物業(yè)管理及其概述(ppt 15頁)(文件)
【正文】 主或業(yè)主委員會續(xù)訂物業(yè)管理合同，物 業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主追討物業(yè)管理費而發(fā)生的糾紛。 （六）小區(qū)公用部位的出租營利問題。此類糾紛主要由物業(yè)管理企業(yè)以維護小區(qū)管 理秩序為由，自行或以業(yè)主物業(yè)委員會規(guī)定為由向擁有私家車的業(yè)主收 取的小區(qū)車位費、道路維護費、進門費等糾紛。在合同內(nèi)容上應(yīng)當就可能發(fā)生的爭議作出明確的規(guī)定。業(yè)主委員會應(yīng)當由能代表業(yè)主利益的業(yè)主組成， 應(yīng)當根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定行使職權(quán)。 （四）突出物業(yè)管理委員會的作用。 （五）業(yè)主人身、財產(chǎn)損害的合同特別約定。物 業(yè) 管理 龐 大的市 場 容量 為 物 業(yè) 管理的市 場 化奠定了基 礎(chǔ) 。 這 使得 業(yè) 主委 員會 在物 業(yè) 管理市 場 中的 買 方市 場 主體地位 經(jīng) 常缺位，物 業(yè) 管理的市 場 化缺少了最基本的形成要素， 難 以得到 實質(zhì) 性的 進 展。在南方 經(jīng)濟發(fā)達 地 區(qū) 、沿海城市、大城市 開 展早、 發(fā) 展快，在北方 經(jīng)濟 不 發(fā)達 地 區(qū) 、 內(nèi)陸 城市和中小城市 發(fā) 展 緩 慢。但是，通過不斷創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容和延伸業(yè)務(wù)范圍，物業(yè)管理行業(yè)仍將會出現(xiàn)新的經(jīng)濟增長點。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。物業(yè)管理行業(yè)向上可以發(fā)展咨詢服務(wù)和銷售代理業(yè)，向下可以創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，具體來講就是可以為房地產(chǎn)企業(yè)做市場調(diào)查或市場調(diào)研。 5缺乏 專業(yè) 人才 缺乏 專業(yè) 人才，使物 業(yè) 管理行 業(yè)難 以向高水平、深 層 次 發(fā) 展。但是，從總 的 來 看，目前我 國 物 業(yè) 管理立法 還滯 后于物 業(yè)管理行 業(yè) 的 發(fā) 展，存在著立法 層 次不高、法律體系框架未形成、缺乏系 統(tǒng) 性和 綜 合性等 問題 。因此，我 們 可以 說，物 業(yè) 管理的 賣 方市 場 基本形成， 并 具有一定的 實力。這種特別約定無論對于業(yè)主
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