物業(yè)管理03物業(yè)管理機(jī)構(gòu)-wenkub
2023-03-02 16:23:47 本頁面
【正文】 要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)； 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充服務(wù)經(jīng)費(fèi)。 提出“ 誰建設(shè)、誰管理、誰負(fù)責(zé) ”的政策，引導(dǎo)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)，直接負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理，這就是“自建自管”模式 。 概 念 經(jīng)營(yíng)性 ： 一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng) 特 征 專業(yè)性 ： 相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí) 統(tǒng)一性 ： 委托一家物業(yè)服務(wù)企業(yè) 平等性 ： 和業(yè)主平等的商業(yè)合作、民事主體關(guān)系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人。 2．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)。 缺少物業(yè)服務(wù)企業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．從 “ 建管分離 ” 走向物業(yè)管理的和諧 “自建自管”模式下，由開發(fā)商自行組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在“先天不足”； 開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“血緣關(guān)系 ″為解決物業(yè)管理糾紛帶來難度。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 權(quán) 利 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營(yíng)； 接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督； 重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)； 接受行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督； 每隔一段時(shí)間向全體業(yè)主公布一次服務(wù)費(fèi)收支賬目； 提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化； 發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告； 物業(yè)服務(wù)委托合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部 公共財(cái)產(chǎn)。 4．業(yè)主的義務(wù) 義 務(wù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．業(yè)主自治自律（一） ——業(yè)主自治 選擇權(quán)有三層含義： 業(yè)主自治： 業(yè)主自治主要指業(yè)主對(duì)共有部分共同管理的權(quán)利，共同管理權(quán)利的核心是決策權(quán)； 業(yè)主自治，是通過業(yè)主的參與并行使自己的選擇權(quán)，即在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)這一民主途徑來實(shí)現(xiàn)的。 概 念 2．業(yè)主大會(huì)的職責(zé) 3．業(yè)主大會(huì)會(huì)議 1．業(yè)主大會(huì)的成立 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（一） —— 成立條件 成立條件： ? 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)； ? 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。 ? 人數(shù)應(yīng)為 單數(shù) ，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半 ，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任 。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主大會(huì)的成立（三） ——業(yè)主大會(huì)成立的指導(dǎo)、協(xié)助與監(jiān)督 《物業(yè)管理?xiàng)l例》： ? “同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 概 念 3．對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管 1．業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作 2．業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作（一） ——組建和換屆 ? 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生， 5至 11人單數(shù)組成； ? 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過 5年 ，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)；業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足； ? 業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的 1/2時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作（三） ——業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 ? 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 7日內(nèi) 召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任； ? 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自做出決定之日起 3日內(nèi) 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 —— 目
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