【正文】 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（二） ——具體工作內(nèi)容 ? 負(fù)責(zé)召集、組織業(yè)主大會(huì)； ? 代表全體業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、完成交接； ? 監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ? 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； ? 做好與有關(guān)部門的配合工作。 ″ ? “物業(yè)所在地的區(qū)、縣 房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）業(yè) 主 二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) （二）業(yè)主大會(huì) （三）業(yè)主委員會(huì) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）業(yè) 主 5． 業(yè)主的自制自律 4． 業(yè)主的義務(wù) 3． 業(yè)主的權(quán)利 1． 業(yè)主的分類 2． 物業(yè)使用人 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按業(yè)主是自然人還是法人 1．業(yè)主的分類（一） 按是否獨(dú)立擁有物業(yè) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)業(yè)主 共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主 自然人業(yè) 主 非自然人業(yè)主 公 房 業(yè) 主 私 房 業(yè) 主 按物業(yè)的所有權(quán)主體性質(zhì) 居住物 業(yè)業(yè)主 非居住物業(yè)業(yè)主 按物業(yè)基本用途不同 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 1．業(yè)主的分類（二） 大業(yè)主 小業(yè)主 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 原始業(yè)主 （主要指新建物業(yè)的業(yè)主） 繼受業(yè)主 （主要指購買物業(yè)人） 準(zhǔn)業(yè)主 （主要指依法視為業(yè)主的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)使用權(quán)合法持有人） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)使用人 物業(yè)使用人 是指不擁有物業(yè)所有權(quán)但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)并實(shí)際使用物業(yè)的人。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按投資主體的經(jīng)濟(jì)成分 全民 集體 聯(lián)營 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型（一） 三資 私營 按股東出資形式 有限責(zé)任公司 股份有限公司 按組建渠道 由開發(fā)商投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu) 由房地產(chǎn)行政管理部門所屬房管所轉(zhuǎn)制而來 由大中型企事業(yè)單位自行組建 由社會(huì)上的公司、個(gè)人發(fā)起組建 由街道辦事處組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型（二） 按經(jīng)營 服務(wù)方式 委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按內(nèi)部 運(yùn)作方式 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 顧問型物業(yè)服務(wù)企業(yè) 綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按是否具有法人資格 具有企業(yè)法人資格的物業(yè)管理專營公司或綜合公司 不具有企業(yè)法人資格，以經(jīng)營其他項(xiàng)目為主，兼營物業(yè)管理的物業(yè)管理部 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷 1．“自建自管”模式的出現(xiàn)及其背景 2．從“建管分離”走向物業(yè)管理的和諧 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．“自建自管”模式的出現(xiàn)及其背景 1994年，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 第一次以法規(guī)的形式確定： 社會(huì)化、專業(yè)化和市場化的物業(yè)管理模式為我國住宅小區(qū)管理的基本模式 ?！? 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（二） ——成立流程 1．報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料： （ 已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50％時(shí)） ? 物業(yè)管理區(qū)域證明； ?