物業(yè)管理及其概述(ppt15頁)-wenkub
2023-03-03 19:39:33 本頁面
【正文】 。作為小區(qū)的業(yè)主應當主動、積極、依法成立業(yè)主委員會，保障業(yè)主委員會的職權(quán)，為業(yè)主委員會行使職權(quán)、維護業(yè)主利益提供方便。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在簽訂物業(yè)管理合同時，應當切實遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用原則。 （七）小區(qū)內(nèi)停車收費糾紛。在此類糾紛中，如物業(yè)管理企業(yè)查處個別業(yè)主的亂搭亂建行為，則存在著無行政執(zhí)法權(quán)的制約；如僅對個別亂搭亂建的業(yè)主僅進行勸阻而不強行拆除搭建物，勢必造成大部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理糾紛。 （四）無因管理糾紛。此類糾紛一般是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主的汽車、摩托車、自行車的丟失引起，這也是小區(qū)物業(yè)管理中的瓶頸問題。 物業(yè)管理的分類 物業(yè)管理存在的主要問題 （一）物業(yè)管理費糾紛。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。物業(yè)管理 房產(chǎn)十班 Z08081044 楊皓 一 、 物 業(yè) 管理的 概 念 三、 物 業(yè) 管理 存在的 問題 四、 完善物 業(yè) 管理的建 議 五、 我 國 物 業(yè) 管理 現(xiàn)狀 及前景 二 、 物業(yè)管理的分類 主要內(nèi)容 物業(yè)管理的概念 物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。除了合同約定的因提供物業(yè)管理而直接產(chǎn)生的費用，還包括物業(yè)管理企業(yè)所代辦的供暖費用、供熱水費用等。由于對小區(qū)保安責任的相關(guān)法律規(guī)定不健全，在如何合理分配物業(yè)管理企業(yè)的財產(chǎn)損失 賠償責任方面無相關(guān)依據(jù)，因此極易發(fā)生該類糾紛。此類糾紛主要涉及物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)的開發(fā) 商曾簽訂過前期物業(yè)管理合同，但在業(yè)主入住后、甚至業(yè)主委員會 成立后，未能直接與業(yè)
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