物業(yè)管理公司-wenkub
2023-03-03 19:38:29 本頁(yè)面
【正文】 公司的資質(zhì)條件及審批 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司的，發(fā)起人可以少于 5人，但應(yīng)當(dāng)采取募集設(shè)立方式。 股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。物業(yè)管理公司的所有制性質(zhì)，可以是全民、集體，也可以是私營(yíng)或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。第三章 物業(yè)管理公司 一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) ? 物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 ? 物業(yè)管理公司可以有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。其設(shè)立可以采取發(fā)起設(shè)立或者募集設(shè)立的方式。股份有限公司注冊(cè)資本的法定最低限額為 1000萬(wàn)元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資本對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。” ? 物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括： 1． 有符合國(guó)家規(guī)定的 注冊(cè)資本 。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 資格證書； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 200萬(wàn)平方米； （ 2）高層住宅 100萬(wàn)平方米； （ 3）獨(dú)立式住宅（別墅） 15萬(wàn)平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50萬(wàn)平方米。 、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。 ? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。 （二）分級(jí)審批制度 ? 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 不能獲得資質(zhì)等級(jí)的行為 1. 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的； 2. 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的； 3. 挪用專項(xiàng)維修資金的； 4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的； 5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； 12. 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； 6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的； 7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的； 8. 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； 9. 與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； 10. 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的； 11. 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的； ? 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生 分立、合并 的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后 30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。符合原定資質(zhì)等級(jí)條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。 ? 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款。通知規(guī)定了對(duì)物業(yè)管理的高級(jí)、中級(jí)管理人員，即企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理員全部實(shí)行持證上崗，并還對(duì)崗位培訓(xùn)、持證上崗制定了具體實(shí)施辦法。 （二）崗位證書的頒發(fā)與管理 ? 全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（以下簡(jiǎn)稱“證書”）由建設(shè)部人事教育司統(tǒng)一印制，加蓋建設(shè)部人事教育司證書專用章和住宅與房地產(chǎn)業(yè)司公章。 ? 持證者必須接受規(guī)定的繼續(xù)教育，由培訓(xùn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)做好繼續(xù)教育記錄。 ? 崗位必備能力： ? 具有建立健全部門崗位責(zé)任制和部門管理規(guī)章制度的能力； ? 具有制定工作計(jì)劃 ， 并組織實(shí)施的能力； ? 具有及時(shí)處理危漏房和房屋 、 設(shè)備 、 設(shè)施的搶修排險(xiǎn)和火警匪警救護(hù)等突發(fā)事件的能力； ? 具有宣傳教育 、 組織各類活動(dòng)及處理一般矛盾的能力； ? 具有
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