物業(yè)管理企業(yè)(已修改)
2025-01-06 06:24 本頁(yè)面
【正文】 《物業(yè)管理實(shí)務(wù) Ⅰ 》第 2章 物業(yè)管理企業(yè)本章講授– 物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和類(lèi)型– 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件和程序– 物業(yè)管理企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置– 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)– 物業(yè)管理處的組織架構(gòu)與職責(zé)學(xué)習(xí)目的與要求1．了解物業(yè)管理企業(yè)的類(lèi)型物業(yè)管理處的職責(zé)物業(yè)管理處的架構(gòu)與運(yùn)作模式管理處主任的基本素質(zhì)和能力要求2．掌握物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件和審批程序物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的一般形式3．重點(diǎn)掌握物業(yè)管理企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則矩陣式組織形式在物業(yè)管理企業(yè)中的應(yīng)用物業(yè)管理企業(yè)性質(zhì)和類(lèi)型概念 類(lèi)型物業(yè)管理企業(yè)的概念 是指專(zhuān)門(mén)對(duì)建成投入使用的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并為業(yè)主和使用人提供全方位、多層次的有償服務(wù)和良好的居住和工作環(huán)境，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體定義物業(yè)管理企業(yè)的類(lèi)型按其業(yè)務(wù)性質(zhì)分為： 委托服務(wù)型 租賃經(jīng)營(yíng)型 委托代理型委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)這類(lèi)企業(yè)也有稱(chēng)為 實(shí)體型物業(yè)管理企業(yè)委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)只有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)按接受委托業(yè)務(wù)分為兩種情況：l開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托前期管理l業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)施管理租賃經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè)管理權(quán)獲得 開(kāi)發(fā)商將建成物業(yè)交給從事租賃經(jīng)營(yíng)的物管企業(yè)管理，通過(guò)租金收回投資職能 維護(hù)管理服務(wù)與租賃經(jīng)營(yíng)目的 出租經(jīng)營(yíng)回收投資和獲得利潤(rùn)實(shí)質(zhì) 實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)適用 商業(yè)大廈、寫(xiě)字樓、批發(fā)市場(chǎng)等委托代理型物業(yè)管理企業(yè) 只有管理層，不設(shè)或只設(shè)很少的操作層清潔衛(wèi)生、園林綠化、電梯、水電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、治安防范等與專(zhuān)業(yè)公司建立合同關(guān)系，專(zhuān)司服務(wù)監(jiān)督、檢查和考核均委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施共同特點(diǎn)委托范圍管理關(guān)系實(shí)施委托代理型物業(yè)管理企業(yè)本身主要的管理職能 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)中介服務(wù)（房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)及咨詢(xún)等）檔案資料管理維護(hù)計(jì)劃的制定整體管理計(jì)劃的制定與組織實(shí)施建立健
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