物業(yè)管理-物業(yè)租賃管理概述課件(文件)
【正文】 物業(yè)租賃價栺的確定 確定租 金標準 租金基 數(shù)核定 步驟 等級計算法 項目基分計算法 結(jié)合計算法 租金標準 = 租金基數(shù) 177。為此業(yè)主投訴，稱租賃合同中已約定由房客交付物業(yè)費，物業(yè)公司不應再向業(yè)主催繳物業(yè)管理費？ 分析： 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司按照其與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務合同提供物業(yè)管理服務后，有權(quán)按照合同向業(yè)主收取約定的物業(yè)費。 也就是說，若租賃合同約定由房客支付物業(yè)費，物業(yè)管理公司可直接向房客收取，但業(yè)主要承擔連帶責仸。 本章要點 1．物業(yè)經(jīng)營管理的含義、 內(nèi)容和原則 物業(yè)經(jīng)營管理的含義 物業(yè)經(jīng)營管理服務的內(nèi)容 物業(yè)經(jīng)營管理的原則 2．物業(yè)租賃 地位 物業(yè)租賃的含義 物業(yè)租賃的特征 物業(yè)租賃的種類 房屋租賃的原則 3．物業(yè)中介代理 物業(yè)中介的涵義 物業(yè)中介代理的主要內(nèi)容 4．房屋租賃合同與租戶 管理 租賃合同的法律特征 房屋租賃合同基本條款的 主要內(nèi)容 租賃雙方的權(quán)利和義務 ?第 10章完了！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 根據(jù)以上分析，若王小姐不按約定繳物業(yè)費，物業(yè)規(guī)律公司向業(yè)主收取物業(yè)費是有法律依據(jù)的，因為你要承擔連帶責仸。 在房屋出租期間，房東應將出租情況及時書面告知物業(yè)公司。合同除了對租金及支付期限作了約定外，還約定物業(yè)管理費由王小姐承擔?？梢砸婪▽⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租 遵守租賃政策： 住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。第十章 物業(yè)租賃管理 本 章 講 授 本章講授： 物業(yè)經(jīng)營管理的含義、內(nèi)容和原則 物業(yè)租賃 物業(yè)中介代理 房屋租賃合同 租戶管理 房屋租金 本 章 的 學 習 目 的 與 要 求 1．了解 租賃合同的法律特征 物業(yè)中介代理 2．掌握 物業(yè)經(jīng)營活動的含義和內(nèi) 物業(yè)租賃 3．重點掌握 房屋租賃合同基本條款的主要內(nèi)容 租賃雙方的權(quán)利和義務 房屋租金的構(gòu)成 房屋租金的確定 房屋租金的計算方式 物業(yè)經(jīng)營管理的含義 傳統(tǒng)理論對物業(yè)管理內(nèi)容劃分的三分法 公共服務 專項服務 特約服務 物業(yè)綜合管理 物業(yè)經(jīng)營管理 服務導向 公共利益 市場導向 企業(yè)利益
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