物業(yè)管理概論-wenkub
2023-02-27 20:16:49 本頁(yè)面
【正文】 辦法》規(guī)定，我國(guó)物業(yè)管理的內(nèi)部體制由權(quán)力機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)組成。 物 業(yè) 管 理 法 物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)管理公司與所有人或使用人之間在物業(yè)管理過(guò)程中形成的社會(huì)關(guān)系。 一、權(quán)力機(jī)構(gòu) 權(quán)力機(jī)構(gòu)為住宅小區(qū)管理委員會(huì)。 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) （物業(yè)管理公司） 物業(yè)管理公司的權(quán)利 ： （ 7點(diǎn)） 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法； 依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理； 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； □ 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) （物業(yè)管理公司） 物業(yè)管理公司的權(quán)利： 有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理； 有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； 可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。 房地產(chǎn)權(quán)屬狀況包括：房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利的來(lái)源和取得時(shí)間、房地產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。 □ 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。 形式要件與實(shí)地勘驗(yàn)結(jié)果一致，才能登記。權(quán)利證書為權(quán)利人之憑證，由權(quán)利人持有和保管。□ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的一種重要措施。而判斷的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)權(quán)利的登記、發(fā)證情況。一經(jīng)登記即受法律保護(hù)。 □ 房屋產(chǎn)權(quán)登記 一、概念 房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房屋所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利（租賃、抵押等）的登記。 □ 房屋產(chǎn)權(quán)登記 轉(zhuǎn)移登記 也稱之為動(dòng)態(tài)登記，是指在總登記以后，所有權(quán)發(fā)生繼承、買賣、贈(zèng)與、交換、分割、轉(zhuǎn)讓等法律行為而涉及到房屋所有權(quán)人變更是所進(jìn)行的登記。 □ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 《土地登記規(guī)則》第 69條規(guī)定，
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