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)； ? 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔： ? 具有一定的組織能力； ? 具備必要的工作時(shí)間。 ? 工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （五）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) 協(xié)助政府貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策； 協(xié)助政府開(kāi)展行業(yè)調(diào)研和行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作，為政府制定行業(yè)改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預(yù)案和建議； 幫助政府組織、指導(dǎo)物業(yè)管理科研成果的轉(zhuǎn)化和新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，促進(jìn)行業(yè)科技進(jìn)步； 代表和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議； 組織制定并監(jiān)督本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，樹(shù)立行業(yè)的良好形象； 進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)； 為會(huì)員單位的企業(yè)管理和發(fā)展提供信息與咨詢(xún)服務(wù)； 組織開(kāi)展對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)定與管理、物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目的達(dá)標(biāo)考評(píng)和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)工作； 促進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)交流和合作。 對(duì)業(yè)主委員會(huì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管 對(duì)業(yè)主委員會(huì)行為的監(jiān)管 ? 當(dāng)業(yè)主委員會(huì)不作為時(shí)的監(jiān)管 ? 當(dāng)業(yè)主委員會(huì)的決定違法時(shí)的監(jiān)管 ? 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議（過(guò)半數(shù)業(yè)主） 會(huì)議類(lèi)型： ? 定期會(huì)議 （一般每年一次） ? 臨時(shí)會(huì)議 （ 20%以上業(yè)主提議） 會(huì)議形式： ? 集體討論 ? 書(shū)面征求意見(jiàn) 業(yè)主參加會(huì)議的方式： ? 自己參加 ? 書(shū)面委托代理人參加 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決規(guī)則： ? 一般決定 （過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意） ? 特殊決定 （占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中長(zhǎng)期存在、代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務(wù)，實(shí)行業(yè)主集體事務(wù)民主制度，辦理本轄區(qū)涉及物業(yè)管理的公共事務(wù)和公益事業(yè)的社會(huì)性自治組織。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 （ 2）成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組 （申請(qǐng)后 60日內(nèi)） ： ? 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。 3．業(yè)主的權(quán)利 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和執(zhí)行決定； 交納服務(wù)費(fèi)用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 提出“ 誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé) ”的政策，引導(dǎo)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)，直接負(fù)責(zé)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理，這就是“自建自管”模式 。 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營(yíng)； 接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督； 重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)； 接受行政主管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督； 每隔一段時(shí)間向全體業(yè)主公布一次服務(wù)費(fèi)收支賬目； 提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化； 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告； 物業(yè)服務(wù)委托合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部 公共財(cái)產(chǎn)。 概 念 2．業(yè)主大會(huì)的職責(zé) 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議 1．業(yè)主大會(huì)的成立 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（一） —— 成立條件 成立條件： ? 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)； ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考
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