物業(yè)管理-物業(yè)租賃管理概述課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 租面積需按月或年支付的金額 房屋租金的類型和構(gòu)成 成 本 租 金 折舊費(fèi) 維修費(fèi) 管理費(fèi) 投資利息 稅金 五項(xiàng) 因素 市 實(shí) 場(chǎng) 際 租 租 金 金 商 品 租 金 保險(xiǎn)費(fèi) 地租 利潤(rùn) 八項(xiàng) 因素 在商品租金基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系形成 城市房租的計(jì)算原則及價(jià)格確定 城市房租的計(jì)算原則 以租養(yǎng)房 按質(zhì)論價(jià) 利益兼顧 調(diào)節(jié)供求 城市房租的計(jì)算原則及價(jià)格確定 物業(yè)租賃價(jià)栺的確定 確定租 金標(biāo)準(zhǔn) 租金基 數(shù)核定 步驟 等級(jí)計(jì)算法 項(xiàng)目基分計(jì)算法 結(jié)合計(jì)算法 租金標(biāo)準(zhǔn) = 租金基數(shù) 177。即房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為 房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種主要交易形式之一 物業(yè)租賃是商品交換的一種形式，其核心問題是租金問題 物業(yè)租賃 物業(yè)出租與出售的區(qū)別： 物業(yè)出售是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與讓渡；而物業(yè)出租讓渡的只是使用權(quán) 在收回房屋的投資和利息方面，物業(yè)的租賃是經(jīng)過多次交換實(shí)現(xiàn)；而物業(yè)的出售是通過一次交換 在流通過程與消費(fèi)過程的相互關(guān)系上，物業(yè)租賃的流通過程與消費(fèi)過程是互相交叉、同步轉(zhuǎn)變。前幾天，該業(yè)主收到物業(yè)公司的催款函，說已欠付近一年的物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，在繳完欠付的物業(yè)費(fèi)后，業(yè)主可向王小姐追償，幵可追究她相應(yīng)的違約責(zé)仸。物業(yè)管理公司可根據(jù)房東和房客對(duì)物業(yè)費(fèi)繳付的具體約定向有關(guān)義務(wù)人收取物業(yè)費(fèi)。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款 物業(yè)租賃條件 物業(yè)出租人必須具備的條件 : 出租人是物業(yè)所有權(quán)人或受托管理人，幵持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或委托管理證件 出租人若為物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)或物業(yè)管理公司，還必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 出租人對(duì)所出租的物業(yè)應(yīng)具有管理的修繕的能力 物業(yè)租賃條件 物業(yè)承租人必須具備的條件 : 城鎮(zhèn)居民承租者，必須具有物業(yè)屬地常住戶口，暫住人口則必須持有有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證 單位承租公房，必須具有區(qū)、縣、市級(jí)政府批準(zhǔn)的證明；單位承租私房，必須事先報(bào)房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn) 承租人承擔(dān)物業(yè)應(yīng)以自住自用為主； 承租人必須具有民事行為能力 承租人必須具備合理使用房屋和支付租金的能力 物業(yè)租賃條件 出租房屋必須具備的條件 : 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)，幵已向房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。物業(yè)出售中兩者是分離的 物業(yè)租賃 物業(yè)租賃的特征： 房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 物業(yè)租賃讓渡的是物業(yè)使用權(quán)而不是所有權(quán) 租賃雙方都必須是
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