物業(yè)管理03物業(yè)管理機(jī)構(gòu)-文庫(kù)吧
2025-02-01 16:23 本頁面
【正文】 ”模式也不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身建設(shè)和在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中的發(fā)展。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 依照物業(yè)服務(wù)合同和服務(wù)辦法對(duì)物業(yè)實(shí)施服務(wù)； 依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)； 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； 有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)； 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充服務(wù)經(jīng)費(fèi)。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營(yíng)； 接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督； 重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)； 接受行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督； 每隔一段時(shí)間向全體業(yè)主公布一次服務(wù)費(fèi)收支賬目； 提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化； 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告； 物業(yè)服務(wù)委托合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部 公共財(cái)產(chǎn)。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）業(yè) 主 二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) （二）業(yè)主大會(huì) （三）業(yè)主委員會(huì) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）業(yè) 主 5． 業(yè)主的自制自律 4． 業(yè)主的義務(wù) 3． 業(yè)主的權(quán)利 1． 業(yè)主的分類 2． 物業(yè)使用人 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按業(yè)主是自然人還是法人 1．業(yè)主的分類（一） 按是否獨(dú)立擁有物業(yè) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)業(yè)主 共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主 自然人業(yè) 主 非自然人業(yè)主 公 房 業(yè) 主 私 房 業(yè) 主 按物業(yè)的所有權(quán)主體性質(zhì) 居住物 業(yè)業(yè)主 非居住物業(yè)業(yè)主 按物業(yè)基本用途不同 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 1．業(yè)主的分類（二） 大業(yè)主 小業(yè)主 按享有物業(yè)所有權(quán)份額 原始業(yè)主 （主要指新建物業(yè)的業(yè)主） 繼受業(yè)主 （主要指購(gòu)買物業(yè)人） 準(zhǔn)業(yè)主 （主要指依法視為業(yè)主的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)使用權(quán)合法持有人） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)使用人 物業(yè)使用人 是指不擁有物業(yè)所有權(quán)但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)并實(shí)際使用物業(yè)的人。 概 念 與業(yè)主共同居住的親友 物業(yè)的租戶 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的關(guān)事項(xiàng)提出建議 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) 選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán) 監(jiān)督權(quán)： ? 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ? 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ? 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ? 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 。 3．業(yè)主的權(quán)利 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和執(zhí)行決定； 交納服務(wù)費(fèi)用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 4．業(yè)主的義務(wù) 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（一） ——業(yè)主自治 選擇權(quán)有三層含義： 業(yè)主自治： 業(yè)主自治主要指業(yè)主對(duì)共有部分共同管理的權(quán)利，共同管理權(quán)利的核心是決策權(quán)； 業(yè)主自治，是通過業(yè)主的參與并行使自己的選擇權(quán)，即在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)這一民主途徑來實(shí)現(xiàn)的。 表達(dá)自己的選擇； 少數(shù)服從多數(shù)； 承擔(dān)
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