物業(yè)管理及其概述(ppt 15頁)-文庫吧
2025-02-02 19:39 本頁面
【正文】 物業(yè)管理存在的主要問題 （一）物業(yè)管理費糾紛。除了合同約定的因提供物業(yè)管理而直接產(chǎn)生的費用，還包括物業(yè)管理企業(yè)所代辦的供暖費用、供熱水費用等。根據(jù)目前的實際現(xiàn)狀，小區(qū)物業(yè)管理費實際交納的比例在 70%至 90%之間，而作為業(yè)主拒交物業(yè)管理費的主要理由多為物業(yè)管理不到位，小區(qū)臟、亂、差；供暖、供熱水溫度低、供應(yīng)時間短；小區(qū)內(nèi)存在業(yè)主車輛丟失現(xiàn)象和內(nèi)配套設(shè)施不完備等。 （二）業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。此類糾紛一般是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主的汽車、摩托車、自行車的丟失引起，這也是小區(qū)物業(yè)管理中的瓶頸問題。由于對小區(qū)保安責(zé)任的相關(guān)法律規(guī)定不健全，在如何合理分配物業(yè)管理企業(yè)的財產(chǎn)損失 賠償責(zé)任方面無相關(guān)依據(jù)，因此極易發(fā)生該類糾紛。 （三）小區(qū)公用設(shè)施傷人賠償糾紛。此類糾紛主要有因物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū) 內(nèi)道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善，致使業(yè)主受到人身損害而發(fā)生 的糾紛。 （四）無因管理糾紛。此類糾紛主要涉及物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)的開發(fā) 商曾簽訂過前期物業(yè)管理合同，但在業(yè)主入住后、甚至業(yè)主委員會 成立后，未能直接與業(yè)主或業(yè)主委員會續(xù)訂物業(yè)管理合同，物 業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主追討物業(yè)管理費而發(fā)生的糾紛。 物業(yè)管理存在的主要問題 （五）小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛。個別業(yè)主進(jìn)住小區(qū)后擅自亂搭亂建，引起其他大部分業(yè)主的不滿，要求物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主亂搭亂建行為。在此類糾紛中，如物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主的亂搭亂建行為，則存在著無行政執(zhí)法權(quán)的制約；如僅對個別亂搭亂建的業(yè)主僅進(jìn)行勸阻而不強行拆除搭建物，勢必造成大部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理糾紛。 （六）小區(qū)公用部位的出租營利問題。此類糾紛主要發(fā)生在小區(qū)個別業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)擅自將小區(qū)物業(yè)的共用部位自用或出租用于設(shè)置廣告位等進(jìn)行營利問題。由于此類糾紛涉及到建筑物區(qū)分所有權(quán)問題，需物權(quán)法來進(jìn)一步調(diào)整，因此發(fā)生糾紛時爭議較
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