物業(yè)管理03物業(yè)管理機構-文庫吧
2025-02-01 16:23 本頁面
【正文】 ”模式也不利于物業(yè)服務企業(yè)的自身建設和在物業(yè)服務市場中的發(fā)展。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 依照物業(yè)服務合同和服務辦法對物業(yè)實施服務； 依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取服務費； 有權制止違反規(guī)章制度的行為； 有權要求業(yè)主委員會協助管理； 有權選聘專業(yè)公司承擔專項服務業(yè)務； 可以實行多種經營，以其收益補充服務經費。 （三）物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務 權 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 履行物業(yè)服務合同，依法經營； 接受業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督； 重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準； 接受行政主管部門的指導監(jiān)督； 每隔一段時間向全體業(yè)主公布一次服務費收支賬目； 提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化； 發(fā)現違法行為要及時向有關行政管理機關報告； 物業(yè)服務委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部 公共財產。 （三）物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務 義 務 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）業(yè) 主 二、業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 （二）業(yè)主大會 （三）業(yè)主委員會 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）業(yè) 主 5． 業(yè)主的自制自律 4． 業(yè)主的義務 3． 業(yè)主的權利 1． 業(yè)主的分類 2． 物業(yè)使用人 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按業(yè)主是自然人還是法人 1．業(yè)主的分類（一） 按是否獨立擁有物業(yè) 獨立產權業(yè)主 共有產權業(yè)主 自然人業(yè) 主 非自然人業(yè)主 公 房 業(yè) 主 私 房 業(yè) 主 按物業(yè)的所有權主體性質 居住物 業(yè)業(yè)主 非居住物業(yè)業(yè)主 按物業(yè)基本用途不同 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按享有物業(yè)所有權份額 1．業(yè)主的分類（二） 大業(yè)主 小業(yè)主 按享有物業(yè)所有權份額 原始業(yè)主 （主要指新建物業(yè)的業(yè)主） 繼受業(yè)主 （主要指購買物業(yè)人） 準業(yè)主 （主要指依法視為業(yè)主的業(yè)主委員會和物業(yè)使用權合法持有人） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)使用人 物業(yè)使用人 是指不擁有物業(yè)所有權但通過某種形式獲得物業(yè)使用權并實際使用物業(yè)的人。 概 念 與業(yè)主共同居住的親友 物業(yè)的租戶 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的關事項提出建議 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 參加業(yè)主大會會議，行使投票權 選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權 監(jiān)督權： ? 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 ? 監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 ? 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權 ? 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利 。 3．業(yè)主的權利 權 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和執(zhí)行決定； 交納服務費用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 4．業(yè)主的義務 義 務 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（一） ——業(yè)主自治 選擇權有三層含義： 業(yè)主自治： 業(yè)主自治主要指業(yè)主對共有部分共同管理的權利，共同管理權利的核心是決策權； 業(yè)主自治，是通過業(yè)主的參與并行使自己的選擇權，即在業(yè)主大會上的投票權這一民主途徑來實現的。 表達自己的選擇； 少數服從多數； 承擔
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