物業(yè)管理公司(已修改)
2025-02-20 19:38 本頁面
【正文】 第三章 物業(yè)管理公司 一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) ? 物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對物業(yè)進行管理的企業(yè)性經(jīng)濟實體。 ? （一）物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格?！? ? “具有獨立的法人資格”，是指物業(yè)管理公司應(yīng)當是依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）設(shè)立，從事物業(yè)管理活動， 獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧 的具有獨立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織。物業(yè)管理公司的所有制性質(zhì)，可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。 ? 物業(yè)管理公司可以有兩種形式，即有限責任公司和股份有限公司。實踐中，物業(yè)管理公司通常采取有限責任公司形式。 ? 一般的有限責任公司是由 2個以上 50個以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對公司承擔責任。 股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。其設(shè)立可以采取發(fā)起設(shè)立或者募集設(shè)立的方式。 ? “發(fā)起設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認購公司應(yīng)當發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。 ? “募集設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起認購公司應(yīng)當發(fā)行股份的一部分，其余部分向社會公開募集而設(shè)立公司。國有企業(yè)改建為股份有限公司的，發(fā)起人可以少于 5人，但應(yīng)當采取募集設(shè)立方式。股份有限公司注冊資本的法定最低限額為 1000萬元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資本對公司的債務(wù)承擔責任。 （二）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè) 物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個，那就是服務(wù)。 （三）物業(yè)管理公司承擔了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時，也承擔了部分政府有關(guān)部門對城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全，住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等。 二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件及審批 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度?！? ? 物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括： 1． 有符合國家規(guī)定的 注冊資本 。 2． 有與其從事的物業(yè)管理活動相適應(yīng)的 專業(yè)技術(shù)人員 。 3． 有一定的從事物業(yè)管理的 業(yè)績 。 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件 ? 一級資質(zhì)： 500萬元以上； 、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 資格證書； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 200萬平方米； （ 2）高層住宅 100萬平方米； （ 3）獨立式住宅（別墅） 15萬平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50萬平方米。 5．建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。 二級資質(zhì) ： 300萬元以上； 、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 資格證書； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 100萬平方米； （ 2）高層住宅 50萬平方米； （ 3）獨立式住宅（別墅） 8萬平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。 、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。 三級資質(zhì)： 50萬元以上； 、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人。其中，具有中
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