物業(yè)管理房屋驗(yàn)收常識(ppt27頁)-wenkub
2023-01-24 01:29:23 本頁面
【正文】 性質(zhì)不同 ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。最終將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 ? 那么如何進(jìn)行空置房的驗(yàn)收呢？在驗(yàn)收時要注意哪些事項(xiàng)，下面和大家一起討論學(xué)習(xí)。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 6 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ?階段作用不同 竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 9 四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級為七級。 ?地面 :結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 其優(yōu)點(diǎn)是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 13 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 墻面的陰、陽角驗(yàn)收 ? 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進(jìn)行觀測，檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 17 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ? 處理方法： ? 順著開裂，空殼的方向割開重新做找平層即可。鑰匙開啟自如，關(guān)、開門無異常響聲。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 19 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ７、窗的驗(yàn)收 ? 要看窗的邊框四周邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，要仔細(xì)檢查墻體和窗框處墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，檢查推拉門、窗戶玻璃是否有破裂、搭扣、五金
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