物業(yè)管理公司(已修改)
2025-02-20 19:38 本頁面
【正文】 第三章 物業(yè)管理公司 一、物業(yè)管理公司的性質(zhì) ? 物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 ? （一）物業(yè)管理公司是獨(dú)立的企業(yè)法人 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。” ? “具有獨(dú)立的法人資格”，是指物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)是依據(jù)《中華人民共和國公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)， 獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧 的具有獨(dú)立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。物業(yè)管理公司的所有制性質(zhì)，可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。 ? 物業(yè)管理公司可以有兩種形式，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。實(shí)踐中，物業(yè)管理公司通常采取有限責(zé)任公司形式。 ? 一般的有限責(zé)任公司是由 2個(gè)以上 50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。 股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。其設(shè)立可以采取發(fā)起設(shè)立或者募集設(shè)立的方式。 ? “發(fā)起設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起人認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。 ? “募集設(shè)立” ，是指由 5人以上發(fā)起認(rèn)購公司應(yīng)當(dāng)發(fā)行股份的一部分，其余部分向社會(huì)公開募集而設(shè)立公司。國有企業(yè)改建為股份有限公司的，發(fā)起人可以少于 5人，但應(yīng)當(dāng)采取募集設(shè)立方式。股份有限公司注冊(cè)資本的法定最低限額為 1000萬元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資本對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 （二）物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè) 物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個(gè)，那就是服務(wù)。 （三）物業(yè)管理公司承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對(duì)城市管理的職能 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分政府有關(guān)部門對(duì)城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全，住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等。 二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件及審批 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件 ? 《條例》第 32條規(guī)定：“國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度?！? ? 物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件包括： 1． 有符合國家規(guī)定的 注冊(cè)資本 。 2． 有與其從事的物業(yè)管理活動(dòng)相適應(yīng)的 專業(yè)技術(shù)人員 。 3． 有一定的從事物業(yè)管理的 業(yè)績(jī) 。 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件 ? 一級(jí)資質(zhì)： 500萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 資格證書； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 200萬平方米； （ 2）高層住宅 100萬平方米； （ 3）獨(dú)立式住宅（別墅） 15萬平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50萬平方米。 5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。 二級(jí)資質(zhì) ： 300萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 資格證書； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％： （ 1）多層住宅 100萬平方米； （ 2）高層住宅 50萬平方米； （ 3）獨(dú)立式住宅（別墅） 8萬平方米； （ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。 、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績(jī)。 三級(jí)資質(zhì)： 50萬元以上； 、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人。其中，具有中
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